Baza wiedzy o rynku nieruchomości

Cena mieszkania w Warszawie może być determinowana przez różne czynniki. Poniżej przedstawiam 50 czynników, które wpływają na wartość nieruchomości, choć warto zauważyć, że konkretne dane liczbowe mogą się różnić w zależności od przypadku: Lokalizacja dla niektórych dzielnic ceny mogą być wyższe nawet o 30-50%). Powierzchnia mieszkania cena za metr kwadratowy może różnić się nawet o kilkaset złotych). Liczba pokoi więcej pokoi zazwyczaj oznacza wyższą cenę Stan techniczny budynku. Standard w

Umowy mają na celu uregulowanie zobowiązań stron przed finalizacją transakcji sprzedaży nieruchomości. Poniżej przedstawiono warunki zawarcia, konsekwencje oraz kluczowe aspekty obu rodzajów umów Warunki zawarcia * Umowa przedwstępna powinna być zawarta na piśmie, zawierać szczegółowy opis nieruchomości, dane stron oraz warunki, na jakich ma być zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna może, ale nie musi, zawierać termin zawarcia umowy ostatecznej. Umowa przyrzeczona sprzedaży

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży jest kluczowe, aby zaprezentować je w jak najlepszym świetle. Oto lista najważniejszych czynności, które powinieneś wykonać przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż: Porządek i sprzątanie: Upewnij się, że mieszkanie jest czyste i zadbane. Usuń zbędne rzeczy, wyczyść podłogi, umyj okna, wietrzyć pomieszczenia oraz uporządkuj szafy i szuflady. Wykonaj gruntowne sprzątanie: Wyczyszczenie mieszkania z kurzu, plam i innych zabrudzeń to pierwszy krok, który

Sprzedaż mieszkania to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego planowania i podejścia. Niezależnie od powodu sprzedaży, warto zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców i sprzedać mieszkanie po jak najkorzystniejszej cenie. Poznaj 10 sposobów na sprzedaż mieszkania. 1. Znajdź dobrego agenta nieruchomości Dobry agent nieruchomości będzie miał wiedzę na temat rynku nieruchomości, będzie w stanie oszacować wartość twojego mieszkania i pomó

Aby obliczyć 5 lat od momentu zakupu mieszkania i określić, czy podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, należy wykonać następujące kroki: 1. Określić wartość sprzedaży mieszkania - jest to kwota, za jaką sprzedałeś mieszkanie. 2. Od wartości sprzedaży odjąć koszty związane z zakupem i sprzedażą mieszkania. Koszty te mogą obejmować: * koszty nabycia mieszkania, takie jak np. koszty notarialne, * koszty związane z przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, takie jak

Sprzedam mieszkanie – jak sprzedać nieruchomość skutecznie? Na rynku warszawskim w każdym miesiącu publikowanych jest tysiące ofert dotyczących sprzedaży mieszkań. Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Wymaga ona od nas wiele pracy i przygotowania. Określ wartość nieruchomości Wartość nieruchomości jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na to, jak szybko uda nam się sprzedać mieszkanie. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży warto

Sprzedaż mieszkania to proces, który może wydawać się skomplikowany i zawiły. Aby go uprościć, warto dobrze przygotować się do tej transakcji, znając niezbędne dokumenty oraz zrozumieć rolę, jaką pełnią agencje nieruchomości i notariusze. W niniejszym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty związane z tą tematyką, dzięki którym sprzedaż mieszkania będzie przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Dokumenty dotyczące nieruchomości Sprzedaż mieszkania wymaga zgromadzenia wszystkich dokumentów dotyc

W IV kwartale br. nominalne średnie ceny transakcyjne mkw. mieszkań w Warszawie nieznacznie wzrosły co częściowo wynikało m.in. ze zmiany struktury mieszkań sprzedanych i wyższego udziału transakcji w lepszych lokalizacjach niż na obrzeżach miast, zaobserwowano natomiast spadki cen realnych. Ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym utrzymały się na podobnym poziomie czyli podobne mieszkania sprzedawane były w zbliżonej cenie, jak miało to miejsce kwartał wcześniej. Poziom średnich, tran

Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w stolicy, ale nie każdy chce w nim mieszkać. Wiele osób decyduje się na wynajem swojego mieszkania, co jest dobrym sposobem na zarobienie dodatkowego dochodu. Jakie są stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Warszawie? Według najnowszych danych W Warszawie średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi około 5-7%. W przypadku małych miesz

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie na Woli - czy to dobry moment, aby kupić? Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. W ostatnich latach wiele osób zastanawiało się, czy to dobry moment na zakup mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie na Woli. Ceny mieszkań w tym rejonie stolicy były na tyle wysokie, że wiele osób rezygnowało z zakupu i szukało alternatywnych rozwiązań. Sytuacja na rynku nieruchomości W ciągu ostatn

Od 28 kwietnia 2023 zaczęła obowiązywać ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która zobowiązuje przy wynajmie oraz sprzedaży budynku lub mieszkania do przekazania nabywcy przez właściciela nieruchomości świadectwa energetycznego. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY - szczegółowe dane publikuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii [https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej] Wymóg wynika z obowiązujących w Unii Europejskiej roporządzeń: Dyrektywy 2010/31/UE do

Sprawdź jakie zapisy można znaleźć w Księdze. Księga Wieczysta (KW) jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości.

Po pierwsze. Bezpieczeństwo transakcji! Pamiętaj, żadna transakcja nie wygląda tak samo! Wiele właścicieli nieruchomości odkłada decyzję o sprzedaży domu czy mieszkania ze względu na zawiłości prawne.  Zanim wystawisz ogłoszenie, musisz sprawdzić dokładnie stan prawny swojej nieruchomości. Jest kilka ustaw, które warto poznać np. ustawa „O gospodarce nieruchomościami” [http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU19971150741&type=3]. Przed sprzedażą sprawdź również dokładnie zapisy w księdze wieczy

Wycena nieruchomości online. Wycena mieszkania. Aplikacje służące do orientacyjnej szybkiej wyceny nieruchomości zyskują coraz większą popularność szczególnie wśród  osób które dokonują sprzedaży mieszkania oraz osób które planują kupno mieszkania. Wstępna wycena mieszkania pozwala w przybliżeniu zorientować się za ile aktualnie możemy dokonać transakcji. Daje to możliwość ogólnej oceny sytuacji dla podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości. Przedstawiamy odpowiedzi na najcześciej zadawane

Dane z rynku wskazują na trwałą zmianę trendu cen mieszkań na spadkowy z możliwym pogłębieniem w najbliższych miesiącach. Ceny transakcyjne mieszkań spadają pomimo, iż za utrzymaniem bieżącego poziomu przemawia wysoka inflacja,|rosnące ceny usług i materiałów budowlanych, przeludnienie mieszkań i zapotrzebowanie na nowe o lepszym standardzie.Poziom cen mieszkań w relacji do wynagrodzeń w porównaniu do danych historycznych jest najniższy z ostatnich 15 lat. Także deficyt mieszkań na wynajem i

Na rynku nieruchomości wtórnych w Warszawie odnotowujemy   spadki cen mieszkań. Tanieją przede wszystkim mieszkania 3 i 4 pokojowe, ale i także mniejsze lokale. Skala przeceny nie jest wysoka niemniej symptomatyczna. Trend cenowy mieszkań utrzymuje się poniżej inflacji oraz poniżej kursu waluty europejskiej i amerykańskiej Na stan rzeczy mają wpływ przede wszystkim rosnące od kredyty hipoteczne, malejąca zdolność kredytowa i co z tego wynika mniejsza dostępność i ich realizacja. Liczba osób ubi

Kwestie związane z pandemią, która najprawdopodobniej dobiega już końca oraz wojną za naszą wschodnią granicą generują wiele pytań związanych z gospodarką i ekonomią. Istotnymi zagadnieniami w kontekście tej sytuacji jest inflacja oraz jak będą się na jej tle kształtować ceny mieszkań. Gospodarka polska jest zawsze bardzo wrażliwa na czynniki zewnętrzne – związane z geopolityką, a ta aktualnie jest bardzo niestabilna. Jednak często, to co wpływa niekorzystnie na pewne gałęzie gospodarki, może b

