Ile mieszkań sprzedaje się miesięcznie w Warszawie?

Warszawa, jako jedno z największych i najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, jest nie tylko centrum gospodarczym i kulturalnym, ale również jednym z najważniejszych rynków nieruchomości. Popyt na mieszkania w stolicy utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, co sprawia, że analiza miesięcznej sprzedaży nieruchomości w Warszawie jest kluczowa dla inwestorów i osób planujących zakup lub sprzedaż mieszkania.

Liczba sprzedanych mieszkań w Warszawie

Z danych opublikowanych przez Polski Instytut Ekonomiczny oraz Główny Urząd Statystyczny wynika, że średnia liczba sprzedanych mieszkań w Warszawie w 2023 roku wynosiła około 3 000 – 3 500 mieszkań miesięcznie. Oczywiście, liczba ta może się różnić w zależności od sezonu, sytuacji na rynku finansowym oraz ogólnej koniunktury gospodarczej, jednak te dane pozwalają na ogólne oszacowanie aktywności na warszawskim rynku nieruchomości.

Sprzedaż mieszkań w Warszawie w 2023 roku – dane miesięczne:

Jak widać, sprzedaż mieszkań w Warszawie jest dość stabilna, z lekkimi wzrostami w okresach wiosennych i jesiennych. Maj i grudzień to miesiące, które charakteryzują się najwyższą liczbą transakcji, co jest związane z zakończeniem roku akademickiego oraz końcem roku kalendarzowego, kiedy wiele osób decyduje się na zmianę miejsca zamieszkania.

Czynniki wpływające na sprzedaż mieszkań w Warszawie

1. Popyt na mieszkania w centrum i w dzielnicach prestiżowych
   Warszawa jest miastem, które przyciąga inwestorów oraz osoby szukające nowego miejsca do życia. Wysokim zainteresowaniem cieszą się dzielnice takie jak Mokotów, Śródmieście, Wola i Praga Południe, gdzie ceny nieruchomości są wyższe, ale zapewniają bliskość do centrum miasta i bogatą ofertę usługową.
2. Wzrost cen mieszkań
   Choć ceny nieruchomości w Warszawie w ostatnich latach rosły, to popyt na mieszkania wciąż pozostaje wysoki. Pomimo wyższych cen, osoby chcące zainwestować w nieruchomości czy też kupić mieszkanie w Warszawie, nie rezygnują z zakupu. Mimo to, zmiany w stopach procentowych mogą wpłynąć na popyt w przyszłości, zwłaszcza w przypadku kredytów hipotecznych.
3. Zmiany w preferencjach kupujących
   Zmiany w stylu życia, np. po pandemii COVID-19, wpłynęły na preferencje kupujących. Wiele osób zaczęło poszukiwać mieszkań z większą przestrzenią, balkonem czy ogrodem, co może tłumaczyć większy popyt na nieruchomości w dzielnicach podmiejskich i obrzeżach Warszawy, gdzie ceny są nieco niższe, ale oferują większą przestronność.
4. Zainteresowanie inwestorów
   Warszawa pozostaje jednym z najważniejszych rynków nieruchomości w Polsce, co przyciąga inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Mieszkania na wynajem są wciąż bardzo popularnym wyborem inwestycyjnym, co wpływa na dużą liczbę transakcji na rynku.

Prognozy na przyszłość

W kolejnych latach sprzedaż mieszkań w Warszawie może się nieznacznie zmniejszyć, ale nadal będzie utrzymywać się na stabilnym poziomie. Wzrost liczby osób szukających mieszkań na wynajem, jak i młodsze pokolenie wkraczające na rynek nieruchomości, sprawiają, że warszawski rynek pozostaje jednym z najbardziej pożądanych w Polsce.

Prognoza sprzedaży mieszkań w Warszawie na 2025 rok: