Służebność mieszkania - gwarancja dachu nad głową
Prawo do dożywotniego zamieszkiwania? Sprawdź, czym jest służebność mieszkania i jakie warunki trzeba spełnić według prawa.
Co to jest służebność mieszkania?
Służebność mieszkania to jeden z rodzajów służebności osobistej, na podstawie którego osoba opisana w umowie z imienia i nazwiska, otrzymuje prawa do korzystania z nieruchomości. Szczegóły korzystania są również zawarte umowie, po wcześniejszym uzgodnieniu przez obie strony.
W jakim celu ludzie podpisują umowę służebności mieszkania?
Dożywotnią służebność zamieszkania, najczęściej stosują osoby starsze. To często dotychczasowi właściciele nieruchomości, którzy decydują się przekazać ją w darowiźnie lub odsprzedać np. rodzinie, ale zachowując prawo do zamieszkiwania.
Dzieje się tak w różnych przypadkach. Najczęściej rodzice mieszkający z dziećmi, chcą mieć pewność, że po śmierci ich syna czy córki, nadal będą mogli mieszkać w danym domu lub mieszkaniu.
Bywają też sytuacje kiedy rodzice przepisują własność swojej nieruchomości na dzieci i chcą zastrzec sobie prawo do korzystania z konkretnych części domu czy mieszkania do swojej śmierci.
Niekiedy również z takich umów korzystają osoby samotne, mające nieruchomość.
Kiedy wygasa służebność nieruchomości?
Warto wiedzieć, że służebność nieruchomości wygasa najpóźniej w momencie śmierci służebnika. Jest to prawo niezbywalne, nikt nie odziedziczy tej służebności, ani nie otrzyma jej w spadku.
Oznacza to również, że nie można wcześniej znieść ani z zrezygnować ze służebności mieszkania. Ustawodawca, tym przepisem, zapewnia bezpieczeństwo służebnikowi, aby ten nie stracił prawa do mieszkania.
Jak ustanawia się służebność mieszkania?
W takiej sytuacji musicie udać się do notariusza, tutaj potrzebny będzie akt notarialny. Na mocy tego aktu właściciel zrzeka się części praw do swojej własności na rzecz służebnika. Co powinna zawierać taka umowa? Między innymi wykaz pomieszczeń oraz zakres ich użytkowania. Ustalcie czy służebnik może zrobić np. generalny remont.
Gdzie znajdę informację, że na nieruchomości jest ustanowiona służebność?
Nieruchomość ze służebnością mieszkania można sprzedać. Należy pamiętać, że zmiana właściciela nie anuluje praw służebnika. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić nie tylko, czy dane nieruchomość obciążona jest kredytem. Informacja o służebności jest zawarta w dziale III księgi wieczystej.
Różne skomplikowane sprawy na co dzień rozwiązujemy dla naszych klientów. Jeżeli potrzebujesz konsultacji to zapraszamy do naszego biura.