Co to jest Księga Wieczysta? Co zawiera? Jak sprawdzić numer i treść? Jak założyć Księgę Wieczystą?
Księga Wieczysta - co to jest?
Księga Wieczysta stanowi zbiór dokumentów, który umożliwia rozpoznanie stanu prawnego danej nieruchomości.
Informacje i dane zawarte w księdze pozwalają m.in na faktyczne i wiarygodne ustalenie właściciela nieruchomości i związanych z tym praw i obowiązków.
Księga wieczysta ( KW) jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Zawiera dane dotyczące właściciela, adresu nieruchomości powierzchni, przeznaczenia, hipotek.
Księga wieczysta jest oficjalnym, wiarygodnym źródłem informacji na temat nieruchomości.Jej wiarygodność gwarantują następujące zasady
- zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – w przypadku niezgodności wpisów ze stanem rzeczywistym nabywca nieruchomości może powołać się na zapisy w KW.
- zasada domniemania zgodności wpisów w KW ze stanem faktycznym
Gdzie znajduje się księga wieczysta?
Rejestr Ksiąg wieczystych dla nieruchomości położonych w określonej lokalizacji prowadzony jest przez właściwy miejscowo Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym. Ma on charakter jawny a jego rolą jest zapewnienie bezpieczeństwa i prawidłowości obrotu nieruchomościami.
Co można sprawdzić w księdze wieczystej?
Dane zawarte w KW pozwalają potwierdzić istotne informacje na temat nieruchomości takie jak:
- kto jest właścicielem nieruchomości,
- lokalizacja i podstawowe parametry,
- obciążona na rzecz osób trzecich (prawa, roszczenia, ograniczenia w użytkowaniu, długi hipoteczne)
Zakres informacji w KW zależy od dokonanych w niej wpisów. Nie wszystkie informacje są jednak w niej ujawnione. Przykładem może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu gdyż nie można go ujawnić w KW w sytuacji, gdy spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do gruntu, na którym posadowiony jest budynek.
Z czego składa się księga wieczysta?
Księga wieczysta składa się z czterech działów z których każdy zawiera określony rodzaj informacji.
Przed zawarciem umowy podstawę działań stanowi sprawdzenie zapisów zawartych w księdze.
Dział I KW: informacje o nieruchomości
zawiera dane, które umożliwiają dokładne oznaczenie nieruchomości: adres, powierzchnia oraz bardziej szczegółowe jak liczba kondygnacji czy ilość pomieszczeń.
Z Działu I dowiemy się, jakie prawa przysługują nam jako właścicielowi danej nieruchomości, jaki będziemy mieli udział w nieruchomości wspólnej.
Dział II KW: informacje o właścicielu lub użytkowniku
zawiera informacje o właścicielu lub wieczystym użytkowniku nieruchomości. W przypadku większej liczby właścicieli znajdą się dane o wielkości udziałów.
Dział III KW: informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości
zawiera informacje o obciążeniach nieruchomości, takich jak służebności
Tutaj znajdować się mogą informacje o ewentualnej egzekucji z nieruchomości.
Dział IV KW: informacje o hipotekach
zawiera wszelkie wpisy dotyczące hipotek z podaniem wysokości ewentualnego obciążenia nieruchomości.
Jak sprawdzić treść Księgi Wieczystej?
Księgę wieczystą dla danej nieruchomości można sprawdzić w sądzie rejonowym właściwym miejscowo ze względu na lokalizację lub w internecie pod adresem ekw.ms.gov.pl Każda księga wieczysta posiada indywidualny numer po którym szukamy KW nieruchomości.
Sprawdzenie po numerze działki lub adresie możliwe jest w płatnym serwisie np. hipoteki.pl .
Numer księgi wieczystej można pozyskać od jej właściciela, odczytać go z wypisu ewidencji gruntów i budynków, wyszukać za pomocą internetowej wyszukiwarki ksiegiwieczyste.pl po numerze działki, adresie lub skorzystać z płatnego serwisu.
Na co zwrócić uwagę sprawdzając nieruchomość w księdze wieczystej?
Należy sprawdzić dane właściciela, parametry nieruchomości, czy nie jest ona obciążona żadnymi prawami na rzecz osób trzecich lub długami hipotecznymi.
Przy sprawdzaniu księgi wieczystej gruntu sprawdzamy czy jest to jedna księga wieczysta dla kilku działek co oznacza, że łącznie stanowią jedną nieruchomość. Zakup pojedynczej działki wówczas jest możliwy, o ile jest ona wydzielona geodezyjnie i ma nadany odrębny numer. Po zakupie można dla założyć dla działki odrębną KW.
jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej w przypadku mieszkania warto sprawdzić KW gruntu, na którym stoi budynek. Szczególnie istotne jest prawo własności do gruntu dewelopera, czy spółdzielni.
Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?
Założenie i prowadzenie księgi wieczystej dla nieruchomości wiąże się z opłatami. Za jej założenie należy zapłacić 100 zł. Potem pobierane są opłaty za dokonanie w niej wpisów np. kupno mieszkania z KW - wpis o prawie własności do lokalu kosztuje 200 zł, mieszkanie w spadku - wpis w KW to 150 zł, ujawnienie w KW podziału działki wynosi 100 zł.
Czy księga wieczysta jest obowiązkowa?
Nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla nieruchomości. Konieczne jest dokonywanie w niej wpisów, jeśli jest założona. Zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych właściciel nieruchomości ma bowiem obowiązek ujawnienia swojego prawa własności w jej księdze wieczystej.
Czy warto zakładać KW i co daje księga wieczysta?
Księgę wieczystą może założyć wlaściciel nieruchomości.
Warto to zrobić gdyż pomocne jest w przypadku późniejszej sprzedaży.
Banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości które posiadają księgę wieczystą.
Jak założyć księgę wieczystą nieruchomości?
W tym celu należy w miejscowym sądzie rejonowym prowadzącym wydział ksiąg wieczystych złożyć wniosek oraz dokonać opłaty sądowej
Niezbędne jest dołączenie dokumentów m.in.: potwierdzających prawo własności do nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów i/lub wyrys z mapy ewidencyjnej. W przypadku, gdy mieszkanie stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego należy wypełnić dodatkowy formularz.
Przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w księdze wieczystej z danymi ewidencji gruntów i budynków, pierwszeństwo mają dane z ewidencji gruntów i budynków.