Miesiąc: Kwiecień 2020

Wyszukiwanie mieszkania na zlecenie

admin 30/04/2020

W dzisiejszych czasach znalezienie idealnego mieszkania wydaje się proste. W internecie jest wiele portali, na których wyszukać możesz tysiące ofert. Jednak w praktyce okazuje się to o wiele bardziej problematyczne.

Duża ilość ofert i brak ich aktualizacji powoduje, że tracisz wiele czasu. Na podstawie informacji podanych przez sprzedającego zwykle nie da się określić, czy stan prawny mieszkania pozwala na sprzedaż nieruchomości. Często spotykanymi problemami są nieuregulowane sprawy spadkowe, kwestie podatkowe czy brak zgody współwłaściciela na sprzedaż.

Ceny mieszkań w większości przypadków ustalane są wyłącznie na podstawie porównania cen ofertowych z portali ogłoszeniowych, a te znacząco różnią się od faktycznych cen. Ceny ofertowe są zdecydowanie wyższe od cen transakcyjnych i mają charakter życzeniowy. Około 95% transakcji finalizowane jest po kwocie niższej nż podana w ofercie na portalu ogłoszeniowym. Różnice te wynikają z przekonania właścicieli co do własnej wiedzy na temat rynku nieruchomości. Właściciele często postanawiają odremontować mieszkanie na własną rękę, co znacząco wydłuża proces sprzedaży, lub go uniemożliwia przez wywindowanie ceny czyniąc mieszkanie za drogim.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów, którzy świadomie szukają mieszkań do kupna, ceniąc przy tym swój czas i zdrowie ograniczając zbędne kontakty oferujemy usługę wyszukiwania mieszkań na zamówienie.

Wyszukanie mieszkania poprzedzamy wywiadem w którym ustalamy priorytety poszukiwania takie jak lokalizacja, planowany budżet, metraż, ilość pokoi. Nasze oferty pozyskujemy bezpośrednio od właścicieli mieszkań ( nie szukamy ofert na portalach ). Mieszkania posiadają sprawdzony stan prawny, a ich cena ustalana jest na podstawie ponad 4 milionów cen z aktów notarialnych i aktualnego stanu technicznego. Nieruchomości są przygotowane w podstawowym zakresie do sprzedaży ( opróżnienie, odmalowanie ścian ), co pozwala od razu ocenić ich potencjał.

kola9e

Przykładowe mieszkanie przed i po przygotowaniu do sprzedaży

Ceny ofertowe prezentowanych przez nas mieszkań są wypadkową popytu i cen transakcyjnych i podlegają negocjacji. W każdym mieszkaniu przeprowadzamy profesjonalną sesję zdjęciową z użyciem lamp i szerokokątnych obiektywów. Dodatkowo tworzymy wirtualny spacer po mieszkaniu. Dzięki temu, dostajesz od nas sprawdzoną i profesjonalnie przygotowaną ofertę, którą dodatkowo wspieramy swoją wiedzą i doświadczeniem w zakresie kupna, czy sprzedaży mieszkania.
Masz możliwość racjonalnego podjęci decyzji posiadając wszelkie dokumenty i informacje na temat mieszkania a przy tym do pomocy wiedzę i doświadczenie profesjonalnego brokera.

Po otrzymaniu od nas oferty masz pierwszeństwo w zakupie. Oferty na zamówienie nie trafiają na portale ogłoszeniowe! Po wstępnej ocenie mieszkań na podstawie danych, zdjęć i wirtualnego spaceru umawiamy spotkanie bezpośrednio w wybranym przez Ciebie mieszkaniu. Jeżeli mieszkanie odpowiada Twoim preferencjom przedstawiasz swoją propozycję ceny i warunki kupna. Po udanych negocjacjach i przygotowaniu dokumentów wymaganych do sprzedaży następuje notarialne przeniesienie własności, po czym wydanie mieszkania.

W ten oto komfortowy sposób zrealizujesz swoje marzenia i plany kupna mieszkania.

Idealne mieszkanie -wygodnie, bezpiecznie i w najlepszej cenie. Zapraszamy 

Ozonowanie mieszkania – zalecana procedura przed sprzedażą lub przed wprowadzeniem do nowo kupionego lub wynajętego mieszkania w szczególności czasie pandemii COVID-19

