Baza wiedzy o rynku nieruchomości

Modele pracy pośrednika nieruchomości – reprezentacja i mediacja Na rynku nieruchomości funkcjonują dwa główne modele współpracy między pośrednikiem a klientem: model reprezentacyjny oraz model mediacyjny (dualny). Oba prowadzą do tego samego celu – skutecznej i bezpiecznej sprzedaży – ale różnią się filozofią pracy i rolą pośrednika. W modelu reprezentacyjnym pośrednik działa w interesie jednej strony. W modelu mediacyjnym koordynuje cały proces, prowadząc obie strony do porozumienia i bez

Sprzedaż nieruchomości to nie tylko liczby i akty notarialne. To przede wszystkim ludzie – ich emocje, historie i decyzje, za którymi często stoją trudne momenty. Momenty, w których wkraczamy do akcji. W naszej pracy wiemy, że skuteczność to połączenie wiedzy, strategii i uważności na człowieka. A liczby? One tylko potwierdzają, że takie podejście działa. Mieszkania sprzedajemy średnio w 45 dni, czyli dwa razy szybciej niż wynosi warszawska średnia. Za każdą z tych transakcji stoi czyjaś histor

Przy kupnie mieszkania wiele osób koncentruje się wyłącznie na cenie nieruchomości, zapominając, że oprócz niej trzeba uwzględnić także dodatkowe opłaty i podatki. Poniżej znajdziesz kompletny słowniczek kosztów związanych z nieruchomościami, który pozwoli Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć przykrych niespodzianek. Podatek PCC – co to jest i ile wynosi? Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to obowiązkowa opłata w wysokości 2% wartości nieruchomości, płacona przez kupującego przy zakup

Jeszcze kilka miesięcy temu wielu inwestorów i kupujących czekało na rządowe dopłaty, korzystniejsze kredyty i kolejne programy wsparcia. Dziś wiemy już jedno – czas oczekiwań się skończył. Rząd nie zrealizuje programu „Na Start” ani „Pierwsze klucze”. To oficjalny koniec epoki dotowanych kredytów mieszkaniowych. Ale czy to oznacza stagnację? Wprost przeciwnie – wiele wskazuje na to, że rynek budzi się do życia, tym razem z innych powodów. Stopy procentowe stabilne. Co dalej? W czerwcu Rada

Warszawa, jako stolica Polski, nie tylko przyciąga turystów, ale również jest jednym z najważniejszych ośrodków edukacyjnych w kraju. W ciągu ostatnich kilku lat miasto stało się celem migracji dla wielu młodych ludzi, którzy przyjeżdżają tutaj na studia. Poniżej przedstawiamy dane, które pokazują skalę napływu studentów do Warszawy w ostatnich latach. Liczba studentów w Warszawie Na podstawie danych Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego, w 2023 roku w Warszawie studiowało około 280 000 s

Warszawa, mimo że jest stolicą kraju i jednym z największych centrów biznesowych w Polsce, jest także miastem, które przyciąga turystów zarówno z kraju, jak i zagranicy. Jednak co roku wielu mieszkańców decyduje się na spędzenie wakacji w stolicy, zamiast wyjeżdżać na urlopy w inne rejony Polski czy zagranicą. Co wpływa na tę decyzję i jak duża jest skala osób, które zostają w Warszawie latem? Liczba osób zostających w Warszawie na wakacje Z danych przedstawionych przez Urząd Statystyczny w W

Warszawa, jako jedno z największych i najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, jest nie tylko centrum gospodarczym i kulturalnym, ale również jednym z najważniejszych rynków nieruchomości. Popyt na mieszkania w stolicy utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, co sprawia, że analiza miesięcznej sprzedaży nieruchomości w Warszawie jest kluczowa dla inwestorów i osób planujących zakup lub sprzedaż mieszkania. Liczba sprzedanych mieszkań w Warszawie Z danych opublikowanych przez Polski

Czerwiec 2025 roku na polskim rynku nieruchomości upłynął pod znakiem stabilizacji cenowej oraz ostrożności deweloperów. Po majowym odbiciu sprzedaży mieszkań, w czerwcu odnotowano spadek liczby transakcji o około 13% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Jednocześnie ceny mieszkań w większości miast pozostały stabilne, z niewielkimi wzrostami w niektórych lokalizacjach. 🏘️ Rynek pierwotny: stabilizacja cen i ograniczona podaż Na rynku pierwotnym w czerwcu 2025 roku ceny mieszkań w większoś

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Oprócz wyboru odpowiedniej lokalizacji i spełnienia własnych oczekiwań co do wyglądu mieszkania, kluczowym aspektem jest wybór odpowiedniego momentu na inwestycję. Czas zakupu ma ogromny wpływ na finalną cenę nieruchomości oraz warunki kredytowe, dlatego warto zastanowić się, kiedy najlepiej zrealizować tę decyzję. W poniższym artykule szczegółowo omawiamy najważniejsze czynniki, które warto wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a wczesny zakup nieruchomości, jeszcze przed ukończeniem 30. roku życia, może być rozważany jako wyzwanie, ale także jako świetna inwestycja. W tym wpisie przyjrzymy się, jakie są plusy i minusy zakupu mieszkania przed trzydziestką oraz na co warto zwrócić uwagę, planując taki krok. Zalety zakupu mieszkania przed 30 rokiem życia 1. Wczesne inwestowanie w nieruchomości Kupując mieszkanie w młodym wieku, masz szansę na długoter

Sprzedaż mieszkania to decyzja, która wiąże się z dużymi konsekwencjami finansowymi i życiowymi. Aby podjąć świadomą decyzję, warto rozważyć kilka aspektów, takich jak aktualna wartość nieruchomości, zmiany w życiu osobistym, sytuacja na rynku nieruchomości czy też alternatywy, takie jak wynajem. W tym artykule omówię, kiedy warto sprzedać mieszkanie, a także zaprezentuję narzędzia, które pomogą ocenić, czy sprzedaż będzie opłacalna. Kiedy warto sprzedać mieszkanie? Czynniki wpływające na

1. Podaż mieszkań na sprzedaż Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie sięgnęła 28 800 – to rekordowy poziom i znaczny wzrost względem poprzedniego roku (o około 50 %) nbp.pl+3Bankier.pl+3warszawa.wyborcza.pl+3. 2. Deklarowany popyt – czego szukają kupujący? Z badań redNet Property Consulting wynika struktura preferencji wśród osób deklarujących chęć zakupu mieszkania w Warszawie: Typ mieszkaniaDeklarowany popyt szeroki*Deklarowany popyt sprecyzo

Rynek nieruchomości w Warszawie w maju 2025 roku to przestrzeń silnych kontrastów: rosnących cen, spadającej zdolności kredytowej, stabilnych ofert deweloperskich i wyraźnie osłabionej aktywności transakcyjnej. Analiza danych z BIK, SARFiN, GUS, Otodom ukazuje, że zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny podlegają obecnie istotnym napięciom. Niniejszy artykuł prezentuje przegląd sytuacji cenowej, finansowej i popytowej w Warszawie z rozdzieleniem na mieszkania i domy oraz na segment pierwotny i wtó

Na początku 2022 roku w Warszawie oferta obejmuje 9558 ofert mieszkań mieszkań. (wg. biga data rynek pierwotny.pl) Średnia cena mieszkania wynosi 13 tys zł za m2 Ceny mieszkań w dzielnicach III kw 2021 (emmerson evaluation)

🔹 1. Średnia cena ofertowa i transakcyjna (zł/m²) KwartałOfertyTransakcjeRóżnicaZmiana cen ofertowych kw./kw.IV kw. 202316 66014 177+2 483—I kw. 202417 56715 230+2 337+5,45%II kw. 202418 67516 329+2 346+6,31%III kw. 202418 70916 793+1 916+0,18%IV kw. 202418 67815 745+2 933-0,17% 📉 Wniosek: W II i III kwartale 2024 ceny ofertowe były na najwyższym poziomie, ale w IV kwartale zaczęły spadać, mimo że różnica między ceną ofertową a transakcyjną wzrosła (aż do 2 933 zł/m²), co może sugerować 

Źródło danych: NBP – raport o cenach mieszkań W końcówce 2024 roku inwestowanie w mieszkania przynosiło zróżnicowane wyniki. Rosnące ceny zakupu i nieproporcjonalny wzrost czynszów najmu sprawiły, że realna opłacalność wielu inwestycji spadła – zwłaszcza przy udziale kredytu. 📊 Stopa kapitalizacji najmu (czysty zysk brutto z najmu względem ceny mieszkania) * Warszawa: 5,49% (lekki wzrost kw./kw., spadek r/r) * 6 największych miast: 5,75% (najwyższy poziom w kraju) * Pozostałe miasta wojew

Zgodnie z raportem przygotowanym przez Polski Instytut Ekonomiczny, ceny mieszkań w dużych miastach Europy Środkowo-Wschodniej różnią się znacząco, co może być istotnym czynnikiem przy wyborze lokalizacji do inwestycji czy zakupu nieruchomości. Badanie przeprowadzono na podstawie cen nieruchomości w IV kwartale 2024 roku, analizując 10 największych miast w regionie. Praga – lider wśród drobniejszych rynków Na pierwszym miejscu w zestawieniu znajduje się Praga, stolica Czech, z ceną wynoszącą

Warszawa, dynamiczna stolica Polski, nieustannie przyciąga osoby poszukujące luksusowych nieruchomości. W 2024 roku rynek mieszkań premium rozwija się w szybkim tempie, oferując unikalne lokalizacje, nowoczesne technologie i najwyższy standard wykończenia. Oto przegląd najdroższych i najbardziej prestiżowych adresów w Warszawie. 1. Śródmieście – serce Warszawy pełne luksusu Śródmieście to synonim prestiżu i wygody. To tutaj znajdują się najbardziej ekskluzywne apartamentowce, otoczone restaur

Warszawa to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Europie. Z roku na rok zmieniają się lokalizacje, które przyciągają inwestorów, a ceny nieruchomości w tych dzielnicach rosną. W 2025 roku wiele dzielnic w stolicy Polski nadal rozwija się w szybkim tempie, a inwestycje w nieruchomości w tych rejonach mogą przynieść duże zyski. Przedstawiamy najciekawsze z nich! 1. Wola – Serce nowych inwestycji Wola to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. W ostatnich latach cen

Warszawa, jako największe miasto w Polsce, nie przestaje przyciągać inwestorów zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Z roku na rok obserwujemy zmiany w rynku nieruchomości, które mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne. Jakie są prognozy na rok 2025? Jakie trendy będą dominować? Oto kilka kluczowych informacji, które mogą pomóc w podjęciu właściwej decyzji inwestycyjnej. 1. Wzrost cen nieruchomości – czy to już koniec stagnacji? W 2024 roku ceny nieruchomości w Warszawie wzrosły o 6,5% w porów

Warszawa, będąc stolicą Polski, od lat przyciąga osoby z całego kraju. Oferuje wysokie zarobki i szerokie możliwości zawodowe, co sprawia, że wiele osób decyduje się tu zamieszkać. Jednak dynamiczny wzrost cen nieruchomości powoduje, że zakup własnego mieszkania jest dużym wyzwaniem. W artykule przeanalizujemy, jakie dochody są potrzebne do zakupu mieszkania w Warszawie oraz jak stolica wypada na tle innych dużych miast Polski. Warszawa kontra inne miasta – porównanie cen mieszkań Średnia cena