Darmowa wycena mieszkania, czyli darmowy kalkulator wyceny mieszkania online jest bezpłatnym narzędziem do wyceny lokalu przez internet. To bardzo wygodna metoda, pozwalająca uzyskać ogólny obraz cenowy danej nieruchomości. Możesz szybko i w bardzo prosty sposób wykonać wycenę Twojego mieszkania za darmo. Wystarczy, że wypełnisz formularz uzupełniając w nim dane na temat interesującej Cię nieruchomości. Jak działa darmowy kalkulator wyceny mieszkania online przez internet? Kalkulator online o

W Warszawie czynnie funkcjonuje aktualnie około  1000 agencji nieruchomości. Wyróżnia je zakres i jakość działań z ofertą. Podstawą działań biur nieruchomości  jest sprzedaż mieszkań, domów i gruntów. Wynagrodzenie agencji stanowią prowizje, które wynoszą zazwyczaj od 2,6 do 5 procent brutto zależnie od zakresu prac, sposobu, celu i strategii sprzedaży. Najlepsze agencje pracują w systemie MLS Wyróżnikiem działania jest system MLS zrzeszający najlepsze biura nieruchomosci, które współpracują

Na czym polega wycena mieszkania? Źródła informacji. Dane z aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Kluczowe parametry. Wizytacja lokalu. Ocena stanu technicznego.Wycena nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania dla wielu może być wyzwaniem. Szczególnie tym, którzy robią to pierwszy raz i zupełnie nie orientują się na rynku nieruchomości. Łatwo o popełnienie pewnych błędów i przeoczenie różnych istotnych kwestii. Podpowiadamy, jak sprzedać mieszkanie, aby zrobić to zyskownie, a do tego w jak najkrótszym czasie, a także jakich błędów unikać. Wyjaśniamy również wszelkie kwestie prawne, na które powinieneś zwrócić uwagę, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – mieszkanie. Sprzedaż

Prawo do dożywotniego zamieszkiwania? Sprawdź, czym jest służebność mieszkania i jakie warunki trzeba spełnić według prawa. Co to jest służebność mieszkania? Służebność mieszkania to jeden z rodzajów służebności osobistej, na podstawie którego osoba opisana w umowie z imienia i nazwiska, otrzymuje prawa do korzystania z nieruchomości. Szczegóły korzystania są również zawarte umowie, po wcześniejszym uzgodnieniu przez obie strony. W jakim celu ludzie podpisują umowę służebności mieszkania?

Nabywanie czy zbywanie nieruchomości – w zależności po której stronie operacji jesteś – niesie ze sobą szereg formalności, które musisz ponieść aby dobrze zabezpieczyć taką transakcję. Jednym z punktów "must have" jest spisanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna sprzedaży z karą umowną to szczególny przykład ochrony obu stron przystępujących do transakcji. Umowa przedwstępna Zgodnie z art. 389 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedn

Stolice wszystkich niemal krajów na świecie mają to do siebie, że koszty życia w nich są zauważalnie wyższe niż w innych dużych miastach, o ile nie są to miasta atrakcyjne turystycznie czy gospodarczo. Sprawdźmy, jak pod względem cen mieszkań i domów wygląda aktualnie Warszawa. Jeśli chodzi o ceny na rynku nieruchomości, niepodzielnie w naszym kraju prym wiedzie stolica. Warszawę gonią – choć ze sporym dystansem – Kraków, Trójmiasto, dalej Wrocław i Poznań. Ceny mieszkań za m²- sprzedaż Wedł

