Jak dobrze i szybko sprzedać mieszkanie

Powód sprzedaży i cel

Najczęstsze powody sprzedaży mieszkania to:
-spadek - zazwyczaj chęć szybkiego uzyskania gotówki, podział pomiędzy spadkobierców wówczas najistotniejszym jest czas sprzedaży
-rozwód - zazwyczaj chęć szybkiego załatwienia tematu, szybka gotówka mniej istotna wartość
-kupno innego mieszkania; mniejsze mieszkanie i  pozostawienie części gotówki,
większe mieszkanie - dopłata ze środków własnych z kredytu.
Często jest to sprzedaż z podniesieniem wartości mieszkania, którą można uzyskać w wyniku dodatkowych czynności przeprowadzonych przez profesjonalnego brokera nieruchomości ( np. remont, poprawienie estetyki  i funkcjonalności )
-dług, zaległości finansowe , komornik "za rogiem"  - zazwyczaj konieczność szybkiej sprzedaży mieszkania
-wyjazd na pobyt stały -  zazwyczaj oczekiwana szybka sprzedaż

Przy sprzedaży mieszkania kluczową sprawą  jest odpowiedź na pytanie w jakim celu dokonujmy sprzedaży.
Nie zawsze aspekt finansowy wysuwa się na pierwszą pozycję jako najważniejszy a najbardziej istotny jest czas czy szybkie pozbycie się problemu.
W zależności od powodu i celu sprzedaży należy dopasować odpowiednią strategię działań.

Sposób sprzedaży,  ustalenie ceny

Ze statystyk wynika, iż najniższe wartości osiągają klienci przy samodzielnej sprzedaży i braku znajomości cen sprzedaży z aktów notarialnych.
Przy początkowo zawyżonej  cenie ofertowej w wyniku upływu czasu, zniechęcenia telefonami, agencjami dochodzi do transakcji w nieoczekiwany sposób w ostatnim koniecznym momencie i po zaniżonej cenie.
Rozpiętość w uzyskanej cenie przy sprzedaży mieszkania w zależności  od modelu sprzedaży  na ogół mieści się w zakresie ok.10-15 % jego średniej ceny rynkowej.

Szybka sprzedaż

Przy  szybkiej sprzedaży gotówkowej uzyskujemy wygodę i komfort w postaci możliwie natychmiastowego uzyskania gotówki.
Nie tracimy czasu i pieniędzy na remonty, ogłoszenia,  pośredników, telefony od klientów, pokazywanie mieszkania.

Ile czasu potrzeba do szybkiej sprzedaży?
Przy założeniu iż kupujący posiada dostępne środki (bez kredytu) czas uzależniony jest od przygotowania dokumentów koniecznych do sprzedaży.
Przy komplecie dokumentów i standardowych procedurach maksymalnie szybko można zamknąć sprzedaż  nawet w kilka dni zazwyczaj trwa to jednak minimum jeden miesiąc.

Orientacyjny czas na przygotowanie dokumentów kształtuje się następująco (może znacząco odbiegać w zależności od skomplikowania sprawy)
Na zaświadczenie ze spółdzielni możemy czekać ok. miesiąca
Sprawy związane windykacją komorniczą ok. miesiąca
Wpisy do księgi wieczystej, założenie księgi wieczystej od kilku miesięcy do roku.
Remont mieszkania - od momentu zgodzenia ekipy ok. 40 dni ( 2 pokoje)

Sprzedaż optymalna. Współpraca z profesjonalistą.

Wszystkie czynności można zoptymalizować i przyspieszyć współpracując  z profesjonalistą w branży nieruchomości, pośrednikiem/brokerem, który zna fach i wie gdzie i jak należy kierować sprawy.
Pozorna korzyść z oszczędności na prowizji pośrednika zazwyczaj znika poprzez niedoszacowane wydatki i zdarzenia.
Przy wyborze podniesienia wartości mieszkania np.w ofercie Viva Invest możesz zyskać ze sprzedaży więcej lub sprzedać "od ręki"

Warto rozważyć wszelkie aspekty sprzedaży uwzględniając przy tym wartość własnego czasu i zdrowia psychicznego aby w końcowym efekcie nie być rozczarowanym.
Aby sprawnie i korzystnie sprzedać mieszkanie zdecydowanie zalecamy
sprzedaż z udziałem brokera / pośrednika nieruchomości, który we wszystkich aspektach ze starannością przeprowadzi transakcję uzyskując dla nas wartość dodaną w postaci ceny, czasu i wygody w dokonaniu transakcji.
Współpraca  z profesjonalnym brokerem nieruchomosci jest opłacalna co dowodzą najwięksi w biznesie, którzy z tej formy współpracy regularnie korzystają przy transakcjach w nieruchomości.


Chcesz sprzedać mieszkanie? Podnieść wartość? Wycenić?
Otrzymaj wstępną ofertę