Jak wybrać właściwą agencję? Prowizje, zakres działań i bezpieczeństwo transakcji Warszawski rynek nieruchomości jest największy i najbardziej dynamiczny w Polsce. Stolica przyciąga inwestorów z całego kraju, a rosnące zapotrzebowanie na mieszkania powoduje, że co roku zawierane są tysiące transakcji dotyczących sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Przy tak dużej liczbie transakcji rola agencji nieruchomości jest kluczowa – pomagają one właścicielom znaleźć odpowiednich nabywców i zapewnia

Warszawski rynek nieruchomości od lat pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych w Polsce. Najnowszy raport Narodowego Banku Polskiego za III kwartał 2024 roku dostarcza szczegółowych informacji o cenach mieszkań, strukturze ofert oraz trendach rynkowych. Z danych wynika, że ceny mieszkań stabilizują się, choć nadal utrzymują się na wysokim poziomie, szczególnie w segmencie premium. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne – stabilizacja cen na rynku W III kwartale 2024 roku średnia cena ofertowa

Rok 2025 zapowiada się jako czas dynamicznych zmian na polskim rynku nieruchomości. W obliczu prognozowanej stabilizacji cen, rosnącej podaży mieszkań oraz niepewnej sytuacji gospodarczej, warto dokładnie przygotować się do zakupu mieszkania. Poniżej przedstawiamy najważniejsze dane, prognozy i porównania. Ceny mieszkań – prognozy na 2025 rok Średnia cena za metr kwadratowy w Polsce na koniec 2024 roku wynosiła około 12 000 zł. Według ekspertów, w 2025 roku może dojść do umiarkowanej stabiliz

W Polsce księgi wieczyste przeszły prawdziwą rewolucję technologiczną. Od 2014 roku istnieje możliwość przeglądania ich online, co znacząco uprościło dostęp do informacji o nieruchomościach. Obecnie system obsługuje ponad 20 milionów ksiąg wieczystych, a z usługi korzysta miesięcznie średnio 1,5 miliona użytkowników. Czym są księgi wieczyste? Księgi wieczyste to publiczne rejestry, które dokumentują stan prawny nieruchomości w Polsce. Ich historia sięga XIX wieku, a pierwsze księgi wieczyste w

Notariusz to osoba zaufania publicznego, której obecność jest kluczowa w wielu ważnych momentach życia. Sprzedaż nieruchomości, sporządzanie testamentu czy zawarcie intercyzy – wszystkie te działania wymagają profesjonalnej obsługi notarialnej. W tym poradniku wyjaśniamy, jakie czynności wykonuje notariusz, jak wygląda współpraca z nim i dlaczego warto skorzystać z jego usług. Kim jest notariusz i czym się zajmuje? Notariusz to prawnik mianowany przez Ministra Sprawiedliwości. Zajmuje się spo

Aranżacja wnętrz w 2024 roku to połączenie funkcjonalności, naturalnych materiałów i nowoczesnych technologii. W Warszawie, gdzie rynek nieruchomości jest dynamiczny i wymagający, odpowiednio zaaranżowane mieszkanie może znacznie podnieść jego atrakcyjność. Oto najnowsze trendy, które dominują w aranżacji wnętrz i przyciągają uwagę kupujących. 1. Minimalizm z akcentami luksusu Minimalizm pozostaje na topie, ale w 2024 roku zyskuje luksusowy wymiar dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiał

Sprzedaż mieszkania w Warszawie to nie tylko decyzja finansowa, ale również konieczność odpowiedniego przygotowania nieruchomości, by wyróżniała się na tle innych ofert. Dzięki kilku prostym krokom możesz zwiększyć wartość swojego mieszkania i przyciągnąć więcej potencjalnych kupujących. Oto praktyczny poradnik, jak przygotować mieszkanie na sprzedaż. 1. Posprzątaj i zaaranżuj przestrzeń Pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego warto zadbać o czystość i uporządkowanie przestrzeni. * Czystoś

Rynek nieruchomości w Warszawie jest zróżnicowany i dynamiczny, a preferencje kupujących zmieniają się w zależności od sytuacji ekonomicznej, demograficznej i trendów mieszkaniowych. W 2024 roku zarówno kawalerki, jak i większe mieszkania znajdują swoich nabywców, ale każda z tych opcji cieszy się popularnością w innym segmencie klientów. Sprawdźmy, które mieszkania sprzedają się szybciej i dlaczego. Kawalerki – idealne dla inwestorów i singli Kawalerki od lat cieszą się zainteresowaniem na r

Warszawa, dynamiczna stolica Polski, nieustannie przyciąga osoby poszukujące luksusowych nieruchomości. W 2024 roku rynek mieszkań premium rozwija się w szybkim tempie, oferując unikalne lokalizacje, nowoczesne technologie i najwyższy standard wykończenia. Oto przegląd najdroższych i najbardziej prestiżowych adresów w Warszawie. 1. Śródmieście – serce Warszawy pełne luksusu Śródmieście to synonim prestiżu i wygody. To tutaj znajdują się najbardziej ekskluzywne apartamentowce, otoczone restaur

Warszawa od lat jest liderem cen nieruchomości w Polsce, a 2024 rok przyniósł kolejne rekordy na rynku mieszkaniowym. Czy w tak dynamicznie zmieniających się warunkach warto zdecydować się na zakup mieszkania? Przyjrzyjmy się aktualnym cenom, trendom i perspektywom inwestycyjnym. Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie Średnia cena za m² w Warszawie w 2024 roku wynosi 16 500 zł, co oznacza wzrost o 4,4% w porównaniu do 2023 roku i aż o 43,5% w stosunku do 2019 roku, gdy średnia cena wynosiła 11 5

Warszawski rynek nieruchomości w 2024 roku oferuje wiele nowoczesnych inwestycji, które przyciągają uwagę zarówno osób szukających własnego mieszkania, jak i inwestorów. Sprawdźmy, które projekty mieszkaniowe wyróżniają się lokalizacją, standardem oraz zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań. 1. Towarowa 22 (Wola) Nowoczesny kompleks mieszkalny w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy. Idealne połączenie bliskości centrum z komfortem życia. * Lokalizacja: Wola, ul

Decyzja o zakupie mieszkania w Warszawie to poważna inwestycja, która wymaga rozważenia wielu czynników, w tym wyboru między mieszkaniem od dewelopera a tym z rynku wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Przyjrzyjmy się im bliżej, aby ułatwić podjęcie decyzji. Mieszkania deweloperskie – nowoczesność i personalizacja Mieszkania deweloperskie przyciągają nowoczesnym designem, możliwością aranżacji wnętrz od podstaw oraz dostępem do nowych technologii. Zalety mieszkań deweloperskic

Pandemia COVID-19 miała ogromny wpływ na rynek nieruchomości w Warszawie. Zmieniły się preferencje kupujących, pojawiły się nowe trendy, a ceny mieszkań w niektórych segmentach zanotowały rekordowe wzrosty. Przyjrzyjmy się, jak rynek nieruchomości wygląda w 2024 roku i jakie zmiany zaszły od początku pandemii. Mieszkania z ogródkami i tarasami w cenie Jednym z największych trendów, które pandemia przyniosła na rynek nieruchomości, jest wzrost zainteresowania mieszkaniami z dostępem do przestr

Rynek nieruchomości w Warszawie dynamicznie się zmienia, a decyzja o zakupie mieszkania czy wynajmie jest dla wielu kluczowa. Czy w 2024 roku lepiej zainwestować w zakup własnego „M”, czy postawić na wynajem? Przyjrzyjmy się bliżej kosztom, trendom i opłacalności obu opcji. Zakup mieszkania – inwestycja na lata Zakup mieszkania to jedno z największych życiowych przedsięwzięć finansowych. Własne mieszkanie daje stabilność i możliwość budowania majątku na przyszłość, ale wiąże się z wysokimi ko

Warszawa, dynamicznie rozwijająca się stolica Polski, od lat przyciąga nowych mieszkańców swoimi możliwościami zawodowymi, kulturalnymi i edukacyjnymi. W 2024 roku wybór odpowiedniej dzielnicy do zamieszkania staje się coraz bardziej kluczowy, zarówno dla inwestorów, jak i rodzin szukających wymarzonego miejsca do życia. Sprawdźmy, które dzielnice cieszą się największą popularnością i co je wyróżnia. Mokotów – klasyka z nowoczesnym twistem Mokotów od lat znajduje się w czołówce najchętniej wy

Sprzedaż nieruchomości w Warszawie może być wyzwaniem, zwłaszcza na dynamicznym rynku. W 2023 roku w Warszawie przeprowadzono 15 320 transakcji nieruchomościowych (źródło: raport NBP 2023), z czego aż 60% dotyczyło mieszkań z segmentu premium i średniego. Aby szybko i korzystnie sprzedać swoją nieruchomość, warto zastosować się do poniższych kroków. 1. Precyzyjna wycena nieruchomości Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosiła w 2023 roku 12 800 zł (źródło: Cenatorium 2023

Ceny złota, mieszkań w Warszawie oraz kurs USD/PLN wykazały istotne wzrosty na przestrzeni ostatnich dwóch dekad. W artykule przyjrzymy się, które z tych aktywów lepiej zabezpieczały wartość kapitału w czasie zmian gospodarczych i inflacji, oraz co może okazać się korzystniejszym wyborem na przyszłość. Wzrost Ceny Złota Od 2000 roku cena złota wzrosła o 874%, sięgając 2747 USD za uncję w 2024 roku. Przeliczona na PLN przy zmieniającym się kursie USD/PLN wartość złota wzrosła o 875%, co czyni

Rynek nieruchomości w Polsce - Warszawa w Kontekście Globalnym Jak na tle globalnych rynków nieruchomości wypada Warszawa? W najnowszym raporcie UBS Global Real Estate Bubble Index 2024 przedstawiono analizę ryzyka bańki na rynku nieruchomości w największych miastach świata, w tym stolicy Polski. Sytuacja na Polskim Rynku Nieruchomości Warszawa, jako jedno z rozwijających się miast w Europie Środkowo-Wschodniej, zyskuje na popularności wśród inwestorów i mieszkańców. W ciągu ostatnich lat ce

Innowacyjne Rozwiązania na Rynku Warszawskim W październiku 2024 roku w Centrum Handlowym Klif w Warszawie otwarto nowe stoisko nieruchomości prowadzone przez Viva Invest Nieruchomości. Stoisko oferuje kompleksowe doradztwo oraz możliwość przeglądania ofert nieruchomości, wyceny mieszkań i wsparcia w procesie sprzedaży domów. Galeria Klif, znana jako Dom Mody, to prestiżowe centrum handlowe na Woli, które przyciąga osoby zainteresowane nieruchomościami i profesjonalnym doradztwem. Lokalizacja

Zakup mieszkania w Warszawie to ważna decyzja, która wiąże się z wieloma aspektami prawnymi, finansowymi i logistycznymi. W niniejszym artykule omówimy krok po kroku, jak przebiega proces kupna mieszkania w stolicy Polski, aby pomóc Ci zrozumieć i sprawnie przejść przez ten proces. Krok 1: Określenie Budżetu Analiza Finansowa Pierwszym krokiem jest dokładne określenie budżetu na zakup mieszkania. Należy wziąć pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale także dodatkowe koszty, takie jak opłat

