Baza wiedzy o rynku nieruchomości

Jak NIE kupować mieszkania? Odkryj najczęstsze błędy popełniane podczas kupowania nieruchomości i naucz się, jak ich unikać, aby zabezpieczyć swoją inwestycję.

Zrozumienie dynamiki cen mieszkań na Warszawskim Mokotowie w marcu 2024. Analiza trendów cenowych, porównanie rynku pierwotnego i wtórnego oraz wskazówki, jak wykorzystać narzędzia do wyceny online.

Zastanawiasz się, kto sprzedaje nieruchomości w Warszawie? Przeczytaj nasz przewodnik i poznaj głównych graczy na rynku mieszkań w stolicy - od deweloperów po indywidualnych sprzedawców.

Odkryj, jak znaleźć idealne mieszkanie na sprzedaż w Warszawie z naszym przewodnikiem. Zrozumienie potrzeb, znaczenie lokalizacji, różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym, opcje finansowania, i więcej

[aktualizacja 04.05.2024] Na rynku nieruchomości często spotykamy się z dwoma pojęciami: ceną ofertową i ceną transakcyjną. Chociaż na pierwszy rzut oka mogą wydawać się podobne, istnieje między nimi znacząca różnica, która ma wpływ na proces zakupu nieruchomości. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla kupujących, sprzedających, jak i inwestorów na rynku mieszkaniowym. Cena ofertowa Definicja Cena ofertowa to kwota, którą sprzedający proponuje za swoją nieruchomość na rynku. Jest to cen

Wzrost popytu, ograniczona podaż: Aktualny obraz rynku mieszkań w stolicy Rozważając dynamikę rynku nieruchomości, szczególnie na obszarze metropolii jak Warszawa, trzeba zwrócić uwagę na szereg zmiennych, które kształtują obraz tej sfery gospodarki. Analiza danych: Dynamika kontraktów deweloperskich Od końca 2022 roku rynki pierwotne w Polsce doświadczyły konkretnych zmian. Z jednej strony, obserwujemy zdecydowany wzrost popytu, z drugiej – ograniczoną podaż. Zanotowano sprzedaż 42 tys. kontra

Podejmowanie decyzji o sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, wymaga zastosowania różnych strategii, które mają na celu zapewnienie jak najbardziej korzystnego wyniku. Jednym z kluczowych etapów tego procesu jest wycena mieszkania. Dlaczego korzystanie z danych zawartych w aktach notarialnych jest w tym kontekście nieocenione? Czy wycena oparta na tych danych gwarantuje większe korzyści? Spróbujmy to wyjaśnić. Czym jest akt notarialny i dlaczego jest ważny? Akty notarialne to oficjalne

Cena mieszkania w Warszawie może być determinowana przez różne czynniki. Poniżej przedstawiam 50 czynników, które wpływają na wartość nieruchomości, choć warto zauważyć, że konkretne dane liczbowe mogą się różnić w zależności od przypadku: Lokalizacja dla niektórych dzielnic ceny mogą być wyższe nawet o 30-50%). Powierzchnia mieszkania cena za metr kwadratowy może różnić się nawet o kilkaset złotych). Liczba pokoi więcej pokoi zazwyczaj oznacza wyższą cenę Stan techniczny budynku. Standard w

Na rynku nieruchomości Żoliborz Dziennikarski cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców i wynajmujących. W ostatnich latach ceny mieszkań na tej dzielnicy stale rosną, co jest spowodowane m.in. jej atrakcyjną lokalizacją, dobrym połączeniem z resztą miasta oraz urokliwym otoczeniem. Warto zaznaczyć, że w Żoliborzu Dziennikarskim znajdują się zarówno duże, nowoczesne osiedla mieszkaniowe, jak i mniejsze kamienice z lat 30. XX wieku, co daje wiele możliwości wyboru odpo

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym ma swoje wady i zalety, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym w standardzie deweloperskim Zalety: * Nowoczesne rozwiązania technologiczne: mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak inteligentny system domowy, klimatyzację, panele fotowoltaiczne itp. * Gwarancje producenta: nowe mieszkania są zazwyczaj objęte gwarancją producent

Lokowanie wolnego kapitału w mieszkania może być opłacalnym sposobem inwestowania, ale opłacalność i stopa zwrotu zależą od różnych czynników, takich jak lokalizacja, kondycja nieruchomości, rynek najmu oraz koszty zarządzania i utrzymania. Oto niektóre kwestie, które warto wziąć pod uwagę podczas analizowania opłacalności inwestycji w mieszkania: Lokalizacja Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla atrakcyjności nieruchomości. Inwestycje w mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centr

