Baza wiedzy o rynku nieruchomości

Wprowadzenie Rok 2023 przynosi istotne zmiany na warszawskim rynku nieruchomości. Zgodnie z danymi zebranymi z 37 portali nieruchomościowych, odnotowano znaczący spadek liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego. Co ciekawe, to zjawisko ma miejsce w obliczu rosnącego popytu, co budzi pytania o dynamikę i charakterystykę obecnego rynku. Spadek liczby ogłoszeń - przegląd statystyczny W listopadzie 2023 r. zarejestrowano aż o 57 tys. mniej ogłoszeń sprzedaży mieszkań niż

Za co płacisz Podatek od nieruchomości naliczany jest za: * Grunty, które nie są gruntami rolnymi ani lasem. * Budynki mieszkalne i użytkowe. * Mieszkania lub lokale użytkowe posiadające wydzieloną księgę wieczystą. Kto płaci Obowiązek podatkowy dotyczy: * Właścicieli nieruchomości. * Posiadaczy samoistnych, czyli osób używających gruntów jak właściciel, choć formalnie nimi nie będących. * Użytkowników wieczystych gruntów publicznych (państwowych lub samorządowych). * Posiadaczy mi

Sprzedaż mieszkania to proces, który wiąże się z różnymi kosztami. Poniżej  szczegółowe informacje które pomogą zrozumieć i zaplanować wydatki związane z tą transakcją. 1. Koszty notarialne Opłata notarialna * Maksymalne stawki w 2022 roku: * Do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. * Do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł. * Powyżej 2 mln zł: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki, nie więcej niż 10 tys. zł (7 500 zł dla I grupy podatkowej). Kto ponosi koszty?

Wcześniejsza spłata kredytu, zarówno hipotecznego, jak i gotówkowego, to ważna decyzja finansowa, która może mieć różne konsekwencje w zależności od warunków umowy kredytowej oraz polityki banku. W tym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty wcześniejszej spłaty kredytów, aby pomóc Ci zrozumieć, jak podejść do tej kwestii. Czym jest Wcześniejsza Spłata Kredytu? Wcześniejsza spłata kredytu polega na uregulowaniu całości lub części zadłużenia przed upływem terminu określonego w umowie kredyto

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym to złożony proces, wymagający starannego planowania i zrozumienia kluczowych aspektów prawnych oraz finansowych. W poniższym artykule przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci krok po kroku przejść przez cały proces sprzedaży, minimalizując potencjalne ryzyka i komplikacje. Zrozumienie Podstaw Właściciel a Obciążenie Hipoteczne Jako właściciel nieruchomości kupionej za kredyt hipoteczny, masz pełne prawo do jej sprzedaży. Jednakże

Jak prawidłowo sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku? Nieruchomość otrzymana w spadku często rodzi szereg pytań i wątpliwości. Oprócz emocjonalnej wartości, często spadkobiercy stają przed wyzwaniem zarządzania takim mieniem, zwłaszcza gdy dotyczy to współwłasności wielu osób. Zrozumienie procesu.Spadek. Dziedziczenie 1. Akceptacja spadku: Zanim będziesz mógł sprzedać nieruchomość, musisz formalnie zaakceptować spadek przed notariuszem. 2. Załatwienie formalności podatkowych: Obejmu

Podatek od nieruchomości jest obowiązkową opłatą, którą każdy właściciel nieruchomości musi uiścić. Jest to stałe zobowiązanie podatkowe, które wynika z posiadania różnego rodzaju nieruchomości, takich jak domy, mieszkania, działki czy budynki użytkowe. Oto kluczowe informacje dotyczące tego, kiedy należy zapłacić ten podatek. Terminy płatności podatku od nieruchomości Roczna płatność Podatek od nieruchomości zazwyczaj płatny jest raz w roku. Właściciel nieruchomości otrzymuje od gminy, na ter

Podejmowanie decyzji o sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, wymaga zastosowania różnych strategii, które mają na celu zapewnienie jak najbardziej korzystnego wyniku. Jednym z kluczowych etapów tego procesu jest wycena mieszkania. Dlaczego korzystanie z danych zawartych w aktach notarialnych jest w tym kontekście nieocenione? Czy wycena oparta na tych danych gwarantuje większe korzyści? Spróbujmy to wyjaśnić. Czym jest akt notarialny i dlaczego jest ważny? Akty notarialne to oficjalne

Umowy mają na celu uregulowanie zobowiązań stron przed finalizacją transakcji sprzedaży nieruchomości. Poniżej przedstawiono warunki zawarcia, konsekwencje oraz kluczowe aspekty obu rodzajów umów Warunki zawarcia * Umowa przedwstępna powinna być zawarta na piśmie, zawierać szczegółowy opis nieruchomości, dane stron oraz warunki, na jakich ma być zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna może, ale nie musi, zawierać termin zawarcia umowy ostatecznej. Umowa przyrzeczona sprzedaży

