Wyższa cena za sprzedaż mieszkania – to możliwe!

Zbycie nieruchomości to nierzadko wyzwanie dla sprzedających, którzy niejednokrotnie zastanawiają się, jakie działania podjąć, aby uzyskać jak najwyższą cenę za lokal. Wiele razy doradzaliśmy naszym klientom, co powinni zrobić, aby podwyższyć wartość nieruchomości i uzyskać większą kwotę z jej sprzedaży, a tym samym zadbać o kupującego i zmniejszyć jego nakłady w inwestycję.

Kiedy mowa o rynku wtórnym warto skorzystać z usługi wyceny nieruchomości na potrzeby sprzedaży Oceniona zostanie między innymi lokalizacja, typ budownictwa, zweryfikowana ilość pokoi, metraż, piętro, na którym znajduje się lokal, a także jego stan techniczny.

O ile lokalizacji czy metrażu mieszkania sprzedający już nie zmieni, to ma on wpływ na estetykę lokalu, jego aranżację, a przede wszystkim na stan techniczny.

Jako doświadczeni brokerzy nieruchomości jesteśmy w stanie ocenić i określić, jaką kwotę będziesz w stanie uzyskać za swoją nieruchomość, co więcej pomagamy również przeprowadzić dobry remont, który podniesie cenę lokalu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

W tym artykule zdradzimy Ci kilka trików i podpowiemy, jak możesz sprzedać mieszkanie lub dom z jeszcze większym zyskiem.

Remontujesz

Szybka sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego jest możliwa w większości przypadków po odpowiednim przygotowaniu nieruchomości. Na rynku oczywiście pojawiają się lokale w dobrym stanie technicznym, które wymagają jedynie odświeżenia i szybko znajdują nabywców. Jeśli jednak mowa o nieco bardziej zaniedbanej nieruchomości warto przeprowadzić drobny remont.

Strategia ta to rozwiązanie win-win, sprzedający uzyskuje większą kwotę sprzedaży, a kupujący nie musi inwestować dodatkowych środków i czasu na dostosowanie lokalu do zamieszkania.

W pierwszej kolejności warto sprawdzić stan rur i przeprowadzić niezbędne prace hydrauliczne, podobnie należy postąpić z rurami doprowadzającymi gaz do mieszkania, a także z instalacją elektryczną. Równie ważny jest stan ścian, usunięcie dziur, nierówności oraz malowanie najlepiej na jeden z neutralnych, stonowanych kolorów, wpłynie zarówno na estetykę mieszkania, jak i jego odbiór przez potencjalnego nabywcę.

Odświeżenie ścian możesz przeprowadzić sam. Często, zwłaszcza przy niedużych metrażach, nie jest to wysoki koszt i nakład pracy, a podjęte działanie niesie ze sobą wzrost wartości mieszkania.

Jeśli jednak obawiasz się, że prace, które musisz wykonać pochłoną spore środki, które nie zwrócą się przy sprzedaży nieruchomości, pamiętaj, że nasze biuro będzie w stanie doradzić, które prace są niezbędne, a które można pozostawić do wykonania przyszłym lokatorom.

Naprawiasz

Mieszkanie jest odświeżone, w powietrzu czuć jeszcze zapach farby, przejdźmy zatem do kolejnego etapu podnoszenia wartości nieruchomości – napraw. Te, zazwyczaj drobne prace, są łatwe do wykonania, także samodzielnie. Poniżej zamieszczamy listę rzeczy, które warto sprawdzić przed umieszczeniem ogłoszenia w sieci.

1. Sprawdź szczelność okien – kupujący na pewno to zrobi, gdyż nieszczelne okna to nie tylko niedogrzane mieszkanie, ale przede wszystkim wyższe rachunki za ogrzewanie.
2. Napraw krany – te jeśli ciekną, również będą generować wyższe rachunki za wodę, co więcej nie będą, w oczach klientów, wyglądać atrakcyjnie. Wymiana uszczelki nie jest czasochłonna ani kosztowna, a wystarczy, aby pozbyć się problemu.
3. Udrożnij odpływy – zapchane będą źródłem nieprzyjemnego zapachu oraz słabego odpływu wody. Tutaj również szybko i stosunkowo tanio jesteś w stanie rozwiązać tę kwestię.
4. Napraw oświetlenie – wymień przepalone, migające żarówki, stare kinkiety czy uszkodzone lampy. Klosze z papieru ryżowego to groszowy wydatek, a zmiana, jaka nastąpi, pozytywnie wpłynie na odbiór mieszkania.
5. Odpowietrz kaloryfery – zwłaszcza jeśli mieszkanie będziesz sprzedawać w okresie grzewczym. Nierównomierne rozprowadzanie ciepła lub niesprawna instalacja grzewcza nie będzie dobrze odebrana przez potencjalnych nabywców i może ich zniechęcić do podjęcia negocjacji.

Kiedy mieszkanie jest już odmalowane, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i grzewcze sprawdzone, a drobne naprawy przeprowadzone czas na aranżację, która pozwoli wyobrazić sobie kupującym, siebie w stworzonej przez Ciebie dla nich, przestrzeni.

Aranżujesz

Po pierwsze potraktuj swoją nieruchomość, jakby miała ją odwiedzić perfekcyjna pani domu uzbrojona w białą rękawiczkę. To nie żart, przygotuj się na generalne porządki, zwłaszcza po przeprowadzonej renowacji. Odkurz i umyj podłogi, przetrzyj okna, pozbądź się kurzu i pajęczyn z kątów. Zadbaj o estetyczny wygląd łazienki i kuchni, nie musi być sterylnie, ale dobrze posprzątane pomieszczenia zrobią wrażenie na kupujących. Nie zapomnij o uporządkowaniu wejścia do mieszkania, a także przynależących do niego dodatkowych pomieszczeń, jak piwnica, garaż czy balkon.

Zadbaj o wygląd lokalu – kwiaty na parapetach, świeże kwiaty w wazonie, owoce, czy świece zapachowe z naturalnymi olejkami – wszystko to, co sprawi, że nieruchomość będzie przytulna i stanie się jeszcze bardziej atrakcyjna.

Nie unikaj dbałości o detale i pamiętaj, że każdy element, który sprawi, że potencjalni nabywcy poczują się dobrze w sprzedawanej przez Ciebie nieruchomości, przybliża Cię do finalizacji transakcji za wyższą, niż pierwotnie przewidziana, kwotę.

Wzrost wartości mieszkania nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych jest zatem możliwy. Nasi klienci inwestują niewielkie budżety, a dzięki przeprowadzonych przez nas renowacjach, aranżacji wnętrz, zmianie funkcjonalności, a także dzięki wykorzystaniu najnowszych technologii i przygotowaniu wirtualnych projektów sprzedają mieszkania za dużo wyższą, niż początkowa, cenę.

Jeśli zatem nie czujesz, że jesteś w stanie zadbać o wszystkie wymienione przez nas w artykule elementy oraz interesuje Cię czy możemy uzyskać wyższą cenę za Twoją nieruchomość, zadzwoń do nas i skorzystaj z bezpłatnej konsultacji.

Odbierz Voucher Mieszkaniowy o wartości 2500 zł