All posts by "admin"

Kiedy zacząć szukać mieszkania?

admin 26/11/2018

DJI_0479

Obecnie nowych mieszkań w popularnym podstawowym i średnim segmencie cenowym należy szukać na etapie wprowadzania projektu, lub początku budowy. Zazwyczaj termin ten, to około 2 lata przed oddaniem inwestycji do użytkowania.

Mieszkania ukończone, gotowe do obejrzenia w tych segmentach zazwyczaj są już sprzedane. W pierwszej kolejności kupowane są się mieszkania o małych metrażach, kawalerki oraz 2 pokojowe, następnie mieszkania 3 pokojowe, najdłużej dostępne na rynku są mieszkania większe i droższe, często o nietypowym rozkładzie, lub z gorszym widokiem. Wyjątkami są powracające na rynek sprzedaży mieszkania ze zwrotów, ze wzlędu na brak otrzymania kredytu, lub sytuacji losowej. Cena takic mieszkań jest ponownie kalkulowana i ustalana na odpowiednią do wzrostu cen w czasie budowy. W sprzedaży na rynku wtórnym mogą pojawić się także cesje. Sa to prawa do kupna/ odsprzedaży nowych mieszkań, które realizowane są w cenach odzwierciedlających trend rynku (aktualnie wzrosty). Chcąc kupić nowe mieszkanie możemy nabyć je z rynku wtórnego gdzie inwestorzy realizują zyski z racji wcześniejszego kupna, możemy również szukać też mieszkań nieco starszych które spełniają walory estetyczne przypisane nowym budynkom.

Szeroką ofertę mieszkań do kupna w każdym z ich cyklów funkcjonowania na rynku prezentuje Centrum Inwestycji Mieszkaniowych VIVA INVEST. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie podlegają prowizji i nie są objęte podatkiem PCC.

Zysk z mieszkania ponad 10 razy wyższy niż z lokaty!

admin 06/09/2018

Według szacunków z sektora pośrednictwa finansowego właściciele mieszkań na wynajem mogą uzyskać nawet 14 % zysku w skali roku. Daje to wynik ponad 10 razy więcej niż na zwykłej rocznej lokacie.

Jeżeli zastanawia Cię, skąd wziął się wśród Polaków aktualny boom na mieszkania, musisz zwrócić uwagę na trzy liczby. Pierwsza z nich to najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego na temat zmian cen nieruchomości. Wynika z nich, że w największych miastach mieszkania z rynku wtórnego w ciągu roku podrożały o 8,4 %. Drugim niezwykle ważnym dla rynku mieszkań liczebnikiem jest rentowność wynajmu. Jest to wskaźnik, który określa jaką część wartości mieszkania/ lokalu może zarobić właściciel z wynajmu mieszkania. Według danych z rynku pośrednictwa nieruchomości w zeszłym roku rentowność szacowana była na 5,2 % po opodatkowaniu i wzięciu pod uwagę okresu niewynajęcia. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania rok temu, można było zakładać, że zarobimy ok. 5% wartości mieszkania z jego wynajmu.

Sumując te liczby, daje to potencjalny zysk na poziomie ponad 13% w ciągu roku. Potencjalny, ponieważ, aby faktycznie zarobić na wzroście ceny mieszkania trzeba byłoby je sprzedać. Należy pamiętać o tym, że każdy lokal jest inny i zysk nie zawsze będzie tak duży jak zakładają dane.

Pomimo tego, porównując zysk z takiej inwestycji ze zwykłą ofertą lokat bankowych, wynik jest imponujący. Z danych NBP okazuje się, że osoby, które zakładały lokaty rok temu, zamroziły swoje pieniądze za gwarancje oprocentowania na wysokości 1,6 %. Dodatkowo od tej kwoty należy zapłacić podatek, co po odliczeniu daje 1,3% zysku netto w skali roku. To ponad 10 razy mniej niż zysk z wynajmu i wzrostu wartości lokalu.