Określ swoje potrzeby Zastanów się, jakiego rodzaju mieszkanie chcesz kupić, ilość pokoi, wielkość, lokalizację oraz budżet. Zorganizuj finansowanie Sprawdź swoją zdolność kredytową, zorientuj się w ofertach banków, i jeśli to konieczne, zatrudnij doradcę kredytowego. Ustal preferencje lokalizacyjne . Zastanów się, które lokalizacje są dla Ciebie atrakcyjne, biorąc pod uwagę czynniki takie jak komunikacja, zieleń, dostępność usług czy bliskość pracy. Wykorzystaj portale nieruchomości Skorzy

Kupno mieszkania wiąże się z koniecznością poniesienia różnych kosztów, w tym kosztów notarialnych. Warto dokładnie poznać wysokość poszczególnych opłat i kosztów, aby wiedzieć, jakie wydatki należy uwzględnić przy kupnie mieszkania. Stawki notariusza Koszty notarialne związane z kupnem mieszkania zależą od wartości nieruchomości oraz od stawki notariusza. W Polsce obowiązują maksymalne stawki notarialne określone przez Ministra Sprawiedliwości, jednak każdy notariusz ma prawo do ustalenia wła

Czy taki wybór jest opłacalny? W Polsce rynek nieruchomości rozwija się w szybkim tempie. Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym powoduje, że coraz więcej osób rozważa zakup mieszkania na rynku wtórnym.  Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Rynek wtórny vs pierwotny Rynek wtórny to rynek, na którym kupujemy nieruchomości, które już były wcześniej w użytkowaniu. Mogą to być mieszkania, domy lub lokale użytkowe, które z różnych powodów trafiają ponownie na sprzedaż. Często jest to spowo

Wyszukiwanie mieszkania to często stresujące i czasochłonne zadanie. Jednak dzięki Internetowi, proces ten stał się znacznie łatwiejszy i bardziej wygodny. W tym artykule omówimy najlepsze miejsca w Internecie, gdzie można znaleźć wymarzone mieszkanie. Portale ogłoszeniowe Jednym z najpopularniejszych miejsc dla nieruchomości online, gdzie można znaleźć mieszkanie, są portale ogłoszeniowe. Są to strony internetowe, na których właściciele nieruchomości, agencje nieruchomości oraz deweloperzy zam

Warszawa to jedno z największych i najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, a wraz z nim rozwija się również rynek nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie są bardzo pożądane, a wybór odpowiedniego mieszkania zależy od indywidualnych potrzeb, preferencji i budżetu kupującego. Stolica podzielona jest na dzielnice, zróżnicowane pod względem lokalizacji, atrakcyjności oraz kosztów. Dzielnice najczęściej wybierane przez osoby poszukujące mieszkań na sprzedaż w Warszawie to: 1.

W dzisiejszych czasach, wiele osób decyduje się na wzięcie kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, aby zrealizować swoje marzenia o posiadaniu własnego mieszkania lub domu. Jednak, decyzja o wzięciu kredytu, szczególnie w takiej skali, nie jest łatwa. Warto zatem znać kroki, jakie należy podjąć, aby wziąć kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny. Krok 1: Określenie swoich potrzeb i możliwości finansowych Przed podjęciem decyzji o wzięciu kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, warto dokładnie okreś

Program "Pierwsze mieszkanie" to inicjatywa rządu, która ma na celu pomóc młodym ludziom w zdobyciu swojego pierwszego mieszkania. Jednym z elementów tego programu jest "Bezpieczny kredyt 2%", który ma na celu ułatwienie uzyskania kredytu hipotecznego. Bezpieczny kredyt 2% to program finansowy, który pozwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego z oprocentowaniem na poziomie 2% w skali roku. Warunki udziału w programie -wiek do 45 lat, -osoby które kupują swoje pierwsze mieszkanie. -obywatel

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie na Woli - czy to dobry moment, aby kupić? Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. W ostatnich latach wiele osób zastanawiało się, czy to dobry moment na zakup mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie na Woli. Ceny mieszkań w tym rejonie stolicy były na tyle wysokie, że wiele osób rezygnowało z zakupu i szukało alternatywnych rozwiązań. Sytuacja na rynku nieruchomości W ciągu ostatn

Od 28 kwietnia 2023 zaczęła obowiązywać ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która zobowiązuje przy wynajmie oraz sprzedaży budynku lub mieszkania do przekazania nabywcy przez właściciela nieruchomości świadectwa energetycznego. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY - szczegółowe dane publikuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii [https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej] Wymóg wynika z obowiązujących w Unii Europejskiej roporządzeń: Dyrektywy 2010/31/UE do

Sprawdź jakie zapisy można znaleźć w Księdze. Księga Wieczysta (KW) jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości.

