Koszty przy sprzedaży mieszkania
Sprzedaż mieszkania to proces, który wiąże się z różnymi kosztami. Poniżej szczegółowe informacje które pomogą zrozumieć i zaplanować wydatki związane z tą transakcją.
1. Koszty notarialne
Opłata notarialna
- Maksymalne stawki w 2022 roku:
- Do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.
- Do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł.
- Powyżej 2 mln zł: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki, nie więcej niż 10 tys. zł (7 500 zł dla I grupy podatkowej).
Kto ponosi koszty?
- Zazwyczaj koszty notarialne pokrywa kupujący, ale jest to kwestia indywidualnych ustaleń.
2. Podatek od sprzedaży mieszkania
Podatek dochodowy
- 19% dochodu, jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu 5 lat od zakupu.
Jak uniknąć podatku?
- Ulga mieszkaniowa: przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.
3. Koszty pośrednictwa nieruchomości
Prowizja dla agenta
- Zwykle wynosi od 2% do 5% wartości transakcji.
4. Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego
Uzgodnienie warunków z bankiem
- Niezbędne w przypadku sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem.
5. Koszty przygotowania mieszkania do Sprzedaży
Remonty i naprawy
- Dodatkowe prace remontowe mogą zwiększyć wartość mieszkania.Koszt od 2000 zł.
Home Staging
- Profesjonalna arnżącja mieszkania. Trwała bą∂ź czasowa. Koszt od 1000 zł.
Fotografia, spacer wirtualny, plan mieszkania,
Profesjonalne zdjęcia z wykorzystaniem ujęć szerokiego kąta oraz dodatkowego oświetlenia.Koszt od 600 zł.
6. Koszty ogłoszenia o sprzedaży
Platformy Ogłoszeniowe
- Zależne od wybranej platformy i rodzaju ogłoszenia.
- Dodatkowe promowania i wyróżnienia
Koszt od 400 zł/mies
7. Wypowiedzenie umowy o media
Przekazanie na Nowego Właściciela
- Należy pamiętać o formalnym przekazaniu mediów.
8. Dodatkowe Koszty
Ubezpieczenie
- Możliwość zwrotu części opłat w przypadku wcześniejszej sprzedaży.
Podsumowanie
Przygotowując się do sprzedaży mieszkania, ważne jest, aby dokładnie zaplanować budżet, uwzględniając wszystkie potencjalne koszty. Kluczowe jest zrozumienie opłat notarialnych, możliwych podatków, kosztów związanych z kredytem hipotecznym oraz wydatków na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Dokładne zaplanowanie i zrozumienie tych aspektów pomoże Ci w sprawnym przeprowadzeniu transakcji sprzedaży.
