Wycena nieruchomości - ile kosztuje, jak przebiega i na czym polega?

Wycena nieruchomości online. Wycena mieszkania.

Aplikacje służące do orientacyjnej szybkiej wyceny nieruchomości zyskują coraz większą popularność szczególnie wśród  osób które dokonują sprzedaży mieszkania oraz osób które planują kupno mieszkania.
Wstępna wycena mieszkania pozwala w przybliżeniu zorientować się za ile aktualnie możemy dokonać transakcji. Daje to możliwość ogólnej oceny sytuacji dla podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości.

Przedstawiamy odpowiedzi na najcześciej zadawane pytania w temacie wycena nieruchomości:

Ile czasu zajmuje wycena mieszkania online?

Wycena dokonywana przy pomocy kalkulatora wyceny online dokonywana jest w czasie rzeczywistym i zajmuje minutę. Wystarczy uzupełnić podstawowe dane w formularzu i wysłać. Po weryfikacji otrzymamy wynik i parametry wyceny.

Czy kalkulator wyceny mieszkania zwany także -wyceniacz nieruchomości, e-wyceniarka, wyceniarka nieruchomości  jest usługą darmową?

Tak, jest to usługa całkowicie bezpłatna jeśli korzystasz z e-wyceniarki przygotowanej przez Centrum Inwestycji Mieszkaniowych Viva Invest.
Inne aplikacje wymagają zazwyczaj utworzenia konta lub są usługami częściowo płatnymi bądź powiązanymi z dodatkowymi wymogami formalnymi.

Czym różni się wycena online od ceny sprzedaży mieszkania?

Cena sprzedaży mieszkania stanowi wartość umowną po której dwie strony kupujący i sprzedający decydują się na dokonanie transakcji. W praktyce cena z z wyceny online może być wyższa lub niższa od ceny sprzedaży zależnie od szczegółowych parametrów nieruchomości , które mają wpływ na cenę takich jak stan techniczny mieszkania, wyposażenie, koszt remontu, stan klatki, otoczenie budynku, możliwość aranżacji i adaptacji lokalu, stan prawny, ocena zapisów w księdze wieczystej, potencjalne zajęcia komornicze, obciążenia finansowe, potencjał inwestycyjny, miejscowy plan zagospodarowania, komunikacja, infrastuktura - usługi, sklepy, szkoły, rekreacja i rozrywka, tereny zielone i bardzo wiele innych możliwych czynników w tym subiektywna wartość sentymentalna, które mają wpływ na cenę nieruchomości.
Dlatego też warto aby do sprzedaży nieruchomości dokonywać inspekcji mieszkania i szczegółowej wyceny na bazie precyzyjnych informacji.

W jakim celu dokonuje się wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości  potrzebna jest gdy sprzedajemy mieszkanie lub dom, potrzebujemy otrzymać kredyt, uzyskać odszkodowanie, dokonać ubezpieczenia nieruchomości, podzielić majątek. Wycena nieruchomości przeprowadzana jest także okresowo przez władze władze na potrzeby ustalenia podatków lub czynszów za wynajem lokali.

Po co wycena rzeczoznawcy?

Firmy ubezpieczeniowe często wymagają okazania operatu szacunkowego lub opinii rzeczoznawcy majątkowego. Na bazie wyceny ubezpieczyciel oblicza wysokość ubezpieczenia oraz składek. Przy ubieganiu się o odszkodowanie z tytułu poniesionych szkód operat jest bardzo ważnym dokumentem.

Co ocenia rzeczoznawca?

Rzeczoznawca zwraca uwaga na najważniejsze cechy, które decydują o wartości mieszkania.Istotne są wszystkie czynniki, które mogą podnieść bądź obniżyć wartość nieruchomości jak położenie lokalu w budynku, stan techniczny, możliwość aranżacji, stan prawny.
Najważniejszym parametrem jest lokalizacja nieruchomości.