Wyobrażenia i życzenia klientów oferujących mieszkania na portalach ogłoszeniowych otodom, olx, gumtree, morizon, gratka, nieuchomości online, domiporta znacząco przekraczają faktyczne ceny za które realizowane są transakcje sprzedaży mieszkań. Dane z raportów NBP pokazują pogłębiający się trend oczekiwań właścicieli i rozbieżności cenowe w zrealizowanych transakcjach. Nieodpowiednio ustawione ceny ofertowe powodują znaczące wydłużenie czasu sprzedaży a co za tym idzie często sprzedaż realizo

1 stycznia tego roku przywitał nas Polskim Ładem, który będzie miał wpływ nie tylko na zasobność portfeli Polaków, ale również na branżę nieruchomości. Czym jest Polski Ład? To projekt społeczno-rozwojowy, którego wdrożenie ma zahamować kryzys gospodarczy wywołany pandemią. Najistotniejszymi punktami programu jest zwiększenie kwoty wolnej od podatku, wprowadzenie ulgi dla klasy średniej, a także brak możliwości odliczenia składki zdrowotnej od podatku. Zwiększone mają zostać środki przeznaczone

Dom do remontu na sprzedaż to nie lada wyzwanie, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma być sprzedana szybko i z zyskiem. Bardzo dużo zależy od atrakcyjności nieruchomości, tego, gdzie jest położona, czy okolica jest dobrze skomunikowana, czy lokal posiada dodatkowe atuty, jak piwnica czy garaż, a także czy układ domu jest zachęcający. Ważnym jest również, aby sprzedając nieruchomość pamiętać, że kupujący będzie musiał na samym początku włożyć dodatkowe środki na doprowadzenie nieruchomości do stanu,

Wyznaczenie odpowiedniej ceny mieszkania. Chcąc spieniężyć nieruchomość, wielu sprzedających, napotyka barierę w postaci wyznaczenia odpowiedniej ceny. W procesie tym na pewno nie pomaga myślenie życzeniowe i wystawienie oferty wraz z nieadekwatną kwotą, którą sprzedający chce uzyskać za sprzedaż lokalu. Kwota ta jest często oderwana od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, panujących trendów, a także nie uwzględnia stanu mieszkania. Sprzedający postępujący w ten sposób często zawyżają cenę

Zbycie nieruchomości to nierzadko wyzwanie dla sprzedających, którzy niejednokrotnie zastanawiają się, jakie działania podjąć, aby uzyskać jak najwyższą cenę za lokal. Wiele razy doradzaliśmy naszym klientom, co powinni zrobić, aby podwyższyć wartość nieruchomości i uzyskać większą kwotę z jej sprzedaży, a tym samym zadbać o kupującego i zmniejszyć jego nakłady w inwestycję. Kiedy mowa o rynku wtórnym warto skorzystać z usługi wyceny nieruchomości na potrzeby sprzedaży Oceniona zostanie między

Czy wiesz, że sprzedając nieruchomość jesteś zobowiązany zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego przenieść własność na nowego właściciela w formie aktu notarialnego? I choć wizyta u notariusza wydaje się być czasochłonna to akt notarialny jest dokumentem, który daje poczucie bezpieczeństwa. Dzięki niemu możesz mieć pewność, że zawarte zobowiązanie jest właściwie sformułowane i zawiera wszystkie niezbędne elementy. Co jeszcze powinieneś wiedzieć o akcie notarialnym? Zacznijmy od podstaw. Czym jes

Życie postawiło Cię przed koniecznością czy też przywilejem sprzedaży nieruchomości? Chciałbyś to zrobić szybko, łatwo i przyjemnie? Poniżej znajdziesz pięć skutecznych kroków, jak szybko sprzedać dom lub mieszkanie. Szybko, ale i z gwarancją przeprowadzenia transakcji w zadowalający sposób. Po pierwsze: dobry pośrednik nieruchomości Do tematu zbycia nieruchomości można podejść samodzielnie. Ale po co? Relacja zaoszczędzonych na wynagrodzeniu pośrednika pieniędzy do pieniędzy, czasu i energ

