Jak pandemia zmieniła rynek nieruchomości w Warszawie?

Pandemia COVID-19 miała ogromny wpływ na rynek nieruchomości w Warszawie. Zmieniły się preferencje kupujących, pojawiły się nowe trendy, a ceny mieszkań w niektórych segmentach zanotowały rekordowe wzrosty. Przyjrzyjmy się, jak rynek nieruchomości wygląda w 2024 roku i jakie zmiany zaszły od początku pandemii.

Mieszkania z ogródkami i tarasami w cenie

Jednym z największych trendów, które pandemia przyniosła na rynek nieruchomości, jest wzrost zainteresowania mieszkaniami z dostępem do przestrzeni na świeżym powietrzu.

• Wzrost cen mieszkań z tarasami: o 15-20% w latach 2020-2023.
• Mieszkania z ogródkami: W 2024 roku ich średnia cena jest o 25% wyższa niż mieszkań w tych samych lokalizacjach, ale bez dodatkowej przestrzeni.
• Statystyki sprzedaży: W 2023 roku aż 35% sprzedanych mieszkań na przedmieściach Warszawy miało dostęp do ogródka lub dużego tarasu, podczas gdy w 2019 roku było to tylko 20%.

Przedmieścia zyskują na popularności

Podczas pandemii wielu mieszkańców Warszawy doceniło spokój i przestrzeń podmiejskich lokalizacji. To trend, który utrzymuje się również w 2024 roku.

• Najpopularniejsze lokalizacje podmiejskie: Piaseczno, Marki, Otwock, Pruszków.
• Wzrost cen nieruchomości na przedmieściach: Średnio o 18% od 2020 roku.
• Zmiana liczby transakcji: W latach 2020-2023 liczba zakupów mieszkań na obrzeżach Warszawy wzrosła o 40%.

Większe mieszkania zamiast kawalerek

Praca zdalna zmieniła preferencje klientów – wiele osób zaczęło poszukiwać większych mieszkań z dodatkowymi pomieszczeniami, które można przeznaczyć na biuro.

• Wzrost zapotrzebowania na mieszkania 3-pokojowe: W 2024 roku stanowią one 45% wszystkich transakcji w Warszawie, w porównaniu do 32% w 2019 roku.
• Spadek zainteresowania kawalerkami: Obecnie kawalerki stanowią tylko 18% transakcji, w porównaniu do 25% przed pandemią.
• Średnia powierzchnia mieszkań sprzedanych w Warszawie: Wzrosła z 48 m² w 2019 roku do 55 m² w 2023 roku.

Ceny mieszkań w Warszawie po pandemii

Pandemia nie zatrzymała wzrostu cen nieruchomości, choć tempo wzrostu zmieniało się w zależności od segmentu rynku.

• Średnia cena za m² w Warszawie:
  • 2019 rok: 11 500 zł.
  • 2020 rok: 12 700 zł (+10,4%).
  • 2023 rok: 15 800 zł (+24,4%).
  • 2024 rok: 16 500 zł (+4,4% w stosunku do 2023 roku).
• Segmenty mieszkań z największym wzrostem cen:
  • Mieszkania z tarasami: +30% od 2020 roku.
  • Apartamenty w centrum: +25% od 2020 roku.
  • Mieszkania na przedmieściach: +18% od 2020 roku.

Inwestorzy wracają na rynek

Po początkowej niepewności na początku pandemii, rynek nieruchomości w Warszawie ponownie przyciągnął inwestorów.

• Procent mieszkań kupowanych inwestycyjnie: 30% w 2023 roku, w porównaniu do 25% w 2019 roku.
• Średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w Warszawie: 5-6% w 2023 roku.
• Popularne lokalizacje inwestycyjne: Wola, Praga-Północ, Żoliborz.

Nowe technologie na rynku nieruchomości

Pandemia przyspieszyła także wdrażanie nowych technologii na rynku nieruchomości.

• Procent transakcji z wykorzystaniem wirtualnych spacerów: 25% w 2023 roku (w 2019 roku było to tylko 5%).
• Liczba nowych platform do sprzedaży mieszkań online: Wzrost o 50% w latach 2020-2023.

Podsumowanie: Jak pandemia wpłynęła na rynek?

Pandemia zmieniła rynek nieruchomości w Warszawie na wiele sposobów:

1. Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami z tarasami i ogródkami.
2. Wzrost popularności przedmieść.
3. Większy popyt na większe mieszkania.
4. Rosnące ceny, ale także rozwój nowych technologii w sprzedaży nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Warszawie w 2024 roku to rynek pełen możliwości, zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Jeśli szukasz mieszkania, które odpowiada na potrzeby współczesnych czasów, warto skupić się na trendach, które ukształtowała pandemia.