Podatek od sprzedaży nieruchomości. Jak liczyć 5 lat od sprzedaży mieszkania.

Aby obliczyć 5 lat od momentu zakupu mieszkania i określić, czy podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, należy wykonać następujące kroki:

1. Określić wartość sprzedaży mieszkania - jest to kwota, za jaką sprzedałeś mieszkanie.
2. Od wartości sprzedaży odjąć koszty związane z zakupem i sprzedażą mieszkania. Koszty te mogą obejmować:

• koszty nabycia mieszkania, takie jak np. koszty notarialne,
• koszty związane z przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, takie jak np. koszty remontu,
• koszty sprzedaży mieszkania, takie jak np. prowizja agencji nieruchomości.

1. Otrzymaną kwotę należy pomnożyć przez stawkę podatku od zysków kapitałowych, która wynosi obecnie 19%. W ten sposób otrzymujemy kwotę podatku, którą należy zapłacić.
2. Ustalić datę zakupu mieszkania - jest to data, w której nabyłeś mieszkanie na własność.
3. Dodać do daty zakupu 5 lat - w ten sposób otrzymasz datę, która jest 5 lat późniejsza niż data zakupu.
4. Sprawdzić, czy sprzedaż mieszkania odbyła się po upływie 5 lat od daty jego nabycia. Jeśli tak, to nie podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych.

Regulacje rządowe dotyczące podatku ustawa

Jeśli sprzedaż mieszkania miała miejsce przed upływem 5 lat od daty jego nabycia, to podlega ono opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, chyba że sprzedaż ta miała miejsce z powodu:

• nabycia mieszkania przez małżonka,
• nabycia mieszkania w drodze dziedziczenia lub darowizny,
• przymusowej sprzedaży mieszkania (np. w wyniku postępowania egzekucyjnego),
• wykorzystania mieszkania na cele własne (wówczas jest zwolnione z opodatkowania).

W przypadku sprzedaży mieszkania opodatkowanego podatkiem od zysków kapitałowych, należy obliczyć podatek, który należy zapłacić od uzyskanego zysku.

Przypadki, w których można uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat.

Jeśli sprzedajesz mieszkanie, które było Twoim mieszkaniem głównym, czyli miejscem zamieszkania przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą, to nie musisz płacić podatku od zysków kapitałowych, pod warunkiem że nie posiadasz innego mieszkania, które jest uznawane za Twoje mieszkanie główne.

Również osoby, które nabyły mieszkanie na podstawie umowy przedwstępnej przed 1 stycznia 2019 roku i dokonały jego nabycia po 30 czerwca 2019 roku, mogą skorzystać z ulgi podatkowej i nie płacić podatku od zysków kapitałowych.