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży jest kluczowe, aby zaprezentować je w jak najlepszym świetle. Oto lista najważniejszych czynności, które powinieneś wykonać przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż: Porządek i sprzątanie: Upewnij się, że mieszkanie jest czyste i zadbane. Usuń zbędne rzeczy, wyczyść podłogi, umyj okna, wietrzyć pomieszczenia oraz uporządkuj szafy i szuflady. Wykonaj gruntowne sprzątanie: Wyczyszczenie mieszkania z kurzu, plam i innych zabrudzeń to pierwszy krok, który

Sprzedaż mieszkania to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego planowania i podejścia. Niezależnie od powodu sprzedaży, warto zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców i sprzedać mieszkanie po jak najkorzystniejszej cenie. Poznaj 10 sposobów na sprzedaż mieszkania. 1. Znajdź dobrego agenta nieruchomości Dobry agent nieruchomości będzie miał wiedzę na temat rynku nieruchomości, będzie w stanie oszacować wartość twojego mieszkania i pomó

Kupno mieszkania wiąże się z koniecznością poniesienia różnych kosztów, w tym kosztów notarialnych. Warto dokładnie poznać wysokość poszczególnych opłat i kosztów, aby wiedzieć, jakie wydatki należy uwzględnić przy kupnie mieszkania. Stawki notariusza Koszty notarialne związane z kupnem mieszkania zależą od wartości nieruchomości oraz od stawki notariusza. W Polsce obowiązują maksymalne stawki notarialne określone przez Ministra Sprawiedliwości, jednak każdy notariusz ma prawo do ustalenia wła

Aby obliczyć 5 lat od momentu zakupu mieszkania i określić, czy podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, należy wykonać następujące kroki: 1. Określić wartość sprzedaży mieszkania - jest to kwota, za jaką sprzedałeś mieszkanie. 2. Od wartości sprzedaży odjąć koszty związane z zakupem i sprzedażą mieszkania. Koszty te mogą obejmować: * koszty nabycia mieszkania, takie jak np. koszty notarialne, * koszty związane z przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, takie jak

Sprzedaż mieszkania to proces, który może wydawać się skomplikowany i zawiły. Aby go uprościć, warto dobrze przygotować się do tej transakcji, znając niezbędne dokumenty oraz zrozumieć rolę, jaką pełnią agencje nieruchomości i notariusze. W niniejszym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty związane z tą tematyką, dzięki którym sprzedaż mieszkania będzie przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Dokumenty dotyczące nieruchomości Sprzedaż mieszkania wymaga zgromadzenia wszystkich dokumentów dotyc

Luksusowe apartamenty zachwycają i kuszą swoim niepowtarzalnym wyglądem, pięknem i elegancją. Warszawa to nowoczesne i dynamicznie rozwijające się miasto – to centrum biznesu i jedna z największych aglomeracji w Europie. W panoramę Warszawy wpisują się coraz to nowe wieżowce – zarówno biurowe, jak i mieszkaniowe, a oraz wiele innych nowoczesnych inwestycji budowlanych. W wielu spośród tych inwestycji lokalizowane są apartamenty o najwyższym standardzie. Kto kupuje luksusowe apartamenty w Warsza

Od 28 kwietnia 2023 zaczęła obowiązywać ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która zobowiązuje przy wynajmie oraz sprzedaży budynku lub mieszkania do przekazania nabywcy przez właściciela nieruchomości świadectwa energetycznego. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY - szczegółowe dane publikuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii [https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej] Wymóg wynika z obowiązujących w Unii Europejskiej roporządzeń: Dyrektywy 2010/31/UE do

Wycena nieruchomości online. Wycena mieszkania. Aplikacje służące do orientacyjnej szybkiej wyceny nieruchomości zyskują coraz większą popularność szczególnie wśród  osób które dokonują sprzedaży mieszkania oraz osób które planują kupno mieszkania. Wstępna wycena mieszkania pozwala w przybliżeniu zorientować się za ile aktualnie możemy dokonać transakcji. Daje to możliwość ogólnej oceny sytuacji dla podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości. Przedstawiamy odpowiedzi na najcześciej zadawane

Wycena nieruchomości pozwala na określenie jej realnej, rynkowej wartości. Można przeprowadzać wycenę takich nieruchomości jak np. mieszkanie, dom jednorodzinny, działka z domem lub niezabudowana. Na jej cenę składają się m.in. takie czynniki jak rodzaj danej nieruchomości, nakład pracy rzeczoznawcy, ale nie tylko. W wielu przypadkach przy kupnie nieruchomości, zarówno zabudowanej, jak i niezabudowanej, możesz mieć do czynienia z potrzebę jej wyceny. Przykładem może być zamiar zaciągnięcia kred