admin 23/04/2020

Przeprowadzenie zabiegu ozonowania wskazane jest na etapie sprzedaży mieszkania przez właściciela lub po kupnie lub wynajmie przez nabywcę przed wprowadzeniem do nowego mieszkania.W szczególności zabieg ten ma zastosowanie ma na rynku wtórnym gdzie mieszkania wymagają dodatkowych czynności odświeżenia przestrzeni.
Ozon jest jednym z najskuteczniejszych środków dezynfekcyjnych.
Niszczy drobnoustroje, bakterie, alergeny, grzyby, wirusy. Pozawala na pozbycie się uciążliwych zapachów jak spalenizna, nikotyna,stęchlizna, odór zwierzęcy. Działa 3000 razy szybciej i 50 razy mocniej niż chlor.
Ozon jest uznany przez Ministerstwo Zdrowia za naturalny środek odkażania mikrobiologicznego wnętrz.
Ozonowanie pomieszczenia, biura, mieszkania, domu, zmniejsza ryzyko zarażenia koronawirusem, wirusem grypy i innymi. Wyniki badań przeprowadzonych przez Institute of Virology w Hubei w Chinach potwierdziły skuteczność ozonowania w niszczeniu nowego koronawirusa 2019-nCoV. Ozonowanie wykorzystywane jest obecnie w bardzo wielu miejscach w tym użyteczności publicznej gdzie zachodzi prawdopodobieństwo kontaktu z wirusem.
Usługa przeprowadzana jest przy zachowaniu wszelkich procedur bezpieczeństwa i zazwyczaj przy średniej wielkości mieszkaniu zajmuje kilka godzin (wraz z wietrzeniem pomieszczenia) W trakcie ozonowania w mieszkaniu nie mogą przebywać ludzie i zwierzęta.
Dzięki ozonowaniu możemy cieszyć się całkowicie czystym i świeżym mieszkaniem bez jakichkolwiek naleciałości po pierwotnym użytkowaniu, budowie czy remoncie.Zyskujemy pewność, że nie posiadamy w mieszkaniu nieporządanych przypadłości.
Dopiero w tym momencie możemy poczuć, że mieszkanie pachnie nowością i mieć więcej radości i korzyści zdrowotnych z użytkowania.
Usługę ozonowania otrzymasz bezpłatnie w standardzie przy kupnie lub wynajmie mieszkania w ramach współpracy z Viva Invest.

Rynek nieruchomości w czasie pandemi COVID-19

admin 09/04/2020

2019 rok był kontynuacją prosperity na rynku mieszkaniowym w Polsce. Ceny mieszkań, zarówno na
rynku pierwotnym, jak i wtórnym nadal rosły od kilku do kilkunastu procent rocznie. Na niektórych
rynkach, pomimo bardzo już wysokich cen mieszkań, rozpędzony popyt zaczął górować nad podażą, a
dla deweloperów największą bolączkę stanowiła dostępność gruntów pod zabudowę. Właściwie każdy
przemyślany projekt mieszkaniowy sprzedawał się na pniu i niewielu ekspertów przypuszczało, że w
najbliższym czasie coś może się zmienić.

Pandemia koronawirusa sparaliżowała gospodarkę światową i nie pozostawi obojętnie rynku
nieruchomości. Póki co wszyscy czekają na rozwój wydarzeń, dostosowując się do nowej „zdalnej”
rzeczywistości. Deweloperzy nie schodzą z cen, mają bowiem w rękawie cały zapas bonusów, z których
w ostatnich latach nie musieli korzystać tj. komórka lokatorska czy miejsce postojowe gratis – i raczej
tym, póki co będą przyciągać klientów. Na rynku wtórnym można liczyć na większe negocjacje,
szczególnie w przypadku osób, które chcą szybko zbyć mieszkanie. Ci, którym się nie spieszy na razie
wstrzymają się ze sprzedażą. Jak będą kształtować się ceny w dalszej przyszłości na razie ciężko
powiedzieć, gdyż nie wiemy jak długo potrwa pandemia koronawirusa w Polsce. W tej chwili jest wiele
różnych, prawdopodobnych scenariuszy.

O rosnących cenach na rynku pierwotnym na razie raczej można zapomnieć, ale nie należy też liczyć na
spadki. Główne problemy deweloperów to brak siły roboczej, drogie materiały budowlane, a także
trudność w pozyskaniu gruntów inwestycyjnych. Deweloperzy będą budować mniej, nie dopuszczając
do znacznej przewagi podaży nad popytem, aby utrzymać marżę. Na rynku wtórnym mogą pojawić się
większe przeceny. Jeśli jednak epidemia potrwa dużej niż do późnej wiosny, znacznie wrośnie stopa
bezrobocia, a sytuacja finansowa Polaków znacznie się pogorszy, presja na obniżkę cen może być
większa. W pierwszej kolejności korekta obejmie jednak segment popularny oraz mniejsze miasta.
Póki co zauważamy spadek popytu, ale też i podaż zmalała. To sytuacja powtarzająca się na wszystkich
rynkach, których dotknęła epidemia COVID 19. W cenach transakcyjnych nie widać jeszcze spadków, a
próbka jest zbyt mała by wyciągać wnioski długoterminowe.

Anna Karaś, analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one i w Cenatorium

Menu Title