Ceny mieszkań w Warszawie.Informacje i dane w oparciu o najnowszy raport kwartalny NBP 2023

Wzrost popytu, ograniczona podaż: Aktualny obraz rynku mieszkań w stolicy

Rozważając dynamikę rynku nieruchomości, szczególnie na obszarze metropolii jak Warszawa, trzeba zwrócić uwagę na szereg zmiennych, które kształtują obraz tej sfery gospodarki.

Analiza danych: Dynamika kontraktów deweloperskich

Od końca 2022 roku rynki pierwotne w Polsce doświadczyły konkretnych zmian. Z jednej strony, obserwujemy zdecydowany wzrost popytu, z drugiej – ograniczoną podaż. Zanotowano sprzedaż 42 tys. kontraktów na budowę mieszkań przez ostatnie cztery kwartały. Mimo że jest to wynik mniejszy o 8 tys. (-16% r/r) względem porównywalnego okresu rok wcześniej, II kwartał 2023 roku zaobserwował rosnący trend w liczbie sprzedanych kontraktów deweloperskich – około 15,5 tys.

Zmiana oferty: Spadek dostępnych mieszkań

Znaczący spadek liczby dostępnych mieszkań oraz realizowanych projektów deweloperskich jest odpowiedzią na załamanie sprzedaży w okresie III kw. 2021 – IV kw. 2022. Właśnie ograniczenie aktywności deweloperów jest kluczowym elementem, który wpływa na obecny kształt rynku.

Finansowanie zakupów: Opcje dla inwestorów i klientów indywidualnych

Przed zakupem mieszkania warto również zastanowić się nad strukturą finansowania tej inwestycji. W 2023 roku zakup mieszkań finansowano w dużej mierze ze środków własnych, co może wynikać z różnych czynników, m.in. zmieniających się warunków kredytowania czy oczekiwań samych kupujących.

Podejście deweloperów: Reakcja na zmieniający się rynek

Zmieniająca się dynamika oraz preferencje nabywców mieszkań skłoniły deweloperów do przeanalizowania swoich strategii. Przekłada się to nie tylko na dostępność konkretnych projektów mieszkaniowych, ale także na ogólną dostępność mieszkań na rynku, co bezpośrednio wpływa na ich ceny w stolicy.

Przyszłość rynku nieruchomości w Warszawie

Prognozy i strategie

Rynek nieruchomości, jak każdy segment rynku, podlega fluktuacjom i różnorodnym wpływom, zarówno zewnętrznym, jak i wewnętrznym. Analizując prognozy oraz strategie inwestycyjne deweloperów i inwestorów na najbliższe kwartały, zauważamy pewien ostrożny optymizm co do stabilizacji oraz potencjalnego wzrostu na rynku mieszkaniowym w Warszawie.

Długoterminowe inwestycje

Inwestycje w nieruchomości zawsze powinny być rozpatrywane z perspektywy długoterminowej, zwłaszcza w kontekście potencjalnych zmian na rynku, takich jak te obserwowane obecnie. Rynek nieruchomości w Warszawie, mimo obecnych wyzwań, zdaje się oferować stabilne i atrakcyjne opcje dla inwestorów z różnym poziomem dostępności kapitału.

Wysokie stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz rosnący popyt i sprzedaż przyczyniają się do uruchamiania nowych projektów oraz występowania deweloperów o uzyskanie kolejnych pozwoleń

Rosnący Rynek Wynajmu Mieszkań w Polsce w 2023 Roku

Ewolucja rynku wynajmu w świetle nowych inwestycji

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce, szczególnie w takim centrum jak Warszawa, doświadcza fascynującej ewolucji, którą widać w pierwszym półroczu 2023 roku. Znaczący wzrost liczby mieszkań oferowanych na wynajem jest efektem oddania do użytku lokali zakupionych podczas boomu inwestycyjnego w latach 2020-2021. Wówczas, kierowani perspektywą atrakcyjnych zwrotów, inwestorzy zakupili mieszkania głównie z myślą o ich późniejszym wynajmie.

Wzrost stawek najmu i utrzymanie opłacalności

W kontekście stawek wynajmu, wyróżniającą cechą omawianego okresu jest wzrost średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań w Warszawie i 10 innych miastach, co utrzymuje opłacalność wynajmu na stałym, atrakcyjnym poziomie. Wynajem, biorąc pod uwagę obecną wysokość stóp procentowych, stanowi także tańszą alternatywę dla konsumpcji mieszkaniowej w porównaniu do zakupu własnego mieszkania.

Rozwój Profesjonalnego Rynku Najmu

Przewidywania dla najbliższych lat

Kierunek, w jakim zmierza rynek najmu w Polsce, wskazuje na jego dalszy, systematyczny rozwój. Szacunki oparte na danych NBP oraz raporcie Otodom „Raport z rynku najmu – czerwiec 2023”, pokazują, że jest to sektor wciąż pełen potencjału i możliwości dla inwestorów. Prognozy wskazują, że profesjonalny rynek najmu powinien kontynuować swój rozwój w kolejnych latach.

Inwestycje zagranicznych funduszy inwestycyjnych

Interesujące dane dotyczą również zagranicznych funduszy inwestycyjnych, których aktywność na polskim rynku mieszkań na wynajem staje się coraz bardziej zauważalna. Szacunki mówią o liczbie 6,9 tys. lokali, które mają zostać oddane do wynajmu przez te podmioty w 2023 roku. Lokale te będą zlokalizowane głównie w miastach takich jak Warszawa, Łódź oraz Wrocław, co z pewnością wpłynie na dalszą dynamikę i możliwości rynku.

Średnie ceny mkw. mieszkań na Rynku Wtórnym w Warszawie

Średnie ceny mkw. mieszkań na Rynku Pierwotnym w Warszawie

(dane opracowane na podstawie raportu NBP na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IIkwartale 2023 )