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu większości ludzi, ale proces ten może być pełen pułapek. W tym wpisie przyjrzymy się najczęstszym błędom, które kupujący popełniają podczas poszukiwania i zakupu mieszkania, oraz zaoferujemy wskazówki, jak ich unikać. 1. Brak Wstępnej Weryfikacji Finansowej Błąd: Rozpoczęcie poszukiwań mieszkania bez wcześniejszej weryfikacji swojej zdolności kredytowej i bez realistycznego budżetu. Jak unikać: Zanim zaczniesz szukać miesz

Wprowadzenie Warszawa, stolica Polski, jest dynamicznym i rozwijającym się miastem, które oferuje niezliczone możliwości inwestycyjne w sektorze nieruchomości. Zarówno inwestorzy krajowi, jak i zagraniczni coraz częściej kierują swoją uwagę na tę metropolię, dostrzegając jej potencjał wzrostu i stabilność rynku. W niniejszym artykule przedstawimy najważniejsze aspekty inwestowania w nieruchomości w Warszawie, zwrócimy uwagę na atrakcyjne lokalizacje oraz korzyści płynące z wyboru Viva Invest ja

Bańki na rynkach mieszkaniowych wg Union Bank of Switzerland. Globalny indeks 2023 W ostatniej edycji UBS Globalnego Indeksu Bańki Nieruchomościowej ( Zurych, 20 września 2023 roku) – zauważono, że nierównowagi na rynkach mieszkaniowych znacznie zmalały. Tylko Zurych i Tokio pozostają w kategorii ryzyka bańki mieszkaniowej. Przeprowadzając badanie, UBS przeanalizowało ceny nieruchomości mieszkalnych w 25 największych miastach na świecie. W okresie od połowy 2022 roku do połowy 2023 roku, realne

Wstęp Warszawski rynek nieruchomości jest dynamiczny i różnorodny, przyciągając zarówno indywidualnych sprzedawców, jak i dużych deweloperów. Rozumienie, kto sprzedaje mieszkania w Warszawie, może dać kupującym lepszy wgląd w to, czego mogą się spodziewać podczas poszukiwania swojego wymarzonego domu. W tym wpisie przyjrzymy się głównym graczom na rynku nieruchomości w stolicy. Deweloperzy - Architekci Nowoczesnego Mieszkania Warszawski rynek nieruchomości jest zdominowany przez deweloperów,

Warszawski Mokotów, znany ze swojej zielonej przestrzeni, świetnej infrastruktury i wyjątkowej architektury, jest jedną z najbardziej pożądanych dzielnic do życia w stolicy. Z uwagi na ciągły rozwój i rosnący popyt, ceny nieruchomości w tej lokalizacji dynamicznie się zmieniają. W marcu 2024 roku obserwowaliśmy kolejne zmiany cenowe, które szczegółowo analizujemy w tym wpisie. Trendy Cenowe na Mokotowie W marcu 2024 średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Mokotowie osiągnęła wartość 20 9

Wprowadzenie Szukanie idealnego mieszkania w Warszawie może być zarówno ekscytującym, jak i nieco onieśmielającym procesem. Warszawa, jako stolica Polski, oferuje szeroki zakres możliwości mieszkaniowych, od nowoczesnych apartamentów w centrum miasta po spokojne kąty w zielonych okolicach. W tym przewodniku pokażemy, jak znaleźć mieszkanie, które nie tylko spełni Twoje oczekiwania, ale stanie się miejscem, które z dumą będziesz nazywać domem. Rozpoznanie Potrzeb Pierwszym krokiem w poszukiwan

Warszawa, jako największe i najdynamiczniej rozwijające się miasto w Polsce, oferuje szeroki wachlarz dzielnic, z których każda ma swoje unikalne cechy i zalety. Wybór odpowiedniej dzielnicy do zamieszkania zależy od wielu czynników, takich jak styl życia, bliskość do pracy, dostęp do infrastruktury oraz osobiste preferencje. W niniejszym artykule przedstawimy przegląd najpopularniejszych dzielnic Warszawy, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję. Śródmieście - Serce Warszawy Zalety Śródmieście

Warszawa, stolica Polski, to dynamicznie rozwijające się miasto, które nieustannie przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów. W 2024 roku rynek nieruchomości w Warszawie nadal jest jednym z najgorętszych w kraju, choć obserwujemy pewne zmiany w porównaniu do lat ubiegłych. W tym obszernym artykule przeanalizujemy obecną sytuację, przedstawimy kluczowe trendy oraz prognozy na przyszłość, aby pomóc inwestorom w podjęciu świadomych decyzji. Ceny mieszkań w Warszawie (2024): Stabilizacja po dynami

Zakup mieszkania to duża inwestycja, której moment realizacji może znacząco wpłynąć na jej opłacalność. Wybór odpowiedniego momentu na zakup nieruchomości w Warszawie może przynieść korzyści finansowe i pomóc w uniknięciu niepotrzebnych kosztów. W niniejszym artykule przedstawimy, na co zwracać uwagę, aby wybrać najlepszy moment na zakup mieszkania w stolicy Polski. Analiza Rynku Nieruchomości Sezonowość Rynek nieruchomości charakteryzuje się sezonowością, co oznacza, że w niektórych okresac

Warszawa, jako stolica Polski, stanowi centrum dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości. Poniżej znajduje się szczegółowy raport na temat stanu zasobów mieszkaniowych w Warszawie w 2024 roku, oparty na danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) oraz Eurostatu. Liczba Mieszkań Na koniec 2023 roku w Warszawie znajdowało się około 1,02 miliona mieszkań. Liczba ta obejmuje zarówno nowe inwestycje deweloperskie, jak i istniejące zasoby mieszkaniowe, które są regularnie modernizowane i rewitalizo

Zakup mieszkania to jedno z najważniejszych i największych przedsięwzięć finansowych w życiu. Warszawa, jako dynamicznie rozwijająca się metropolia, oferuje szeroki wachlarz możliwości, jednak przed podjęciem decyzji o zakupie warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów. Poniżej przedstawiamy, na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania w stolicy, aby inwestycja była opłacalna i komfortowa. Lokalizacja Bliskość Komunikacji Miejskiej Jednym z najważniejszych czynników jest dostęp do komun

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania samej nieruchomości, ale także umiejętności skutecznego przekazania jej najważniejszych atutów potencjalnym kupującym. Dobrze przygotowane ogłoszenie może znacznie przyspieszyć proces sprzedaży oraz zwiększyć zainteresowanie ofertą. Poniżej znajdziesz wzór ogłoszenia sprzedaży mieszkania, które przyciągnie uwagę i pomoże osiągnąć oczekiwany rezultat. Wzór Ogłoszenia Sprzedaży Mieszkania Tytuł ogłoszenia: Przestr

Zakup nieruchomości to znacząca inwestycja, która wymaga dokładnej analizy wielu aspektów. Jednym z najważniejszych pomieszczeń w domu jest kuchnia – serce każdego domu, gdzie spędzamy dużo czasu na gotowaniu, jedzeniu i spędzaniu czasu z rodziną. W niniejszym artykule omówimy, na co zwracać uwagę w kuchni przy zakupie nieruchomości, aby zapewnić sobie komfort i funkcjonalność na długie lata. Układ Kuchni Przemyślany Design Pierwszym aspektem, na który należy zwrócić uwagę, jest układ kuchni

Inwestowanie w nieruchomości to jedno z najpewniejszych i najbardziej dochodowych sposobów na zwiększenie swojego kapitału. W tym artykule omówimy, dlaczego warto zainwestować w nieruchomości, jakie są różne typy nieruchomości inwestycyjnych, oraz jakie kroki podjąć, aby zacząć inwestować. Dowiesz się również, jak zarządzać nieruchomościami oraz jakie strategie mogą zwiększyć zyski z inwestycji. Dlaczego Inwestowanie w Nieruchomości to Dobry Pomysł? Stabilność i Bezpieczeństwo Inwestowanie

Sprzedaż nieruchomości może być procesem skomplikowanym i czasochłonnym. Aby przejść przez niego sprawnie i efektywnie, najlepiej jest skorzystać z usług doświadczonego biura pośrednictwa nieruchomości, które pomoże Ci na każdym etapie tego procesu. Oto pięć kroków, które przybliżą Cię do szybkiej i satysfakcjonującej sprzedaży Twojej nieruchomości. Etap 1: Wybór pośrednika nieruchomości Znalezienie odpowiedniego pośrednika jest kluczowe. Profesjonalista z branży nieruchomości pomoże Ci wycen

[aktualizacja 04.05.2024] Na rynku nieruchomości często spotykamy się z dwoma pojęciami: ceną ofertową i ceną transakcyjną. Chociaż na pierwszy rzut oka mogą wydawać się podobne, istnieje między nimi znacząca różnica, która ma wpływ na proces zakupu nieruchomości. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla kupujących, sprzedających, jak i inwestorów na rynku mieszkaniowym. Cena ofertowa Definicja Cena ofertowa to kwota, którą sprzedający proponuje za swoją nieruchomość na rynku. Jest to cen

[aktualizacja 04.05.2024] Życie postawiło Cię przed koniecznością czy też przywilejem sprzedaży nieruchomości? Chciałbyś to zrobić szybko, łatwo i przyjemnie? Poniżej znajdziesz pięć skutecznych kroków, jak szybko sprzedać dom lub mieszkanie. Szybko, ale i z gwarancją przeprowadzenia transakcji w zadowalający sposób. Po pierwsze: dobry pośrednik nieruchomości Do tematu zbycia nieruchomości można podejść samodzielnie. Ale po co? Relacja zaoszczędzonych na wynagrodzeniu pośrednika pieniędzy

[aktualizacja 04.05.2024] Właściciele odziedziczonych nieruchomości od 1 stycznia 2019 r. nie muszą czekać 5 lat, by sprzedać je i uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Wchodzą w życie nowe przepisy podatkowe, które zmieniają sposób obliczania okresu, po upływie którego można zbyć nieruchomość bez obowiązku rozliczania się z urzędem skarbowym. Uprzednio sprzedaż odziedziczonych nieruchomości lub ich udziału czy części przed upływem 5 lat od ich nabycia zawsze wiązała się z obowiązkiem zapłaty po

Wprowadzenie Rok 2023 przynosi istotne zmiany na warszawskim rynku nieruchomości. Zgodnie z danymi zebranymi z 37 portali nieruchomościowych, odnotowano znaczący spadek liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego. Co ciekawe, to zjawisko ma miejsce w obliczu rosnącego popytu, co budzi pytania o dynamikę i charakterystykę obecnego rynku. Spadek liczby ogłoszeń - przegląd statystyczny W listopadzie 2023 r. zarejestrowano aż o 57 tys. mniej ogłoszeń sprzedaży mieszkań niż

Za co płacisz Podatek od nieruchomości naliczany jest za: * Grunty, które nie są gruntami rolnymi ani lasem. * Budynki mieszkalne i użytkowe. * Mieszkania lub lokale użytkowe posiadające wydzieloną księgę wieczystą. Kto płaci Obowiązek podatkowy dotyczy: * Właścicieli nieruchomości. * Posiadaczy samoistnych, czyli osób używających gruntów jak właściciel, choć formalnie nimi nie będących. * Użytkowników wieczystych gruntów publicznych (państwowych lub samorządowych). * Posiadaczy mi

Podatek od nieruchomości jest obowiązkową opłatą, którą każdy właściciel nieruchomości musi uiścić. Jest to stałe zobowiązanie podatkowe, które wynika z posiadania różnego rodzaju nieruchomości, takich jak domy, mieszkania, działki czy budynki użytkowe. Oto kluczowe informacje dotyczące tego, kiedy należy zapłacić ten podatek. Terminy płatności podatku od nieruchomości Roczna płatność Podatek od nieruchomości zazwyczaj płatny jest raz w roku. Właściciel nieruchomości otrzymuje od gminy, na ter

