Chcesz sprzedać mieszkanie w Warszawie?

Skuteczna sprzedaż zaczyna się od właściwej wyceny.
Analizujemy realne ceny sprzedaży, konkurencyjne oferty, standard mieszkania, lokalizację i aktualną sytuację rynkową.
Podaj numer telefonu
Oddzwonimy w ciągu 24h.
Podanie numeru stanowi zgodę na wykorzystanie telefonicznych urządzeń końcowych w procesie konsultacji zg. z regulaminem serwisu.
Podaj numer telefonu
Oddzwonimy w ciągu 24h.
Podanie numeru stanowi zgodę na wykorzystanie telefonicznych urządzeń końcowych w procesie konsultacji zg. z regulaminem serwisu.
★★★★★4.9 Google
1000+ sprzedanych nieruchomości
30 lat doświadczenia
Przygotowanie sprzedaży

Jak przygotować sprzedaż mieszkania?

Sprzedaż mieszkania zaczyna się od sprawdzenia dokumentów, właściwej wyceny oraz analizy konkurencji w okolicy.

Zbyt wysoka cena często wydłuża sprzedaż, a zbyt niska może powodować utratę wartości nieruchomości. Dlatego przed publikacją oferty warto oprzeć decyzję o cenie na danych, a nie wyłącznie na cenach widocznych w ogłoszeniach.

Dlatego analizujemy:

realne ceny sprzedaży podobnych mieszkań
konkurencyjne oferty w najbliższej okolicy
standard lokalu, części wspólnych i potencjał zmian
lokalizację, popyt i aktualną sytuację rynkową

Dlaczego ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych?

Ceny widoczne na portalach nieruchomości pokazują kwoty oczekiwane przez sprzedających. Nie oznacza to, że mieszkania sprzedają się za takie wartości.

Realne ceny sprzedaży często różnią się od cen ofertowych. Dlatego skuteczna wycena powinna opierać się nie tylko na ogłoszeniach, ale również na danych transakcyjnych, czasie sprzedaży podobnych nieruchomości i aktualnym popycie na rynku.

W Viva Invest analizujemy:

ceny ofertoweceny sprzedażykonkurencję w okolicyczas sprzedaży podobnych nieruchomościaktualny popyt na rynku

Jak przebiega sprzedaż mieszkania?

1

Analiza nieruchomości

Sprawdzamy standard mieszkania, lokalizację, konkurencję w okolicy, stan prawny oraz dokumenty.

2

Wycena mieszkania

Analizujemy realne ceny sprzedaży oraz podobne mieszkania dostępne na rynku.

3

Strategia sprzedaży

Dobieramy strategię, zakres promocji oraz sposób prezentacji do rynku i rodzaju nieruchomości.

4

Przygotowanie i promocja

Przygotowujemy sesję zdjęciową, opis oraz plan promocji dopasowany do nieruchomości i grupy docelowej.

Promujemy ofertę wśród naszych klientów, w Google, social mediach, portalach nieruchomości, sieci agencji partnerskich oraz podczas dni otwartych i poprzez firmowe stoisko w Galerii Klif.

Na bieżąco optymalizujemy działania promocyjne i dostosowujemy zakres reklamy do sytuacji rynkowej.

5

Prezentacje i negocjacje

Weryfikujemy wiarygodność zainteresowanych klientów oraz prowadzimy kontakt z kupującymi i negocjacje warunków sprzedaży.

Zapewniamy bieżący nadzór i informacje z przebiegu całego procesu sprzedaży.

6

Formalności i finalizacja

Organizujemy dokumenty, wspieramy przy akcie notarialnym i pomagamy przy przekazaniu mieszkania.

Co zyskujesz dzięki współpracy z nami?

Bezpieczeństwo sprzedaży

Sprawdzamy stan prawny, dokumenty i zapisy umów, aby proces był przejrzysty dla obu stron.

Przygotowanie mieszkania

Rekomendujemy prace, które realnie pomagają w prezentacji i mogą zwiększyć szansę korzystnej sprzedaży.

Promocja i negocjacje

Promujemy ofertę wielokanałowo, organizujemy prezentacje i prowadzimy rozmowy z kupującymi.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Podaj imię
Podaj email
Podaj numer telefonu
Podaj treść
Zgoda wymagana
Zgoda wymagana

Sprzedaż mieszkania - najczęściej zadawane pytania

Nie ma jednego wzoru na rynkową wartość nieruchomości. Wpływ na wartość mają lokalizacja, metraż, funkcjonalność, standard lokalu i części wspólnych oraz aktualna sytuacja na rynku.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest standardową transakcją. Pozostałą część kredytu do spłaty reguluje kupujący przy zakupie nieruchomości, bezpośrednio na konto wskazane przez bank w promesie.