Wycena nieruchomości online. Wycena mieszkania. Aplikacje służące do orientacyjnej szybkiej wyceny nieruchomości zyskują coraz większą popularność szczególnie wśród  osób które dokonują sprzedaży mieszkania oraz osób które planują kupno mieszkania. Wstępna wycena mieszkania pozwala w przybliżeniu zorientować się za ile aktualnie możemy dokonać transakcji. Daje to możliwość ogólnej oceny sytuacji dla podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości. Przedstawiamy odpowiedzi na najcześciej zadawane

Dane z rynku wskazują na trwałą zmianę trendu cen mieszkań na spadkowy z możliwym pogłębieniem w najbliższych miesiącach. Ceny transakcyjne mieszkań spadają pomimo, iż za utrzymaniem bieżącego poziomu przemawia wysoka inflacja,|rosnące ceny usług i materiałów budowlanych, przeludnienie mieszkań i zapotrzebowanie na nowe o lepszym standardzie.Poziom cen mieszkań w relacji do wynagrodzeń w porównaniu do danych historycznych jest najniższy z ostatnich 15 lat. Także deficyt mieszkań na wynajem i

Wygodna komunikacja z mieszkaniem stanowi jeden z kluczowych parametrów przy wyborze mieszkania. Transport publiczny, stacje metra, przystanki autobusowe, tramwajowe powodują iż, jest nam łatwiej poruszać się po mieście. Zalety metra Zalety metra to prędkość  - w mieście pełnym korków wyprzedza wszystkie inne środki transportu w tym prywatne samochody. Częste kursy co 3 minuty w szczycie i co kilka minut winnych porach. Dzięki temu nie trzeba sprawdzać rozkładu jazdy. Czystość i estetyka - świ

Na rynku nieruchomości wtórnych w Warszawie odnotowujemy   spadki cen mieszkań. Tanieją przede wszystkim mieszkania 3 i 4 pokojowe, ale i także mniejsze lokale. Skala przeceny nie jest wysoka niemniej symptomatyczna. Trend cenowy mieszkań utrzymuje się poniżej inflacji oraz poniżej kursu waluty europejskiej i amerykańskiej Na stan rzeczy mają wpływ przede wszystkim rosnące od kredyty hipoteczne, malejąca zdolność kredytowa i co z tego wynika mniejsza dostępność i ich realizacja. Liczba osób ubi

Skomplikowana sytuacja na świecie – pandemia, która mimo wszystko jeszcze się na zakończyła i wojna w Ukrainie, a do tego wysoka inflacja w Polsce i podniesienie stóp procentowych – nasuwają wiele pytań i wątpliwości. W szczególności w kontekście inwestycji i ekonomii. Jednym z takich pytań jest: czy opłaca się kupić teraz mieszkanie? Wielu inwestorów odstraszać mogą m.in. rosnące aktualnie nominalne ceny nieruchomości czy materiałów budowlanych i wyposażenia wnętrz, z którym również należy się

Kwestie związane z pandemią, która najprawdopodobniej dobiega już końca oraz wojną za naszą wschodnią granicą generują wiele pytań związanych z gospodarką i ekonomią. Istotnymi zagadnieniami w kontekście tej sytuacji jest inflacja oraz jak będą się na jej tle kształtować ceny mieszkań. Gospodarka polska jest zawsze bardzo wrażliwa na czynniki zewnętrzne – związane z geopolityką, a ta aktualnie jest bardzo niestabilna. Jednak często, to co wpływa niekorzystnie na pewne gałęzie gospodarki, może b

Darmowa wycena mieszkania, czyli darmowy kalkulator wyceny mieszkania online jest bezpłatnym narzędziem do wyceny lokalu przez internet. To bardzo wygodna metoda, pozwalająca uzyskać ogólny obraz cenowy danej nieruchomości. Możesz szybko i w bardzo prosty sposób wykonać wycenę Twojego mieszkania za darmo. Wystarczy, że wypełnisz formularz uzupełniając w nim dane na temat interesującej Cię nieruchomości. Jak działa darmowy kalkulator wyceny mieszkania online przez internet? Kalkulator online o

Jak najlepiej bez problemu i skutecznie wyszukać do kupna mieszkanie? Wyszukiwanie samodzielne, wyszukiwania mieszkań na zamówienie.