Warsaw Hub to nowoczesny kompleks biurowy w sercu Warszawy, który stał się jednym z najbardziej pożądanych miejsc na mapie biznesowej stolicy. W artykule tym omówimy kluczowe aspekty wynajmu biura w tej prestiżowej lokalizacji oraz zalety, jakie niesie ze sobą taka decyzja. Lokalizacja i Dostępność Serce Biznesu Warsaw Hub znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie centralnych punktów komunikacyjnych, co gwarantuje łatwy dostęp zarówno dla pracowników,

Wynajem biura w Warszawie to znaczący krok dla każdej firmy, zarówno dla start-upów, jak i dla dużych korporacji. Warszawa, jako stolica Polski i główny ośrodek biznesowy kraju, oferuje szeroki wybór możliwości wynajmu biur. Oto szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci w znalezieniu idealnego biura do wynajęcia w Warszawie. Klasyfikacja Biur Biura Klasy A To najbardziej prestiżowe biura, znajdujące się w nowoczesnych biurowcach w centralnych lokalizacjach. Oferują one: * Wysokiej jakości wykoń

Sprzedaż mieszkania to proces, który wiąże się z różnymi kosztami. Poniżej  szczegółowe informacje które pomogą zrozumieć i zaplanować wydatki związane z tą transakcją. 1. Koszty notarialne Opłata notarialna * Maksymalne stawki w 2022 roku: * Do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. * Do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł. * Powyżej 2 mln zł: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki, nie więcej niż 10 tys. zł (7 500 zł dla I grupy podatkowej). Kto ponosi koszty?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym to złożony proces, wymagający starannego planowania i zrozumienia kluczowych aspektów prawnych oraz finansowych. W poniższym artykule przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci krok po kroku przejść przez cały proces sprzedaży, minimalizując potencjalne ryzyka i komplikacje. Zrozumienie Podstaw Właściciel a Obciążenie Hipoteczne Jako właściciel nieruchomości kupionej za kredyt hipoteczny, masz pełne prawo do jej sprzedaży. Jednakże

Wcześniejsza spłata kredytu, zarówno hipotecznego, jak i gotówkowego, to ważna decyzja finansowa, która może mieć różne konsekwencje w zależności od warunków umowy kredytowej oraz polityki banku. W tym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty wcześniejszej spłaty kredytów, aby pomóc Ci zrozumieć, jak podejść do tej kwestii. Czym jest Wcześniejsza Spłata Kredytu? Wcześniejsza spłata kredytu polega na uregulowaniu całości lub części zadłużenia przed upływem terminu określonego w umowie kredyto

Program "Pierwsze mieszkanie" to inicjatywa rządu, która ma na celu pomóc młodym ludziom w zdobyciu swojego pierwszego mieszkania. Jednym z elementów tego programu jest "Bezpieczny kredyt 2%", który ma na celu ułatwienie uzyskania kredytu hipotecznego. Bezpieczny kredyt 2% to program finansowy, który pozwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego z oprocentowaniem na poziomie 2% w skali roku. Warunki udziału w programie -wiek do 45 lat, -osoby które kupują swoje pierwsze mieszkanie. -obywatel

Jak prawidłowo sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku? Nieruchomość otrzymana w spadku często rodzi szereg pytań i wątpliwości. Oprócz emocjonalnej wartości, często spadkobiercy stają przed wyzwaniem zarządzania takim mieniem, zwłaszcza gdy dotyczy to współwłasności wielu osób. Zrozumienie procesu.Spadek. Dziedziczenie 1. Akceptacja spadku: Zanim będziesz mógł sprzedać nieruchomość, musisz formalnie zaakceptować spadek przed notariuszem. 2. Załatwienie formalności podatkowych: Obejmu

Cena mieszkania w Warszawie może być determinowana przez różne czynniki. Poniżej przedstawiam 50 czynników, które wpływają na wartość nieruchomości, choć warto zauważyć, że konkretne dane liczbowe mogą się różnić w zależności od przypadku: Lokalizacja dla niektórych dzielnic ceny mogą być wyższe nawet o 30-50%). Powierzchnia mieszkania cena za metr kwadratowy może różnić się nawet o kilkaset złotych). Liczba pokoi więcej pokoi zazwyczaj oznacza wyższą cenę Stan techniczny budynku. Standard w

Remont mieszkania może być skomplikowanym procesem, dlatego warto dobrze się do niego przygotować. Oto lista najważniejszych aspektów oraz wskazówki dotyczące planowania remontu mieszkania: Określenie celu remontu Zastanów się, co chcesz osiągnąć dzięki remontowi - czy chcesz odświeżyć wygląd mieszkania, zwiększyć funkcjonalność czy może podnieść wartość nieruchomości? Cele te będą wpływać na zakres prac i wybór materiałów. Ocena stanu technicznego Sprawdź stan instalacji elektrycznej, hydr

Mieszkanie spółdzielcze Jeśli sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), powinieneś mieć akt notarialny umowy kupna lub darowizny mieszkania. Jeśli jesteś pierwszym właścicielem, powinieneś mieć przydział wydany przez spółdzielnię, potwierdzenie przyjęcia w poczet członków lub dokument potwierdzający przekształcenia prawa lokatorskiego na własnościowe. Dokumentny te potwierdzają legalność nabycia, posiadania i dysponowania mieszkaniem. Dziedziczenie Jeżel

Top 10  portali nieruchomości wg.szacowanego ruchu miesięcznego (dane: platforma senuto.pl,  grafika/dane: googletrends.pl) dane  I kw 2023 rok 1.olx              16 573 131 2.otodom       2 372 619 3.gratka.pl         747 444 4.moriozn        477 597 5.domiporta    272 471 6.adresowo      234 009 7.rynekpierwotny 189 707 8.gethome        134 550 9.nieruchomości online  85 451 10.szybko.pl    43 072 dane  2021/22 rok 1.olx    61.23 mln        (nieruchomości oraz inne ogłoszenia) 2.otodom

Kupując mieszkanie w bloku musimy mieć świadomość, że zarówno za ścianą, jak również pod i nad nami będą mieszkać inne rodziny. Musimy uszanować więc zasady współżycia społecznego oraz te ustalone przez administrację, które dotyczą m.in. ciszy nocnej oraz niezakłócania porządku uciążliwym hałasem także za dnia. Oczywiście nie zawsze możliwe jest zachowanie w domu pełnej ciszy. Całkowicie normalnym jest, że niemowlęta płaczą czy też czasem zapraszamy do siebie gości i zachowujemy się nieco głośn

Rok 2021 był bez wątpienia rekordowym rokiem, jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań i domów. Stety i niestety również w przypadku wzrostu cen nieruchomości. Co zatem przyniesie nowy rok? Czy ceny mieszkań w 2022 roku ustabilizują się, czy wzrosną? Tego dowiesz się z poniższego artykułu! Zapraszam. Ceny zależne od liczby nieruchomości na rynku Na początek kilka danych z okresu I-XI 2021 r. : * 208,4 tys.  - tyle  mieszkań oddano do użytkowania, tj. o 5,3% więcej niż przed rokiem, * dewel

Wyznaczenie odpowiedniej ceny mieszkania. Chcąc spieniężyć nieruchomość, wielu sprzedających, napotyka barierę w postaci wyznaczenia odpowiedniej ceny. W procesie tym na pewno nie pomaga myślenie życzeniowe i wystawienie oferty wraz z nieadekwatną kwotą, którą sprzedający chce uzyskać za sprzedaż lokalu. Kwota ta jest często oderwana od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, panujących trendów, a także nie uwzględnia stanu mieszkania. Sprzedający postępujący w ten sposób często zawyżają cenę

Na czym polega wycena mieszkania? Dane do wyceny pozyskiwane są z bazy cen pochodzących ze źródeł publicznych opracowywanych przez zespół specjalistów Cenatorium. Są to rzeczywiste informacje z aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Baza posiada aktualnie ponad 5,5 mln rzeczywistych transakcji, co stanowi ponad 95% wszystkich informacji z rynku. Jest to największa baza tego typu w Polsce codziennie aktualizowana aby zawsze dostarczać rzeczywiste wyceny. Podczas określania wartości mieszkan

Wycena nieruchomości pozwala na określenie jej realnej, rynkowej wartości. Można przeprowadzać wycenę takich nieruchomości jak np. mieszkanie, dom jednorodzinny, działka z domem lub niezabudowana. Na jej cenę składają się m.in. takie czynniki jak rodzaj danej nieruchomości, nakład pracy rzeczoznawcy, ale nie tylko. W wielu przypadkach przy kupnie nieruchomości, zarówno zabudowanej, jak i niezabudowanej, możesz mieć do czynienia z potrzebę jej wyceny. Przykładem może być zamiar zaciągnięcia kred

Mieszkanie, apartament, penthouse, loft stanowią terminy określające różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych. Mieszkanie - charakterystyka Mieszkanie zgodnie z definicją stanowi zespół pomieszczeń mieszkalnych oraz pomocniczych który posiada odrębne wejście i wydzielony jest stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiającymi stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego W świetle ustawy o własności lokali, to lokal mieszkalny. Wśród form budownictwa mieszkaniowego wyróżnia

Wykonywany jest wyłącznie w formie pisemnej przez uprawnionego licencją  rzeczoznawcę majątkowego. Stanowi autorską opinię o wartości nieruchomości, która jest DOKUMENTEM URZĘDOWYM. Operat zawiera informacje takie jak  wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań wykonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia procesu obliczeń, wyniku końcowego. W operacie szacunkowym przedstawiany jest  sposób dokonania wyceny nieruchomości, który zawiera: * określenie nieruchomości oraz zakresu

Luksusowe apartamenty zachwycają i kuszą swoim niepowtarzalnym wyglądem, pięknem i elegancją. Warszawa to nowoczesne i dynamicznie rozwijające się miasto – to centrum biznesu i jedna z największych aglomeracji w Europie. W panoramę Warszawy wpisują się coraz to nowe wieżowce – zarówno biurowe, jak i mieszkaniowe, a oraz wiele innych nowoczesnych inwestycji budowlanych. W wielu spośród tych inwestycji lokalizowane są apartamenty o najwyższym standardzie. Kto kupuje luksusowe apartamenty w Warsza

Warszawa to jedno z największych i najważniejszych miast w Polsce, stolica kraju oraz ośrodek biznesowy, kulturalny i naukowy. Przyciąga ludzi z różnych części kraju i z zagranicy, którzy chcą tu mieszkać, studiować, pracować i rozwijać swoje pasje. Wraz z rozwojem miasta rosną również ceny wynajmu mieszkań, co może wpłynąć na dostępność takich nieruchomości dla zwykłych ludzi. Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Warszawie Obecnie na rynku wynajmu mieszkań w Warszawie panuje duży popyt, a je

Sprzedaż mieszkania to proces, który może wydawać się skomplikowany i zawiły. Aby go uprościć, warto dobrze przygotować się do tej transakcji, znając niezbędne dokumenty oraz zrozumieć rolę, jaką pełnią agencje nieruchomości i notariusze. W niniejszym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty związane z tą tematyką, dzięki którym sprzedaż mieszkania będzie przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Dokumenty dotyczące nieruchomości Sprzedaż mieszkania wymaga zgromadzenia wszystkich dokumentów dotyc