Najlepiej rozpocząć od wyceny online Viva Invest. Oprócz szacunkowej wartości mieszkania skontaktuje się lokalny ekspert, który doprecyzuje wycenę. Odradzamy opieranie decyzji wyłącznie na cenach ofertowych z portali ogłoszeniowych, ponieważ mogą wyraźnie różnić się od cen transakcyjnych.

Ze względu na dużą różnorodność architektury, sposobu ogrzewania, technologii budowy, działki i stanu technicznego dom najlepiej wycenić z pomocą rzeczoznawcy lub doświadczonego eksperta rynku nieruchomości.

Najbezpieczniejszy scenariusz to najpierw sprzedać obecne mieszkanie, a dopiero potem kupić nowe. Możesz wcześniej oglądać oferty i określić kierunek poszukiwań, ale lepiej nie podpisywać umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej ani nie wpłacać zadatku przed sprzedażą obecnego lokalu. Takie zobowiązania tworzą presję czasu, która często kończy się obniżeniem ceny sprzedaży.

Lista dokumentów zależy od konkretnej nieruchomości, przede wszystkim od sposobu nabycia i stanu prawnego, np. księgi wieczystej, kredytu, spadku, darowizny lub współwłasności.

Najczęściej potrzebne są:

  • podstawa nabycia, np. akt notarialny zakupu, darowizny lub postanowienie spadkowe,
  • numer księgi wieczystej albo dokumenty potwierdzające tytuł prawny, jeśli księgi nie ma,
  • zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości,
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych, jeśli jest wymagane,
  • przy kredycie: zaświadczenie z banku o saldzie i warunkach spłaty lub zwolnienia hipoteki.

To zależy od terminu i sposobu nabycia nieruchomości. W celu uzyskania dokładnych informacji warto skontaktować się z urzędem skarbowym lub doradcą podatkowym, który oceni konkretną sytuację sprzedającego.

Dostęp do cen transakcyjnych posiadają m.in. rzeczoznawcy, banki oraz wykwalifikowani pośrednicy nieruchomości. Na podstawie cen transakcyjnych można ustalić szacunkową wartość nieruchomości bliższą realiom sprzedaży niż sama analiza ogłoszeń.

Czas sprzedaży zależy przede wszystkim od ceny, jakości oferty, lokalizacji i aktualnego popytu. Im bardziej cena ofertowa oddala się od realnej wartości nieruchomości, tym dłużej może trwać sprzedaż.

Bezpieczna sprzedaż wymaga sprawdzenia stanu prawnego, możliwych kosztów, dokumentów, umów notarialnych oraz wiarygodności kupującego. W Viva Invest wyceniamy mieszkanie na podstawie sprzedanych, podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy i nadzorujemy cały proces sprzedaży, aby zapisy były sprawiedliwe dla obu stron.

Jeżeli zadłużenie nie przewyższa wartości mieszkania, rynkowym standardem jest spłata zadłużeń przez kupującego przy przeniesieniu własności. Ustalona cena sprzedaży jest wtedy pomniejszana o wartość zadłużenia. Nieruchomości obciążone długami są mniej atrakcyjne, dlatego warto dobrze przygotować dokumenty i sposób rozliczenia transakcji.

Można sprzedać udział w mieszkaniu, natomiast sprzedający zwykle nie otrzyma na rynku połowy wartości całej nieruchomości. Udział jest trudniejszy do sprzedaży i mniej atrakcyjny dla kupujących niż pełna własność lokalu.

W długoterminowej perspektywie ceny mieszkań w Warszawie mają czynniki wspierające wzrost, m.in. ograniczoną dostępność gruntów pod nowe inwestycje. Jednocześnie krótkoterminowe zmiany zależą od popytu, kosztu finansowania, podaży i sytuacji gospodarczej, dlatego przy sprzedaży warto opierać decyzję o cenie na aktualnej analizie rynku.

Mieszkania komunalnego w Warszawie nie można sprzedać, jeśli jest to nadal lokal należący do miasta i zajmowany na podstawie umowy najmu. Najemca nie jest właścicielem lokalu, więc nie może sprzedać go na wolnym rynku. Sprzedaż jest możliwa dopiero po ewentualnym wcześniejszym wykupie i przekształceniu lokalu we własność prywatną.