Unikatowa oferta na Wilanowie

admin 28/06/2018

Z wielką radością pragniemy Państwu zaprezentować nową inwestycję na Warszawskim Wilanowie.
Wilanów to unikatowe miejsce na mapie stolicy, swoje życie prowadzą tutaj zarówno ambasadorowie jak i zwykli mieszkańcy. Odnaleźć można tu architekturę, kulturę z całego świata. Obecnie Wilanów jest jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy. Historia tego miejsca, mnogość terenów zielonych, oraz wspaniała infrastruktura to czynniki, które zachęciły już niejedną osobę do zamieszkania właśnie tutaj.
84436401_1 84436399_4
Jeżeli pragniesz zamieszkać w miejscu, gdzie możesz odpocząć od codziennego zgiełku wielkiego miasta, a jednocześnie mieć wszystko na wyciągnięcie ręki to ta oferta z pewnością przypadnie Ci do gustu.
Inwestycja znajduje się nieco ponad kilometr od Pałacu w Wilanowie. Otaczają ją nowe prestiżowe osiedla, oraz luksusowe domy. W pobliżu znajduje się wszystko czego potrzeba na codzień, od przedszkola, po centrum usługowo handlowe. Dla ludzi ceniących sobie aktywny wypoczynek, w bliskiej odległości od inwestycji znajduje się pole golfowe, czy najładniejsza plaża nad Wisłą!
84436384_3 84436400_5
Inwestycja podzielona została na dwa etapy. Pierwszy składać się będzie z 4 budynków, natomiast drugi z 5. W obu etapach przewidziano garaże podziemne pod budynkami. Osiedle to 71 mieszkań, o dobrych rozkładach o powierzchni od 37 do 140 m². W mieszkaniach na parterze przewidziano duże, ładne ogródki.

Inwestycja cieszy się dużym powodzeniem wśród naszych klientów, serdecznie zapraszamy do kontaktu po więcej informacji!

SPRAWDŹ CENY, METRAŻE, RZUTY!

Inwestowanie na wynajem.Duża aktywność inwestorów

admin 29/05/2018

Inwestorzy w dalszym ciągu intensywnie poszukują lokali na wynajem czym skutecznie napędzają popyt i ceny.
Za przyspieszeniem inwestycji w mieszkania przemawiają sygnały z sektora deweloperskiego, które jeśli nie wyhamują znacząco liczby nowych inwestycji, to z pewnością przełożą się na znaczący wzrost cen mieszkań realizowanych nowych inwestycjach.
Ograniczenia w dostępie do nowych gruntów pod inwestycje, brak siły roboczej w budownictwie oraz wzrost cen materiałów budowlanych mogą spowodować powyższą sytuację.
Argumentem za inwestycją w nowe mieszkania na wynajem jest także brak efektów w realizacji zapowiadanego przed ponad dwoma
laty rządowego Programu „Mieszkanie Plus”. Inwestują także osoby które wstrzymywały się z taką decyzją, zakładając, że uruchomienie Programu „Mieszkanie Plus” – budowy przez państwo tanich mieszkań na wynajem – może znacząco wpłynąć na obniżenie rentowności najmu w najbliższych latach.Ogłoszone dwa lata wcześniej założenia Programu „Mieszkanie Plus” obecnie uważane są za nierealne, a Rada zaproponowała nowe pomysły, rezygnując ze stworzenia systemu oszczędzania cele mieszkaniowe, rekomendowanego przez ZBP.
Istotnym czynnikiem stymulującym inwestycje są utrzymujące się na historycznie niskim poziomie podstawowe stopy procentowe. Efektem tego była najwyższa od III kw 2011 roku akcja kredytowa ponad 55 tys.nowych kredytów hipotecznych łącznie prawie na
13 mld zł, co oznacza wzrost do poprzedniego kwartału o 23,27%
Także sektor deweloperski nie zwalnia tempa. Po zamknięciu rekordowego 2017 roku, deweloperzy starają się zaspokajać
rosnące apetyty inwestorów, aczkolwiek zapas niesprzedanych mieszkań szybko się kurczy, co przekłada się na wzrost cen transakcyjnych.
W porównaniu do zeszłego roku wzrosły ceny mieszkań we wszystkich większych aglomeracjach. Wzrosła także liczba wydanych pozwoleń na budowę.Wyższa była liczba mieszkań oddanych do użytkowania Relacja liczby transakcji na rynku pierwotnym do liczby transakcji zawieranych na rynku wtórnym wskazuje, że są to nadal rynki nienasycone i cechuje je duży niedobór lokali.
W większych miastach zanotowano wzrost przeciętnego czynszu za wynajem mieszkania. Najbardziej wzrosła przeciętna stawka czynszu najmu mieszkania w Warszawie – o 142 zł (9,20%) Najlepiej sprzedają się mieszkania małe, od 45 do 55 mkw oraz lokale o powierzchni 35 -45. Na potrzeby najmu wieloosobowego dla studentów chętnie kupowane są także większe mieszkania.Inwestorzy zainteresowani są także rynkiem aparthotelowym, gdzie można osiągnąć większe zyski bez bezpośredniego zaanagażowania w obsługę najmu.
Aktualna sytuacja na rynku nie wskazuje na korektę cen mieszkań i zachęca do inwestowania.

*dane na podstawie raportu dla Związku Banków Polskich Amron Safrin za I kw. 2018

Menu Title