Sprzedam mieszkanie – jak sprzedać nieruchomość skutecznie? Na rynku warszawskim w każdym miesiącu publikowanych jest tysiące ofert dotyczących sprzedaży mieszkań. Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Wymaga ona od nas wiele pracy i przygotowania. Określ wartość nieruchomości Wartość nieruchomości jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na to, jak szybko uda nam się sprzedać mieszkanie. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży warto

Wyszukiwanie mieszkania to często stresujące i czasochłonne zadanie. Jednak dzięki Internetowi, proces ten stał się znacznie łatwiejszy i bardziej wygodny. W tym artykule omówimy najlepsze miejsca w Internecie, gdzie można znaleźć wymarzone mieszkanie. Portale ogłoszeniowe Jednym z najpopularniejszych miejsc dla nieruchomości online, gdzie można znaleźć mieszkanie, są portale ogłoszeniowe. Są to strony internetowe, na których właściciele nieruchomości, agencje nieruchomości oraz deweloperzy zam

Określ swoje potrzeby Zastanów się, jakiego rodzaju mieszkanie chcesz kupić, ilość pokoi, wielkość, lokalizację oraz budżet. Zorganizuj finansowanie Sprawdź swoją zdolność kredytową, zorientuj się w ofertach banków, i jeśli to konieczne, zatrudnij doradcę kredytowego. Ustal preferencje lokalizacyjne . Zastanów się, które lokalizacje są dla Ciebie atrakcyjne, biorąc pod uwagę czynniki takie jak komunikacja, zieleń, dostępność usług czy bliskość pracy. Wykorzystaj portale nieruchomości Skorzy

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży jest kluczowe, aby zaprezentować je w jak najlepszym świetle. Oto lista najważniejszych czynności, które powinieneś wykonać przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż: Porządek i sprzątanie: Upewnij się, że mieszkanie jest czyste i zadbane. Usuń zbędne rzeczy, wyczyść podłogi, umyj okna, wietrzyć pomieszczenia oraz uporządkuj szafy i szuflady. Wykonaj gruntowne sprzątanie: Wyczyszczenie mieszkania z kurzu, plam i innych zabrudzeń to pierwszy krok, który

Lokowanie wolnego kapitału w mieszkania może być opłacalnym sposobem inwestowania, ale opłacalność i stopa zwrotu zależą od różnych czynników, takich jak lokalizacja, kondycja nieruchomości, rynek najmu oraz koszty zarządzania i utrzymania. Oto niektóre kwestie, które warto wziąć pod uwagę podczas analizowania opłacalności inwestycji w mieszkania: Lokalizacja Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla atrakcyjności nieruchomości. Inwestycje w mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centr

Kupno domu to poważna decyzja życiowa i finansowa, która wymaga dokładnego zaplanowania i przemyślenia wielu aspektów. Poniżej przedstawiam najważniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas procesu kupna domu. Stan prawny przed zakupem domu należy dokładnie sprawdzić jego stan prawny. Warto zweryfikować, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak hipoteka czy zastaw. Wymagane jest również sprawdzenie, czy właściciel posiada aktualne dokumenty potwierdzające własność nieruch

Umowy mają na celu uregulowanie zobowiązań stron przed finalizacją transakcji sprzedaży nieruchomości. Poniżej przedstawiono warunki zawarcia, konsekwencje oraz kluczowe aspekty obu rodzajów umów Warunki zawarcia * Umowa przedwstępna powinna być zawarta na piśmie, zawierać szczegółowy opis nieruchomości, dane stron oraz warunki, na jakich ma być zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna może, ale nie musi, zawierać termin zawarcia umowy ostatecznej. Umowa przyrzeczona sprzedaży

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym ma swoje wady i zalety, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym w standardzie deweloperskim Zalety: * Nowoczesne rozwiązania technologiczne: mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak inteligentny system domowy, klimatyzację, panele fotowoltaiczne itp. * Gwarancje producenta: nowe mieszkania są zazwyczaj objęte gwarancją producent

Urządzenie mieszkania na wynajem to ważne zadanie, które może wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnych najemców i maksymalizację zwrotu z inwestycji. Oto kilka podstawowych wskazówek, które pomogą w urządzeniu mieszkania na wynajem: Neutralne kolory Wybierz neutralne kolory ścian, takie jak biel, szarość czy beż, które będą pasowały do różnych gustów i ułatwią najemcom wprowadzenie własnych akcentów. Praktyczne meble Wybierz meble wygodne i trwałe, które będą odpowiednie dla róż

Na rynku nieruchomości Żoliborz Dziennikarski cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców i wynajmujących. W ostatnich latach ceny mieszkań na tej dzielnicy stale rosną, co jest spowodowane m.in. jej atrakcyjną lokalizacją, dobrym połączeniem z resztą miasta oraz urokliwym otoczeniem. Warto zaznaczyć, że w Żoliborzu Dziennikarskim znajdują się zarówno duże, nowoczesne osiedla mieszkaniowe, jak i mniejsze kamienice z lat 30. XX wieku, co daje wiele możliwości wyboru odpo

Inwestycje w nieruchomości są jednym z najbardziej popularnych sposobów na pomnażanie kapitału. Jednak, aby były one efektywne, wymagają odpowiedniego podejścia i wiedzy. W tym artykule podpowiemy, jak zacząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości. Zrozum podstawy inwestowania w nieruchomości Na początek, ważne jest zrozumienie podstaw inwestowania w nieruchomości. To nie tylko zakup mieszkania i wynajem go, ale także rozumienie rynku, analizowanie trendów i podejmowanie świadomych dec

Zakup mieszkania to przełomowy moment w życiu każdego z nas. To miejsce, które stanie się naszym domem, azylem i przestrzenią do wyrażania siebie. Ale jak dokonać najlepszego wyboru? Ten przewodnik pomoże Ci znaleźć drogę do twojego wymarzonego mieszkania. Zrozumienie swoich potrzeb Zanim zaczniesz szukać, musisz zrozumieć, czego naprawdę potrzebujesz. Rozważ swoje obecne i przyszłe potrzeby. Czy planujesz powiększenie rodziny? Czy potrzebujesz miejsca do pracy z domu? A może preferujesz otwar

Wzrost popytu, ograniczona podaż: Aktualny obraz rynku mieszkań w stolicy Rozważając dynamikę rynku nieruchomości, szczególnie na obszarze metropolii jak Warszawa, trzeba zwrócić uwagę na szereg zmiennych, które kształtują obraz tej sfery gospodarki. Analiza danych: Dynamika kontraktów deweloperskich Od końca 2022 roku rynki pierwotne w Polsce doświadczyły konkretnych zmian. Z jednej strony, obserwujemy zdecydowany wzrost popytu, z drugiej – ograniczoną podaż. Zanotowano sprzedaż 42 tys. kontra

Podejmowanie decyzji o sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, wymaga zastosowania różnych strategii, które mają na celu zapewnienie jak najbardziej korzystnego wyniku. Jednym z kluczowych etapów tego procesu jest wycena mieszkania. Dlaczego korzystanie z danych zawartych w aktach notarialnych jest w tym kontekście nieocenione? Czy wycena oparta na tych danych gwarantuje większe korzyści? Spróbujmy to wyjaśnić. Czym jest akt notarialny i dlaczego jest ważny? Akty notarialne to oficjalne

Marża deweloperów w Polsce może się różnić w zależności od projektu, lokalizacji, wielkości przedsięwzięcia, kosztów budowy i innych czynników. Średnia marża deweloperów w Polsce waha się między 15% a 30%. Oczywiście, wartości te mogą się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji i konkretnego przypadku. Marża deweloperów składa się z różnicy między ceną sprzedaży nieruchomości a kosztami związanymi z ich budową i sprzedażą. Główne składniki kosztów to: Koszty zakupu gruntów Deweloper mu

To nie są łatwe chwile dla człowieka, a jeszcze trzeba wszystko pozałatwiać zgodnie z prawem. Zobacz, z czym musisz się zmierzyć, gdy otrzymasz w spadku dom, mieszkanie lub inną nieruchomość. Pomożemy Ci w tym! Kiedy potrzebny jest notariusz, a kiedy spadek załatwimy przez Sąd? W sytuacji kiedy wszyscy spadkobiercy, zgadzają się co do podziału majątku, wówczas szybciej i łatwiej załatwicie tę sprawę u notariusza. Wówczas wystarczy, że szczegółowy spis części składowych spadku, pokażecie notariu

W każdym kraju prowizja dla agentów nieruchomości obliczana jest w indywidualny  sposób. Wysokość prowizji zależy nie tylko od rodzaju i wartości majątku, ale także od specyficznych zasad firmy. Należy również doliczyć podatek VAT, który pobierany jest od prowizji. Stawka podatku VAT różni się w zależności od kraju. KrajProwizja kupującegoProwizja sprzedawcyfaktura VATAustria 3,0 1,0 – 2,0 20 Chorwacja 3,0 3,0 25 Cypr - 3,0 – 8,0 - Republika Czeska 2,5 – 5,0 2,5 – 5,0 15 Finland

Szukasz swojego miejsca na ziemi, a może chcesz sprzedać dom? Dobrze wiesz, że samodzielna sprzedaż zwyczajnie się nie opłaca! Nie masz na nią czasu, wolisz uzyskać jak najlepszą cenę nieruchomości oraz chcesz, aby transakcja była bezpieczna. Potrzebujesz skorzystać z usług biura nieruchomości! Ale jak wybrać najlepsze biuro w okolicy? Jak wybrać biuro nieruchomości? Na rynku jest sporo biur nieruchomości. Ich oferta może się od siebie różnić. Zakres działań, które podejmą przy poszukiwaniu d

Każdy kto przeżył rozwód, zapewne potwierdzi, że jest to proces bardzo wyczerpujący. Natomiast decyzje w sprawie podziału majątku mają charakter mocno emocjonalny. Jak zatem korzystnie załatwić podział mieszkania? Czy sprzedaż domu to jedyne rozwiązanie? Ile to wszystko kosztuje? Dowiedz się z poniższego tekstu i podejmij właściwą decyzję. Silne emocje i podział majątku. Jak dobrze to załatwić? Rozwody bywają różne. Niekiedy strony starają rozstać się ugodowo, innym razem walka o majątek trwa l

Jak wycenić wartość nieruchomości? Podczas wyceny nieruchomości brane są pod uwagę różne kryteria, takie jak: * lokalizacja, * typ budownictwa, * rok budowy * materiały, z których został wykonany dom, * wysokość piętra, * liczba pokoi, * metraż, * standard, * oraz ile rzeczy jest w tej nieruchomości do remontu. Zazwyczaj nieruchomości wycenia rzeczoznawca, jednak jego usługi są kosztowne. Niektórzy porównują ceny w serwisach ogłoszeniowych, ale pamiętaj, że jest to cena ofertowa. Ozna

Sprzedaż mieszkania to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego planowania i podejścia. Niezależnie od powodu sprzedaży, warto zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców i sprzedać mieszkanie po jak najkorzystniejszej cenie. Poznaj 10 sposobów na sprzedaż mieszkania. 1. Znajdź dobrego agenta nieruchomości Dobry agent nieruchomości będzie miał wiedzę na temat rynku nieruchomości, będzie w stanie oszacować wartość twojego mieszkania i pomó