Czy do sprzedaży potrzebny jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy wymagany jest jedynie do załatwiania spraw urzędowych
Opinia rzeczoznawcy wymagana jest  przy spadkach, zniesieniu współwłasności, w oświadczeniach majątkowych przy kredycie hipotecznym, wykupie mieszkania czy przy sprawach związanych z ubezpieczeniem mieszkania.
Na potrzeby oceny wartości mieszkania do kupna lub sprzedaży nie jest potrzebny operat, który stanowi jedynie dokument urzędowy i wymaga stosowanej opłaty.
Zgodnie z prawem wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego. może sporządzić tylko rzeczoznawca.
Na potrzeby wyceny mieszkania do sprzedaży szybciej i taniej jest skorzystać z e-wyceniarki online np. z aplikacji Viva Invest

Kto wycenia mieszkania?

Wyceny mieszkania na potrzeby urzędowe dokonuje rzeczoznawca majątkowy.
Wyceny mieszkania na potrzeby sprzedaży korzystniej jest dokonać z udziałem doświadczonego eksperta praktykującego w sprzedaży nieruchomości z dostępem do danych transakcyjnych np. do brokera Viva Invest

Ile kosztuje wycena mieszkania?

Orientacyjne ceny: wycena mieszkania: 600–1000 zł, wycena domu jednorodzinnego: 800–1500 zł, wycena domu wielorodzinnego: od 1500 zł, wycena działki budowlanej pod budownictwo jednorodzinne : 600–1000 zł.

Ile kosztuje rzeczoznawca z banku?

Cena za operat u rzeczoznawcy pracującego dla banku jest zazwyczaj niższa od tej, którą zażąda rzeczoznawca z wolnego rynku. Niektóre banki za wykonanie operatu szacunkowego dla mieszkania, pobierają około 300 zł, za domu 400 zł, a za działkę  300 zł.

Kto płaci za operat szacunkowy?

Za wykonanie operatu szacunkowego płaci nabywca nieruchomości którym zazwyczaj jest klient banku ubiegający się o przyznanie kredytu hipotecznego

Ile trwa wykonanie operatu szacunkowego?

Czas sporządzenia operatu zależy od wycenianej nieruchomości.
Zazwyczaj dla lokali mieszkalnych operat szacunkowy wykonywane jest w czasie kilku dni (2-4)

Jak długo ważny jest operat szacunkowy?

Wycena nieruchomości ważna jest przez rok. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystany zgodnie z celem dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty wykonania.

Na jakiej zasadzie przygotowywana jest wycena? Jak weryfikowana jest wartość nieruchomości?

Wycena mieszkania online na stronie Viva Invest to rozwiązanie, które funkcjonuje w oparciu o autorski algorytm sztucznej inteligencji.   Szczegółowo analizowane są dane o cenach nieruchomości w danej lokalizacji w Warszawie. Wyceny bazują na podstawie danych unikalnych ofert sprzedaży nieruchomości oraz modeli matematycznych.
Rozpatrywane są następujące cechy

• dokładna lokalizacja mieszkania,
• powierzchnia nieruchomości
• standard mieszkania,
• piętro w budynku,
• rok budowy nieruchomości,
• dostępność windy w budynku,
• aktualne ceny transakcyjne podobnych mieszkań okolicy badanej nieruchomości.

Na czym polega wycena mieszkania?

Praktykowane jest kilka metod wyceny mieszkania.
Zazwyczaj konkretne mieszkanie porównuje się do mieszkań o podobnym standardzie, metrażu, liczbą i rozkładzie pomieszczeń w danej lokalizacji. Przy wycenie takiej nieruchomości rozpatruje się  jej rodzaj, standard, powierzchnię, rok budowy, stan techniczny oraz dostęp do infrastruktury.

Jak jest różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną nieruchomości?

Ceny ofertowe to ceny podawane w ogłoszeniach z nieruchomościami. Ceny te odzwierciedlają oczekiwania sprzedających, ale jednocześnie podlegają też negocjacjom. Sprawia to, iż ostateczne ceny sprzedaży, czyli ceny transakcyjne są niższe od tych ofertowych w tym często bardzo znacznie.
Z raportów NBP wynika, iż ceny ofertowe mieszkań od transakcyjnych mogą różnić się nawet do 25%.

Ceny nieruchomości, opinie, publikacje w mediach

Artykuły publikowane w internecie i prasie oparte są w większości na informacjach pochodzących z portali i dotyczą cen ofertowych.
Raz na kwartał z opóźnieniem kilku miesięcznym publikowane są raporty cen przez NBP.
Aktualną wycenę nieruchomości należy zawsze ustalać na bazie realnych cen transakcyjnych.