Spadki cen mieszkań.Spadek cen transakcyjnych.Mniejszy popyt.

Na rynku nieruchomości wtórnych w Warszawie odnotowujemy   spadki cen mieszkań.

Tanieją przede wszystkim mieszkania 3 i 4 pokojowe, ale i także mniejsze lokale.
Skala przeceny nie jest wysoka niemniej symptomatyczna.
Trend cenowy mieszkań utrzymuje się poniżej inflacji oraz poniżej kursu waluty europejskiej i amerykańskiej
Na stan rzeczy mają wpływ przede wszystkim rosnące od kredyty hipoteczne, malejąca zdolność kredytowa i co z tego wynika mniejsza dostępność i ich realizacja.
Liczba osób ubiegających się o kredyt w kwietniu 2022 w ujęciu rocznym spadła o ponad 50% co stanowi najniższą wartość od 2007 roku.

Wielu sprzedających obstaje przy cenach ofertowych, które znacząco odbiegają od realnych cen transakcji.

Stan taki powoduje istotne zmniejszenie ilości sprzedawanych mieszkań i zastój na rynku. Sprzedający zorientowani w sytuacji decydują się na obniżki i realizację sprzedaży z uwagi na niekorzystne perspektywy co do osiągnięcia lepszej oferty cenowej w tym w odniesieniu do realnej wartości pieniądza.
Właściciele, którzy posiadają wolne mieszkania i nie pozostają pod pilną presją sprzedaży decydują się na wynajem, którego stawki  w ostatnich miesiącach znacząco wzrosły. Osobom utrzymującym swoje ceny ofertowe w starych realiach   wydaje się ,że przyjdzie po czasie zrewidować poglądy.

Malejący popyt

Popyt znacząco osłabł a kupujący uważnie przyglądają się sytuacji.
Ilość dostępnych mieszkań na rynku wzrosła przez co możliwy jest większy wybór.
Zainteresowani kupnem obecnie coraz mocniej negocjują ceny co przynosi skutek jeśli właściciel chce zrealizować sprzedaż teraz w miejsce możliwej  perspektywy sprzedaży za wiele miesięcy w tej samej cenie ale z niższą wartością pieniądza

Istnieje obecnie wiele czynników mających wpływ na możliwy scenariusz zachowania się cen mieszkań w kolejnych miesiącach
Trwająca wojna na Ukrainie , sytuacja gospodarcza i polityczna kreuje rynek niekiedy w trudny do przewidzenia sposób pomimo historycznych doświadczeń w tym zakresie.
Dlatego też przy podejmowaniu decyzji względem sprzedaży lub kupna nieruchomości warto zachować  szczególną odpowiedzialność zasięgając rady ekspertów branżowych oraz korzystając z danych źródłowych (np. wyceny transakcyjne) selekcjonując przy tym informacje płynące z  mediów.