Darmowa wycena mieszkania, czyli darmowy kalkulator wyceny mieszkania online jest bezpłatnym narzędziem do wyceny lokalu przez internet. To bardzo wygodna metoda, pozwalająca uzyskać ogólny obraz cenowy danej nieruchomości. Możesz szybko i w bardzo prosty sposób wykonać wycenę Twojego mieszkania za darmo. Wystarczy, że wypełnisz formularz uzupełniając w nim dane na temat interesującej Cię nieruchomości. Jak działa darmowy kalkulator wyceny mieszkania online przez internet? Kalkulator online o

Od 28 kwietnia 2023 zaczęła obowiązywać ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która zobowiązuje przy wynajmie oraz sprzedaży budynku lub mieszkania do przekazania nabywcy przez właściciela nieruchomości świadectwa energetycznego. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY - szczegółowe dane publikuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii [https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej] Wymóg wynika z obowiązujących w Unii Europejskiej roporządzeń: Dyrektywy 2010/31/UE do

Inwestowanie w wynajem mieszkania może być atrakcyjną opcją, ale warto rozważyć kilka czynników przed podjęciem decyzji: Lokalizacja Atrakcyjna lokalizacja z dobrym dostępem do transportu publicznego, usług i miejsc pracy zwiększa popyt na wynajem mieszkań, co może przyczynić się do wyższych stawek czynszu i niższej rotacji lokatorów. Rentowność Przed inwestycją, oblicz rentowność netto, uwzględniając koszty zakupu, opłaty administracyjne, podatki, ubezpieczenia, konserwację i ewentualne okre

Kupno mieszkania wiąże się z koniecznością poniesienia różnych kosztów, w tym kosztów notarialnych. Warto dokładnie poznać wysokość poszczególnych opłat i kosztów, aby wiedzieć, jakie wydatki należy uwzględnić przy kupnie mieszkania. Stawki notariusza Koszty notarialne związane z kupnem mieszkania zależą od wartości nieruchomości oraz od stawki notariusza. W Polsce obowiązują maksymalne stawki notarialne określone przez Ministra Sprawiedliwości, jednak każdy notariusz ma prawo do ustalenia wła

Czy taki wybór jest opłacalny? W Polsce rynek nieruchomości rozwija się w szybkim tempie. Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym powoduje, że coraz więcej osób rozważa zakup mieszkania na rynku wtórnym.  Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Rynek wtórny vs pierwotny Rynek wtórny to rynek, na którym kupujemy nieruchomości, które już były wcześniej w użytkowaniu. Mogą to być mieszkania, domy lub lokale użytkowe, które z różnych powodów trafiają ponownie na sprzedaż. Często jest to spowo

Aby obliczyć 5 lat od momentu zakupu mieszkania i określić, czy podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, należy wykonać następujące kroki: 1. Określić wartość sprzedaży mieszkania - jest to kwota, za jaką sprzedałeś mieszkanie. 2. Od wartości sprzedaży odjąć koszty związane z zakupem i sprzedażą mieszkania. Koszty te mogą obejmować: * koszty nabycia mieszkania, takie jak np. koszty notarialne, * koszty związane z przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, takie jak

Czym jest zdolność kredytowa? Zdolność kredytowa to jedno z kluczowych pojęć w dziedzinie finansów osobistych i biznesowych. Określa ona zdolność kredytobiorcy do spłaty zobowiązań wynikających z pożyczek, kredytów i innych form finansowania. Zdolność kredytowa to zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu wraz z odsetkami zgodnie z warunkami umowy kredytowej. Instytucje finansowe oceniają zdolność kredytową na podstawie m.in. historii kredytowej, dochodu, stabilności zatrudnienia, wysokości mie

Warszawa to jedno z największych i najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, a wraz z nim rozwija się również rynek nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie są bardzo pożądane, a wybór odpowiedniego mieszkania zależy od indywidualnych potrzeb, preferencji i budżetu kupującego. Stolica podzielona jest na dzielnice, zróżnicowane pod względem lokalizacji, atrakcyjności oraz kosztów. Dzielnice najczęściej wybierane przez osoby poszukujące mieszkań na sprzedaż w Warszawie to: 1.

W dzisiejszych czasach, wiele osób decyduje się na wzięcie kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, aby zrealizować swoje marzenia o posiadaniu własnego mieszkania lub domu. Jednak, decyzja o wzięciu kredytu, szczególnie w takiej skali, nie jest łatwa. Warto zatem znać kroki, jakie należy podjąć, aby wziąć kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny. Krok 1: Określenie swoich potrzeb i możliwości finansowych Przed podjęciem decyzji o wzięciu kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, warto dokładnie okreś

Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w stolicy, ale nie każdy chce w nim mieszkać. Wiele osób decyduje się na wynajem swojego mieszkania, co jest dobrym sposobem na zarobienie dodatkowego dochodu. Jakie są stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Warszawie? Według najnowszych danych W Warszawie średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi około 5-7%. W przypadku małych miesz

Na rynku nieruchomości wtórnych w Warszawie odnotowujemy   spadki cen mieszkań. Tanieją przede wszystkim mieszkania 3 i 4 pokojowe, ale i także mniejsze lokale. Skala przeceny nie jest wysoka niemniej symptomatyczna. Trend cenowy mieszkań utrzymuje się poniżej inflacji oraz poniżej kursu waluty europejskiej i amerykańskiej Na stan rzeczy mają wpływ przede wszystkim rosnące od kredyty hipoteczne, malejąca zdolność kredytowa i co z tego wynika mniejsza dostępność i ich realizacja. Liczba osób ubi

Średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie w III kw 2022 r wyniosła: do 40 mkw               12729 zł                   Odchylenie od ceny transakcyjnej  17,3% od 40 do 60 mkw   11319 zł                                                                                       15,3% od 50 do 80 mkw   11217 zł                                                                                       16,6% powyżej 80 mkw    12973 zł                                                    

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie na Woli - czy to dobry moment, aby kupić? Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. W ostatnich latach wiele osób zastanawiało się, czy to dobry moment na zakup mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie na Woli. Ceny mieszkań w tym rejonie stolicy były na tyle wysokie, że wiele osób rezygnowało z zakupu i szukało alternatywnych rozwiązań. Sytuacja na rynku nieruchomości W ciągu ostatn

Księga Wieczysta - co to jest? Księga Wieczysta stanowi zbiór dokumentów, który umożliwia rozpoznanie stanu prawnego danej nieruchomości. Informacje i dane zawarte w księdze pozwalają m.in na faktyczne i wiarygodne ustalenie właściciela nieruchomości i związanych z tym praw i obowiązków. Księga wieczysta ( KW) jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Zawiera dane dotyczące właściciela, adresu nieruchomości powierzchni, przeznaczenia, hipotek. Księga wieczysta jest oficjalnym, wiaryg

Przegląd statystyczny  - ludność, zatrudnienie, oddane mieszkania. Żródło danych GUS Według wyników Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 populacja województwa mazowieckiego liczyła 5 514 700 osób, tj o blisko 5% więcej w porównaniu z wynikami poprzedniego spisu w 2011 roku. Na terenie województwa zlokalizowanych było 2 442 600 mieszkań. Liczba mieszkań zwiększyła się o 18% w porównaniu ze spisem z 2011 r. Ludność(31 XII 2021)1795569↑Przeciętne zatrudnienie(V 2022)1113968↑Bezr

Wycena nieruchomości online. Wycena mieszkania. Aplikacje służące do orientacyjnej szybkiej wyceny nieruchomości zyskują coraz większą popularność szczególnie wśród  osób które dokonują sprzedaży mieszkania oraz osób które planują kupno mieszkania. Wstępna wycena mieszkania pozwala w przybliżeniu zorientować się za ile aktualnie możemy dokonać transakcji. Daje to możliwość ogólnej oceny sytuacji dla podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości. Przedstawiamy odpowiedzi na najcześciej zadawane

Po pierwsze. Bezpieczeństwo transakcji! Pamiętaj, żadna transakcja nie wygląda tak samo! Wiele właścicieli nieruchomości odkłada decyzję o sprzedaży domu czy mieszkania ze względu na zawiłości prawne.  Zanim wystawisz ogłoszenie, musisz sprawdzić dokładnie stan prawny swojej nieruchomości. Jest kilka ustaw, które warto poznać np. ustawa „O gospodarce nieruchomościami” [http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU19971150741&type=3]. Przed sprzedażą sprawdź również dokładnie zapisy w księdze wieczy

Sprzedaż mieszkania dla wielu może być wyzwaniem. Szczególnie tym, którzy robią to pierwszy raz i zupełnie nie orientują się na rynku nieruchomości. Łatwo o popełnienie pewnych błędów i przeoczenie różnych istotnych kwestii. Podpowiadamy, jak sprzedać mieszkanie, aby zrobić to zyskownie, a do tego w jak najkrótszym czasie, a także jakich błędów unikać. Wyjaśniamy również wszelkie kwestie prawne, na które powinieneś zwrócić uwagę, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – mieszkanie. Sprzedaż

Skomplikowana sytuacja na świecie – pandemia, która mimo wszystko jeszcze się na zakończyła i wojna w Ukrainie, a do tego wysoka inflacja w Polsce i podniesienie stóp procentowych – nasuwają wiele pytań i wątpliwości. W szczególności w kontekście inwestycji i ekonomii. Jednym z takich pytań jest: czy opłaca się kupić teraz mieszkanie? Wielu inwestorów odstraszać mogą m.in. rosnące aktualnie nominalne ceny nieruchomości czy materiałów budowlanych i wyposażenia wnętrz, z którym również należy się

Dane z rynku wskazują na trwałą zmianę trendu cen mieszkań na spadkowy z możliwym pogłębieniem w najbliższych miesiącach. Ceny transakcyjne mieszkań spadają pomimo, iż za utrzymaniem bieżącego poziomu przemawia wysoka inflacja,|rosnące ceny usług i materiałów budowlanych, przeludnienie mieszkań i zapotrzebowanie na nowe o lepszym standardzie.Poziom cen mieszkań w relacji do wynagrodzeń w porównaniu do danych historycznych jest najniższy z ostatnich 15 lat. Także deficyt mieszkań na wynajem i

Prezentujemy najbardziej aktualne raporty dotyczące sytuacji na Rynku Nieruchomości NBP [https://www.nbp.pl/] Narodowy Bank Polski - Internetowy Serwis Informacyjny [https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html] AMRON [https://amron.pl/] System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościamito wystandaryzowana baza danych o cenach i wartościach nieruchomości, wyposażona w zaawansowane modele statystyczne i analityczne. Właścicielem Systemu AMRON jest Związek

Dla kogo i czym są wakacje kredytowe?Jakie warunki należy spełnić i jak złożyć wniosek? 14 lipca 2022 roku prezydent RP podpisał ustawę, która zawiera przepisy o pomocy dla kredytobiorców w tym tzw.wakacje kredytowe.Wakacje kredytowe to okres, w którym kredytobiorca za zgodą banku nie spłaca kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno mieszkania. Dzięki temu każdy posiadacz kredytu hipotecznego może już w bieżącym roku nie zapłacić czterech z pozostałych do spłaty pięciu rat. Jakie są warunki i

Czy wiesz, że sprzedając nieruchomość jesteś zobowiązany zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego przenieść własność na nowego właściciela w formie aktu notarialnego? I choć wizyta u notariusza wydaje się być czasochłonna to akt notarialny jest dokumentem, który daje poczucie bezpieczeństwa. Dzięki niemu możesz mieć pewność, że zawarte zobowiązanie jest właściwie sformułowane i zawiera wszystkie niezbędne elementy. Co jeszcze powinieneś wiedzieć o akcie notarialnym? Zacznijmy od podstaw. Czym jes

