Rynek nieruchomości w trybie oczekiwania – ale nie uśpiony
Jeszcze kilka miesięcy temu wielu inwestorów i kupujących czekało na rządowe dopłaty, korzystniejsze kredyty i kolejne programy wsparcia. Dziś wiemy już jedno – czas oczekiwań się skończył. Rząd nie zrealizuje programu „Na Start” ani „Pierwsze klucze”. To oficjalny koniec epoki dotowanych kredytów mieszkaniowych.
Ale czy to oznacza stagnację? Wprost przeciwnie – wiele wskazuje na to, że rynek budzi się do życia, tym razem z innych powodów.
Stopy procentowe stabilne. Co dalej?
W czerwcu Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła poziomu stóp procentowych, utrzymując główną stopę referencyjną na poziomie 5,25%. Po majowej obniżce to sygnał ostrożności – ale też stabilizacji.
RPP nie zapowiada konkretnych decyzji na kolejne miesiące, ale ekonomiści przewidują łagodzenie polityki pieniężnej od jesieni 2025, jeśli inflacja będzie pod kontrolą.
🔹 Prognoza na koniec 2025: 4,50%
🔹 Prognoza na 2026: 3,75%
Inflacja spada, ale z niepewnością
Wiele zależy od sytuacji makroekonomicznej – i ta wygląda dziś lepiej niż kilka miesięcy temu. Prognozy sugerują, że już w lipcu 2025 roku inflacja może spaść do okolic 3%, zbliżając się do celu NBP.
Dodatkowo, od lipca planowana jest obniżka cen gazu, co samo w sobie może obniżyć inflację o ok. 0,2 punktu procentowego.
Ale uwaga: to nie znaczy, że obniżki stóp są pewne. Prezes NBP jasno mówi: potrzebujemy trwałego potwierdzenia trendu, zanim podejmiemy decyzje.
Kredytobiorcy znowu będą mieli powód do działania?
Choć stopy procentowe jeszcze nie spadają, perspektywa ta zaczyna działać psychologicznie. Wielu klientów zyskało nową nadzieję, że kredyty znów będą nieco bardziej dostępne – nawet bez rządowych dopłat.
Dla rynku to ważny moment. Zamiast czekać na kolejne programy, klienci mogą zacząć wracać do decyzji zakupowych – szczególnie po wakacjach.
Bezpieczny Kredyt? Już nie wróci.
Pora spojrzeć prawdzie w oczy: programy typu „Bezpieczny Kredyt 2%” należą już do przeszłości. Polityczna zgoda na ich kontynuację nie istnieje – koalicja rządząca nie dała zielonego światła ani projektowi „Na Start”, ani „Pierwsze Klucze”.
To dobra wiadomość dla rynku, który może w końcu porzucić złudzenia i wrócić do realnych kalkulacji.
Co to oznacza dla Ciebie?
➡ Jeśli jesteś inwestorem – to dobry czas na analizę rynku i podjęcie decyzji przed ewentualnym wzrostem popytu.
➡ Jeśli myślisz o zakupie – warto działać zanim spadek stóp procentowych zwiększy konkurencję.
➡ Jeśli masz nieruchomość – sprawdź, ile dziś jest warta. Nie musisz zgadywać.