Wielu potencjalnych nabywców może kusić fakt, że mieszkanie do remontu jest duże tańsze od takiego, w którym można zamieszkać od razu. Jednak w mieszkaniu, które jest przeznaczone do remontu może czyhać wiele pułapek, a kupno takiego mieszkania i jego późniejszy remont mogą się finalnie okazać bardziej kosztowne niż inwestycja w lokal do zamieszkania. W związku z tym, zakup takiego mieszkania do remontu powinieneś poprzedzić dokładnym rozeznaniem ofert dostępnych na rynku wtórnym, ale też anali

Kupno mieszkania pod wynajem to coraz popularniejsza forma lokowania kapitału. W dzisiejszych czasach przychody z tytułu wynajmu są bardziej opłacalne w porównaniu np. do lokat bankowych czy rachunków oszczędnościowych w bankach. Należy jednak pamiętać to tym, że inwestycja w mieszkania pod wynajem to nie takie proste przedsięwzięcie, jak mogłoby się wielu osobom wydawać – to inwestycja sporego ryzyka. Do wydatków na zakup mieszkania, należy dodać też koszty jego wykończenia oraz późniejszych r

Dlaczego warto mieć zabezpieczenie finansowe? Tego chyba nikomu nie trzeba tłumaczyć. Ale czy mieszkanie w Warszawie jest dobrą inwestycją? Przekonaj się sama lub sam! Warszawa z lotu ptakaO ile wzrośnie wartość mieszkania? Czy wiesz, że w ciągu 10 lat wartość mieszkań w Polsce wzrosła o 34% (dane GUS [https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html ] ).? Zobacz, jak kszta

Nabywanie czy zbywanie nieruchomości – w zależności po której stronie operacji jesteś – niesie ze sobą szereg formalności, które musisz ponieść aby dobrze zabezpieczyć taką transakcję. Jednym z punktów "must have" jest spisanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna sprzedaży z karą umowną to szczególny przykład ochrony obu stron przystępujących do transakcji. Umowa przedwstępna Zgodnie z art. 389 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedn

Właściciele mieszkania zakupionego pod wynajem mogą skorzystać i najczęściej korzystają z jego amortyzacji, co ma istotny wpływ na realne obniżenie kosztu, jakim jest zużywanie się nieruchomości. Czym dokładnie jest amortyzacja, kto może z niej skorzystać, jakie warunki należy spełnić oraz co się zmienia od 2022 dowiesz się z dalszej części artykułu. Definicja Podstawowa definicja amortyzacji mówi, że jest to zmniejszenie wartości rzeczy w określonym czasie na skutek jej użytkowania. Ustawodaw

Jak oszczędzić na wkład własny? Wkład własny nie ogranicza się tylko do gotówki. Możliwości finansowych jest wiele. Zobacz! Potrzeba posiadania własnych czterech kątów, własnego miejsca na ziemi jest głęboko zakorzeniona w każdym z nas. Nie każdy jednak może realizować marzenie posiadania własnego domu czy mieszkania bez opcji z kredytem hipotecznym w tle. Jeśli kredyt to i wkład własny. Zobacz, jakie inne formy – poza gotówką – mogą sfinansować Twój wkład własny. Czym jest wkład własny? Def

Polska to wbrew pozorom dobre i bezpieczne miejsce do życia. Nie dziwi więc, że coraz więcej obcokrajowców osiedla się w naszym kraju. Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz nabyć nieruchomość w Polsce na kredyt – czytaj dalej. Przepisy Na początek powinieneś zaznajomić się z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ustawa definiuje, kim właściwie jest cudzoziemiec oraz co jest niezbędne do nabycia przez niego nieruchomości. Cudzoziemiec to według powyższego ak

1 stycznia tego roku przywitał nas Polskim Ładem, który będzie miał wpływ nie tylko na zasobność portfeli Polaków, ale również na branżę nieruchomości. Czym jest Polski Ład? To projekt społeczno-rozwojowy, którego wdrożenie ma zahamować kryzys gospodarczy wywołany pandemią. Najistotniejszymi punktami programu jest zwiększenie kwoty wolnej od podatku, wprowadzenie ulgi dla klasy średniej, a także brak możliwości odliczenia składki zdrowotnej od podatku. Zwiększone mają zostać środki przeznaczone