Top 10  portali nieruchomości wg.szacowanego ruchu miesięcznego (dane: platforma senuto.pl,  grafika/dane: googletrends.pl) dane  I kw 2023 rok 1.olx              16 573 131 2.otodom       2 372 619 3.gratka.pl         747 444 4.moriozn        477 597 5.domiporta    272 471 6.adresowo      234 009 7.rynekpierwotny 189 707 8.gethome        134 550 9.nieruchomości online  85 451 10.szybko.pl    43 072 dane  2021/22 rok 1.olx    61.23 mln        (nieruchomości oraz inne ogłoszenia) 2.otodom

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Zastanawiasz się, czy samodzielnie to zrobić, czy skorzystać z usług pośrednika? Przeczytaj ten tekst. Być może rozwiąże Twoje rozterki. Pośrednik nieruchomości. Czy warto korzystać z jego usług? Możesz spróbować oczywiście sprzedać lub kupić dom samodzielnie. Ale w przypadku tak dużych sum i życiowych decyzji, zastanów się, czy nie lepiej mieć wsparcie osoby, która na co dzień profesjonalnie zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Daje Ci to gwarancję bezpi

Słyszeliście nie raz, że od przybytku głowa nie boli. Co jednak w sytuacji, kiedy zawiłości związane ze zbyciem nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu sprawiły, że doświadczacie sporej migreny? Chcecie sprzedać nieruchomość lub działkę, ale nie wiecie, jak przystąpić do tego procesu, aby zrobić to korzystnie i z możliwie jak najmniejszą ilością formalności. Bez obaw, poniższy artykuł to wiedza w pigułce, która skutecznie pozbawi was bólu głowy i odpowie na pytania: kto, co, gdzie, kiedy, j

Szukasz swojego miejsca na ziemi, a może chcesz sprzedać dom? Dobrze wiesz, że samodzielna sprzedaż zwyczajnie się nie opłaca! Nie masz na nią czasu, wolisz uzyskać jak najlepszą cenę nieruchomości oraz chcesz, aby transakcja była bezpieczna. Potrzebujesz skorzystać z usług biura nieruchomości! Ale jak wybrać najlepsze biuro w okolicy? Jak wybrać biuro nieruchomości? Na rynku jest sporo biur nieruchomości. Ich oferta może się od siebie różnić. Zakres działań, które podejmą przy poszukiwaniu d

Każdy kto przeżył rozwód, zapewne potwierdzi, że jest to proces bardzo wyczerpujący. Natomiast decyzje w sprawie podziału majątku mają charakter mocno emocjonalny. Jak zatem korzystnie załatwić podział mieszkania? Czy sprzedaż domu to jedyne rozwiązanie? Ile to wszystko kosztuje?

Zastanawiasz się, ile warta jest Twoja nieruchomość? Za ile możesz sprzedać swój dom w stanie do remontu? A może lepiej wyremontować mieszkanie i zwiększyć jego wartość? Co najbardziej Ci się opłaca?

Masz mieszkanie z kredytem na 30 lat, a musisz wyprowadzić się do innego miasta? Długoterminowy kredyt hipoteczny oddala Cię od planów kupna większej nieruchomości? Zupełnie niepotrzebnie! Zobacz, jak to zrobić.

Poznaj najbardziej aktualne raporty dotyczące sytuacji na Rynku Nieruchomości.

Cel i czas sprzedaży podstawą do wyboru strategii sprzedaży. Przy współpracy z brokerem nieruchomości zyskujemy wartość dodaną. W efekcie prowizja nie jest dla nas dodatkowym kosztem.

Sprawdź jakie dokumenty będą Ci potrzebne przy sprzedaży mieszkania. Poznaj najlepiej działać.

1 stycznia 2019 r. wchodzą w życie nowe przepisy podatkowe, które zmieniają sposób obliczania okresu, po upływie którego można zbyć nieruchomość bez podatku.

Poznaj na czym polega oferta szybkiej sprzedaży mieszkania. Analizujemy zebrane dane.Dokonujemy wyceny inwestycyjnej.Ustalamy cenę ofertową sprzedaży.W ciągu 48h otrzymujesz ofertę kupna zawierającą proponowaną przez nas cenę.