Słyszeliście nie raz, że od przybytku głowa nie boli. Co jednak w sytuacji, kiedy zawiłości związane ze zbyciem nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu sprawiły, że doświadczacie sporej migreny? Chcecie sprzedać nieruchomość lub działkę, ale nie wiecie, jak przystąpić do tego procesu, aby zrobić to korzystnie i z możliwie jak najmniejszą ilością formalności. Bez obaw, poniższy artykuł to wiedza w pigułce, która skutecznie pozbawi was bólu głowy i odpowie na pytania: kto, co, gdzie, kiedy, j

W Warszawie czynnie funkcjonuje aktualnie około  1000 agencji nieruchomości. Wyróżnia je zakres i jakość działań z ofertą. Podstawą działań biur nieruchomości  jest sprzedaż mieszkań, domów i gruntów. Wynagrodzenie agencji stanowią prowizje, które wynoszą zazwyczaj od 2,6 do 5 procent brutto zależnie od zakresu prac, sposobu, celu i strategii sprzedaży. Najlepsze agencje pracują w systemie MLS Wyróżnikiem działania jest system MLS zrzeszający najlepsze biura nieruchomosci, które współpracują

Kupno mieszkania pod wynajem to coraz popularniejsza forma lokowania kapitału. W dzisiejszych czasach przychody z tytułu wynajmu są bardziej opłacalne w porównaniu np. do lokat bankowych czy rachunków oszczędnościowych w bankach. Należy jednak pamiętać to tym, że inwestycja w mieszkania pod wynajem to nie takie proste przedsięwzięcie, jak mogłoby się wielu osobom wydawać – to inwestycja sporego ryzyka. Do wydatków na zakup mieszkania, należy dodać też koszty jego wykończenia oraz późniejszych r

Wielu potencjalnych nabywców może kusić fakt, że mieszkanie do remontu jest duże tańsze od takiego, w którym można zamieszkać od razu. Jednak w mieszkaniu, które jest przeznaczone do remontu może czyhać wiele pułapek, a kupno takiego mieszkania i jego późniejszy remont mogą się finalnie okazać bardziej kosztowne niż inwestycja w lokal do zamieszkania. W związku z tym, zakup takiego mieszkania do remontu powinieneś poprzedzić dokładnym rozeznaniem ofert dostępnych na rynku wtórnym, ale też anali

Kupno działki jest zazwyczaj pierwszym krokiem na drodze do budowy domu. To bardzo ważny krok w procesie inwestycyjnym. Jednak w transakcji tej ewentualne błędy lub nieprzemyślane decyzje mogą poskutkować poważnymi konsekwencjami. Aby bezpiecznie zakupić działkę należy zwrócić uwagę na jej kwestie prawne, ale również na kwestie związane z jej usytuowaniem, gruntami i dostępnością do mediów i drogi publicznej. Zweryfikowanie księgi wieczystej Mając numer księgi wieczystej, trzeba koniecznie spr

Jednym z najkorzystniejszych sposobów na sfinansowanie zakupu mieszkania, domu, czy innej nieruchomości, a także na budowę domu jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. Aby dowiedzieć się, jaki kredyt będzie najlepszy w Twoim przypadku możesz skorzystać z  kalkulatora kredytowego. Obliczenie raty i patrząc dalej, całkowitego kosztu kredytu, to dosyć skomplikowany proces. Z pomocą przychodzi rozwiązanie online w postaci kalkulatora kredytowego. Taka aplikacja internetowa pomaga w wykonaniu obli

Kwestie związane z pandemią, która najprawdopodobniej dobiega już końca oraz wojną za naszą wschodnią granicą generują wiele pytań związanych z gospodarką i ekonomią. Istotnymi zagadnieniami w kontekście tej sytuacji jest inflacja oraz jak będą się na jej tle kształtować ceny mieszkań. Gospodarka polska jest zawsze bardzo wrażliwa na czynniki zewnętrzne – związane z geopolityką, a ta aktualnie jest bardzo niestabilna. Jednak często, to co wpływa niekorzystnie na pewne gałęzie gospodarki, może b

Największe amerykańskie agencje nieruchomości na rynku nowojorskim w obliczu rosnących  stóp procentowych, inflacji i wyraźnego spowalniania gospodarki zaczęły zalecać swoim brokerom dokonywanie korekt cen nieruchomości. Potentat rynku nowojorskiego Douglas Elliman wskazuje aby wyprzedzać rynek zamiast czekać na nieuchronne spadki cen nieruchomości. Na początku bieżącego tygodnia (13.06.22) największe biura nieruchomości  Compass i Redfin zwolniły blisko tysiąc pracowników, powołując się na niep

Wygodna komunikacja z mieszkaniem stanowi jeden z kluczowych parametrów przy wyborze mieszkania. Transport publiczny, stacje metra, przystanki autobusowe, tramwajowe powodują iż, jest nam łatwiej poruszać się po mieście. Zalety metra Zalety metra to prędkość  - w mieście pełnym korków wyprzedza wszystkie inne środki transportu w tym prywatne samochody. Częste kursy co 3 minuty w szczycie i co kilka minut winnych porach. Dzięki temu nie trzeba sprawdzać rozkładu jazdy. Czystość i estetyka - świ

Ceny mieszkań Warszawa stanowi najdroższy rynek mieszkań w Polsce. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym wynosi  aktualnie ok. 13 tys zł za m2 . Najtańsze mieszkania znajdują się w Wawrze ok. 9 tys zł a najdroższe na Ochocie powyżej 23 tys zł W porównaniu z poprzednim kwartałem cena za m² mieszkania najbardziej wzrosła na Ochocie o 33% oraz na Woli 14% Dostępność Na rynku znajduje się ok. 10 tys ofert  9 577 ofert. Najwięcej bo ok. 55%  dotyczy mieszkań z datą oddania do użytkowania do

Urzędy miejskie WARSZAWA Punkt informacyjny Urzędu Miasta m.st. Warszawa Adres: ul. Miodowa 6/8, 00-251 Warszawa Godziny pracy: poniedziałek: 8.00 - 18.00, wtorek - piątek: 8.00 - 17.00 www.um.warszawa.pl [http://www.um.warszawa.pl/] Bezpłatna infolinia Urzędu m.st. Warszawy: 0 800 70 70 47 Kancelaria ogólna Adres: 00-950 Warszawa, pl. Bankowy 3/5 tel.: 022 595 31 22 www.warszawa.um.gov.pl [http://www.warszawa.um.gov.pl/] Urząd Dzielnicy Bemowo Adres: ul. Powstańców Śląskich 70, 01-381 War

Jak oszczędzić na wkład własny? Wkład własny nie ogranicza się tylko do gotówki. Możliwości finansowych jest wiele. Zobacz! Potrzeba posiadania własnych czterech kątów, własnego miejsca na ziemi jest głęboko zakorzeniona w każdym z nas. Nie każdy jednak może realizować marzenie posiadania własnego domu czy mieszkania bez opcji z kredytem hipotecznym w tle. Jeśli kredyt to i wkład własny. Zobacz, jakie inne formy – poza gotówką – mogą sfinansować Twój wkład własny. Czym jest wkład własny? Def

Często klienci pytają nas, czy to dobry moment na sprzedaż nieruchomości? Za ile teraz mogę sprzedać dom? Za ile teraz kupię mieszkanie w Warszawie? Przyjrzyjmy się zatem cenom? Media huczą o bańce na rynku nieruchomości I nie ma się co dziwić, bo coraz trudniej  mieszkanie poniżej 10-11 tys. zł za metr i to obojętnie na jaki metraż nie spojrzeć. Średnia cena przekroczyła już 12 tys. zł. W zeszłym roku było o wiele taniej. Z zestawienia Narodowego Banku Polskiego wynika, że w I kwartale 2020 ro

Szukasz mieszkania w Warszawie? Chcesz przeprowadzić się do innej dzielnicy? A może kupić dom? Sprawdź, w której dzielnicy Warszawy będzie mieszkało Ci się najlepiej. Zapraszam! Decyzja dotycząca zakupu mieszkania, jego powierzchni, lokalizacji to proces, któremu klienci poświęcają sporo czasu i energii. Trzeba nie tylko przejrzeć oferty i ich ceny, zweryfikować dzielnicę, w której znajduje się mieszkanie, sprawdzić jej użyteczność i skomunikowanie z innymi ważnymi punktami w mieście, ale także

Czy opłaca się sprzedawać nieruchomość z kredytem? Czy wiesz, że ponad 4 miliony Polaków spłacają kredyt hipoteczny (dane BIK 2019r.) , a liczba czynnych umów o kredyt hipoteczny w trzecim kwartale 2020r wynosiła 2 467 220 (dane z raportu AMRON-SARFiN). Sytuacja ta nie zmieni się, ponieważ kupowanie mieszkania na kredyt to standard. Trend ten utrzymuje się zwłaszcza przy rosnących cenach nieruchomości z rynku  wtórnego i pierwotnego. Piszę o tym, żebyś wiedziała/wiedział, że nie jesteś sam. Pod

Prawo do dożywotniego zamieszkiwania? Sprawdź, czym jest służebność mieszkania i jakie warunki trzeba spełnić według prawa. Co to jest służebność mieszkania? Służebność mieszkania to jeden z rodzajów służebności osobistej, na podstawie którego osoba opisana w umowie z imienia i nazwiska, otrzymuje prawa do korzystania z nieruchomości. Szczegóły korzystania są również zawarte umowie, po wcześniejszym uzgodnieniu przez obie strony. W jakim celu ludzie podpisują umowę służebności mieszkania?

Właściciele mieszkania zakupionego pod wynajem mogą skorzystać i najczęściej korzystają z jego amortyzacji, co ma istotny wpływ na realne obniżenie kosztu, jakim jest zużywanie się nieruchomości. Czym dokładnie jest amortyzacja, kto może z niej skorzystać, jakie warunki należy spełnić oraz co się zmienia od 2022 dowiesz się z dalszej części artykułu. Definicja Podstawowa definicja amortyzacji mówi, że jest to zmniejszenie wartości rzeczy w określonym czasie na skutek jej użytkowania. Ustawodaw

Wyszukiwanie na portalach W dzisiejszych czasach znalezienie idealnego mieszkania wydaje się proste. W internecie jest wiele portali, na których wyszukać możesz tysiące ofert. Jednak w praktyce okazuje się to o wiele bardziej problematyczne. Duża ilość ofert i brak ich aktualizacji powoduje, że tracisz wiele czasu. Na podstawie informacji podanych przez sprzedającego zwykle nie da się określić, czy stan prawny mieszkania pozwala na sprzedaż nieruchomości. Często spotykanymi problemami są nie

Nabywanie czy zbywanie nieruchomości – w zależności po której stronie operacji jesteś – niesie ze sobą szereg formalności, które musisz ponieść aby dobrze zabezpieczyć taką transakcję. Jednym z punktów "must have" jest spisanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna sprzedaży z karą umowną to szczególny przykład ochrony obu stron przystępujących do transakcji. Umowa przedwstępna Zgodnie z art. 389 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedn

Rok 2022, a właściwie ostatni kwartał 2021 roku to podwyżki stóp procentowych, które mają bezpośrednie przełożenie na wysokość WIBORu oraz wpływają na kwotę raty kredytu hipotecznego. Kiedy wraz z końcem zeszłego roku zaczęły wzrastać stopy procentowe, a prognozy dla polskiej gospodarki nie były obiecujące, zmianie uległy także warunki udzielania kredytów mieszkaniowych, ponieważ banki zaostrzyły kryteria. Co to oznacza dla konsumentów w 2022 roku? Przyjrzyjmy się danym za I kwartał tego roku.