Rok 2021 był bez wątpienia rekordowym rokiem, jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań i domów. Stety i niestety również w przypadku wzrostu cen nieruchomości. Co zatem przyniesie nowy rok? Czy ceny mieszkań w 2022 roku ustabilizują się, czy wzrosną? Tego dowiesz się z poniższego artykułu! Zapraszam. Ceny zależne od liczby nieruchomości na rynku Na początek kilka danych z okresu I-XI 2021 r. : * 208,4 tys.  - tyle  mieszkań oddano do użytkowania, tj. o 5,3% więcej niż przed rokiem, * dewel

Jeśli kupno mieszkania kojarzy się Wam z labiryntem skomplikowanych czynności wymagających wiedzy nie tylko z rynku nieruchomości, ale także prawnej i budowlanej to dobrze trafiliście. Przeprowadzimy Was krok po kroku przez kolejne etapy związane z zakupem własnego M. Zacznijmy jednak od regulacji prawnych, dzięki którym wiemy, że istnieją cztery rodzaje własności mieszkań lub prawa do ich użytkowania: własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokatorskie spółdzielcze prawo do l

Szukasz mieszkania w Warszawie? Chcesz przeprowadzić się do innej dzielnicy? A może kupić dom? Sprawdź, w której dzielnicy Warszawy będzie mieszkało Ci się najlepiej. Zapraszam! Decyzja dotycząca zakupu mieszkania, jego powierzchni, lokalizacji to proces, któremu klienci poświęcają sporo czasu i energii. Trzeba nie tylko przejrzeć oferty i ich ceny, zweryfikować dzielnicę, w której znajduje się mieszkanie, sprawdzić jej użyteczność i skomunikowanie z innymi ważnymi punktami w mieście, ale także

Finansowanie zakupu mieszkania to duże pieniądze i duże emocje. Dla większości z nas to życiowa decyzja. Czy płacić inwestując wszystkie oszczędności czy skorzystać ze wsparcia banku? Jak Polacy kupują. Finansowanie na rynku pierwotnym i wtórnym Popularność kredytów hipotecznych oraz wysoka podaż na rynku nieruchomości budują powszechne przeświadczenie, że zakup mieszkania za gotówkę stanowi niewielki procent transakcji. Analizując oficjalne dane za I kwartał 2021 otrzymujemy ciekawe wyni

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Zastanawiasz się, czy samodzielnie to zrobić, czy skorzystać z usług pośrednika? Przeczytaj ten tekst. Być może rozwiąże Twoje rozterki. Pośrednik nieruchomości. Czy warto korzystać z jego usług? Możesz spróbować oczywiście sprzedać lub kupić dom samodzielnie. Ale w przypadku tak dużych sum i życiowych decyzji, zastanów się, czy nie lepiej mieć wsparcie osoby, która na co dzień profesjonalnie zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Daje Ci to gwarancję bezpi

Często klienci pytają nas, czy to dobry moment na sprzedaż nieruchomości? Za ile teraz mogę sprzedać dom? Za ile teraz kupię mieszkanie w Warszawie? Przyjrzyjmy się zatem cenom? Media huczą o bańce na rynku nieruchomości I nie ma się co dziwić, bo coraz trudniej  mieszkanie poniżej 10-11 tys. zł za metr i to obojętnie na jaki metraż nie spojrzeć. Średnia cena przekroczyła już 12 tys. zł. W zeszłym roku było o wiele taniej. Z zestawienia Narodowego Banku Polskiego wynika, że w I kwartale 2020 ro

Szukasz swojego miejsca na ziemi, a może chcesz sprzedać dom? Dobrze wiesz, że samodzielna sprzedaż zwyczajnie się nie opłaca! Nie masz na nią czasu, wolisz uzyskać jak najlepszą cenę nieruchomości oraz chcesz, aby transakcja była bezpieczna. Potrzebujesz skorzystać z usług biura nieruchomości! Ale jak wybrać najlepsze biuro w okolicy? Jak wybrać biuro nieruchomości? Na rynku jest sporo biur nieruchomości. Ich oferta może się od siebie różnić. Zakres działań, które podejmą przy poszukiwaniu d

Poznaj najbardziej aktualne raporty dotyczące sytuacji na Rynku Nieruchomości.

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego u dewelopera. Kiedy najtaniej? Finansowanie, oględziny, analiza dokumentów, umowa kupna. Wykończenie, odbiór, umowa kupna

Z wyborem M3 wiąże się mnóstwo kwestii wymagających przemyślenia. Żadnej z nich – czy to dotyczącej cen oraz lokalizacji, czy też układu pomieszczeń – nie należy pozostawiać przypadkowi.

Przeczytaj i dowiedz się kiedy najlepiej jest zacząć szukać nowego mieszkania na rynku pierwotnym.