Dlaczego warto mieć zabezpieczenie finansowe? Tego chyba nikomu nie trzeba tłumaczyć. Ale czy mieszkanie w Warszawie jest dobrą inwestycją? Przekonaj się sama lub sam! Warszawa z lotu ptakaO ile wzrośnie wartość mieszkania? Czy wiesz, że w ciągu 10 lat wartość mieszkań w Polsce wzrosła o 34% (dane GUS [https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html ] ).? Zobacz, jak kszta

W obecnej chwili najważniejszym pozostaje wsparcie dla Ukrainy oraz jak najszybsze zakończenie wojny. Zachęcamy do jak najszerszej pomocy w tym w zakresie mieszkaniowym. (więcej informacji na końcu artykułu ) Szybciej wynajem niż kupno. Uciekający przed wojną nie będą zbyt szybko gotowi na kupno mieszkania w Polsce, nawet jeśli dysponują odpowiednimi funduszami. Aktualnie nie ma możliwości jakiegokolwiek transferu walut poza granice Ukrainy. Ograniczenia mają na celu zminimalizowanie presj

Wyobrażenia i życzenia klientów oferujących mieszkania na portalach ogłoszeniowych otodom, olx, gumtree, morizon, gratka, nieuchomości online, domiporta znacząco przekraczają faktyczne ceny za które realizowane są transakcje sprzedaży mieszkań. Dane z raportów NBP pokazują pogłębiający się trend oczekiwań właścicieli i rozbieżności cenowe w zrealizowanych transakcjach. Nieodpowiednio ustawione ceny ofertowe powodują znaczące wydłużenie czasu sprzedaży a co za tym idzie często sprzedaż realizo

Dom do remontu na sprzedaż to nie lada wyzwanie, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma być sprzedana szybko i z zyskiem. Bardzo dużo zależy od atrakcyjności nieruchomości, tego, gdzie jest położona, czy okolica jest dobrze skomunikowana, czy lokal posiada dodatkowe atuty, jak piwnica czy garaż, a także czy układ domu jest zachęcający. Ważnym jest również, aby sprzedając nieruchomość pamiętać, że kupujący będzie musiał na samym początku włożyć dodatkowe środki na doprowadzenie nieruchomości do stanu,

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Zastanawiasz się, czy samodzielnie to zrobić, czy skorzystać z usług pośrednika? Przeczytaj ten tekst. Być może rozwiąże Twoje rozterki. Pośrednik nieruchomości. Czy warto korzystać z jego usług? Możesz spróbować oczywiście sprzedać lub kupić dom samodzielnie. Ale w przypadku tak dużych sum i życiowych decyzji, zastanów się, czy nie lepiej mieć wsparcie osoby, która na co dzień profesjonalnie zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Daje Ci to gwarancję bezpi

Rok 2021 zakończył się rekordowo wysokim wynikiem w segmencie kredytów mieszkaniowych. Wynik wyniósł ponad 86 mld złotych nowo udzielonych kredytów a liczba nowych umów w ciągu roku zwiększyła się o 256 tys. Całkowita liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy to ponad  2,5 mln sztuk, a zadłużenie z ich tytułu – 500 mld zł. Osłabienie akcji kredytowej w IV kw 2021 w czwartym kwartale 2021 roku popyt na kredyty hipoteczne spadł o 47,4 proc. Według banków przyczyniły się do tego głównie

Dane publikowane za portalem rynekpierwotny.pl Najpopularniejsze inwestycje w IV kw 2021 Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Lazurowa Next Ursus Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien 18 Myśliborska III etap Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Myśliborska Ursus Factory Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Central House Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Domaniewska 47/49 Zestawienie deweloperów  -Warszawa, woj.mazowieckie J.W.

Kiedy najtaniej? Aby najkorzystniej cenowo nabyć mieszkanie na rynku pierwotnym powinniśmy szukać inwestycji, których rozpoczęcie budowy planowane jest w kolejnym roku. W przedsprzedaży możemy liczyć często na znaczący upust. O podobne choć nieco mniejsze zniżki możemy ubiegać się w pewnych etapach przebiegu budowy typu rozpoczęcie kolejnego etapu a także na koniec kwartału rozliczeniowego czy też w postaci promocji okresowych. Informacje na temat powyższych okazji warto uzyskać u profesjonalneg

Trudno odnaleźć się w zawiłościach inwestycyjnych, wskutek czego proces podejmowania decyzji o zakupie mieszkania okazuje się żmudniejszy niż w początkowych założeniach. Z wyborem M3 wiąże się mnóstwo kwestii wymagających przemyślenia. Żadnej z nich – czy to dotyczącej cen oraz lokalizacji, czy też układu pomieszczeń – nie należy pozostawiać przypadkowi. Kupno mieszkania? Nie trzeba robić tego samodzielnie Kwitnący rynek nieruchomości rzuca kłody pod nogi tym, którzy nie wiedzą, która z opcji

Powód sprzedaży i cel Najczęstsze powody sprzedaży mieszkania to: -spadek - zazwyczaj chęć szybkiego uzyskania gotówki, podział pomiędzy spadkobierców wówczas najistotniejszym jest czas sprzedaży -rozwód - zazwyczaj chęć szybkiego załatwienia tematu, szybka gotówka mniej istotna wartość -kupno innego mieszkania; mniejsze mieszkanie i  pozostawienie części gotówki, większe mieszkanie - dopłata ze środków własnych z kredytu. Często jest to sprzedaż z podniesieniem wartości mieszkania, którą możn

MLS  system wielokrotnego oferowania Najwyższe standardy oraz największy zasięg marketingowy dla oferowanych nieruchomości prezentują biura nieruchomości współpracujące ze sobą w ramach systemu MLS. (system wielokrotnego oferowania) Jest to największa sieć współpracy na rynku nieruchomości w Polsce. Zamiast zwierać wiele umów z różnymi agencjami nieruchomości podpisujesz jedną umowę z przedstawicielem który jest opiekunem Twojej nieruchomości. Pośrednik opracowuje strategię sprzedaży, wprowad

Inwestycje na terenie Warszawy i okolic. Z myślą o wygodzie klientów podjęliśmy współpracę z wieloma deweloperami prowadzącymi inwestycje na terenie całej Warszawy. Dzięki temu zebraliśmy w jednym miejscu oferty z rynku pierwotnego, wszystkich godnych zaufania firm budowlanych. Doskonale wiemy przecież, jak ważna i trudna jest decyzja o zakupie nowego mieszkania. Na sprzedaż znajdziesz lokale na Mokotowie, Bielanach czy Bemowie, jak również na Targówku, Wilanowie i Woli. Współpracujący z nami d

Wprowadzenie projektu - najlepszy moment do kupna Obecnie nowych mieszkań w popularnym podstawowym i średnim segmencie cenowym należy szukać na etapie wprowadzania projektu, lub początku budowy. Zazwyczaj termin ten, to około 2 lata przed oddaniem inwestycji do użytkowania. Mieszkania ukończone Mieszkania ukończone, gotowe do obejrzenia w tych segmentach zazwyczaj są już sprzedane. W pierwszej kolejności kupowane są się mieszkania o małych metrażach, kawalerki oraz 2 pokojowe, następnie miesz

W rankingu przeprowadzonym przez Agencję Badawczą IQS  pierwsze miejsce zajął Ursynów Ranking obejmował takie kategorie jak bezpieczeństwo, relacje sąsiedzkie, ekologia, zadbana okolica, komunikacja, służba zdrowia, dostępność atrakcji, dostępność sklepów, koszty życia, infrastruktura dla dzieci, infrastruktura dla zwierząt, dzielnice dla aktywnych sportowo, dostępność imprez. Pomimo dalekiego położenia od centrum Warszawy Ursynów został pod wieloma względami oceniony bardzo wysoko. W większo

Polska to wbrew pozorom dobre i bezpieczne miejsce do życia. Nie dziwi więc, że coraz więcej obcokrajowców osiedla się w naszym kraju. Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz nabyć nieruchomość w Polsce na kredyt – czytaj dalej. Przepisy Na początek powinieneś zaznajomić się z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ustawa definiuje, kim właściwie jest cudzoziemiec oraz co jest niezbędne do nabycia przez niego nieruchomości. Cudzoziemiec to według powyższego ak

Stolice wszystkich niemal krajów na świecie mają to do siebie, że koszty życia w nich są zauważalnie wyższe niż w innych dużych miastach, o ile nie są to miasta atrakcyjne turystycznie czy gospodarczo. Sprawdźmy, jak pod względem cen mieszkań i domów wygląda aktualnie Warszawa. Jeśli chodzi o ceny na rynku nieruchomości, niepodzielnie w naszym kraju prym wiedzie stolica. Warszawę gonią – choć ze sporym dystansem – Kraków, Trójmiasto, dalej Wrocław i Poznań. Ceny mieszkań za m²- sprzedaż Wedł

Finansowanie zakupu mieszkania to duże pieniądze i duże emocje. Dla większości z nas to życiowa decyzja. Czy płacić inwestując wszystkie oszczędności czy skorzystać ze wsparcia banku? Jak Polacy kupują. Finansowanie na rynku pierwotnym i wtórnym Popularność kredytów hipotecznych oraz wysoka podaż na rynku nieruchomości budują powszechne przeświadczenie, że zakup mieszkania za gotówkę stanowi niewielki procent transakcji. Analizując oficjalne dane za I kwartał 2021 otrzymujemy ciekawe wyni

Zbycie nieruchomości to nierzadko wyzwanie dla sprzedających, którzy niejednokrotnie zastanawiają się, jakie działania podjąć, aby uzyskać jak najwyższą cenę za lokal. Wiele razy doradzaliśmy naszym klientom, co powinni zrobić, aby podwyższyć wartość nieruchomości i uzyskać większą kwotę z jej sprzedaży, a tym samym zadbać o kupującego i zmniejszyć jego nakłady w inwestycję. Kiedy mowa o rynku wtórnym warto skorzystać z usługi wyceny nieruchomości na potrzeby sprzedaży Oceniona zostanie między

Jeśli kupno mieszkania kojarzy się Wam z labiryntem skomplikowanych czynności wymagających wiedzy nie tylko z rynku nieruchomości, ale także prawnej i budowlanej to dobrze trafiliście. Przeprowadzimy Was krok po kroku przez kolejne etapy związane z zakupem własnego M. Zacznijmy jednak od regulacji prawnych, dzięki którym wiemy, że istnieją cztery rodzaje własności mieszkań lub prawa do ich użytkowania: własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokatorskie spółdzielcze prawo do l

1 stycznia tego roku przywitał nas Polskim Ładem, który będzie miał wpływ nie tylko na zasobność portfeli Polaków, ale również na branżę nieruchomości. Czym jest Polski Ład? To projekt społeczno-rozwojowy, którego wdrożenie ma zahamować kryzys gospodarczy wywołany pandemią. Najistotniejszymi punktami programu jest zwiększenie kwoty wolnej od podatku, wprowadzenie ulgi dla klasy średniej, a także brak możliwości odliczenia składki zdrowotnej od podatku. Zwiększone mają zostać środki przeznaczone