Stolice wszystkich niemal krajów na świecie mają to do siebie, że koszty życia w nich są zauważalnie wyższe niż w innych dużych miastach, o ile nie są to miasta atrakcyjne turystycznie czy gospodarczo. Sprawdźmy, jak pod względem cen mieszkań i domów wygląda aktualnie Warszawa.

Jeśli chodzi o ceny na rynku nieruchomości, niepodzielnie w naszym kraju prym wiedzie stolica. Warszawę gonią – choć ze sporym dystansem – Kraków, Trójmiasto, dalej Wrocław i Poznań.

Ceny mieszkań za m²- sprzedaż

Według raportu serwisu otodom.pl średnia cena zakupu mieszkań w Warszawie w grudniu 2021 za m² wyniosła 13199 zł. Wartość nieruchomości zależy w głównej mierze od lokalizacji oraz metrażu. Za kawalerkę do 35 m² trzeba zapłacić już 14167 zł/m², co stanowi wzrost o ok 13%. Większe lokale, powyżej powyżej 65 m² – kosztują odpowiednio mniej za metr kwadratowy – 11 842 zł. Nadal jest to jednak wzrost o 14% w stosunku do poprzedniego okresu sprawozdawczego.

Lokalizacja i położenie nieruchomości to jeden z głównych czynników wpływających na cenę metra kwadratowego nieruchomości w stolicy.

W czwartym kwartale 2021 najwięcej za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba było zapłacić aż 17582 zł. Dzielnica Śródmieście wywindowała rekordowe ceny a tym samym została liderem tabeli. Zaraz za nią są Żoliborz – 15303 zł/m². Powyżej 14000 zł/m² zapłacimy w dzielnicach: Wola, Wilanów i Mokotów. Najniższe ceny w stolicy są zlokalizowane na prawym brzegu Wisły. Najmniej metr kwadratowy kosztuje w Rembertowie. W dzielnicach  Wesoła, Białołęka czy na Wawrze cena oscyluje wokół 10.000 zł/m².

Największe roczne wzrosty średniej ceny ofertowej mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w dzielnicach: Wesoła, Ursynów, Żoliborz i Rembertów. Na uwagę zasługuje fakt, że ceny nieruchomości rosną bez względu na lokalizację. Spadku średniej ceny mieszkań nie odnotowano w żadnej dzielnicy.

Zmiana cen w ciągu roku wyniosła 7,5%, co odpowiednio przekłada się na 933 zł.

Ceny domów za m²- sprzedaż

Posiadanie domu w Warszawie jest dość kosztownym przedsięwzięciem w ujęciu całego kraju. Średnia cena metra kwadratowego wynosi 9044 zł i jest o ponad 1000 zł wyższa od średniej ceny za m² w poprzedniej stolicy – Krakowie. Rynek pierwotny oferował w aktualnej stolicy cenę 8200 m², która w porównaniu z domami na rynku wtórnym, była o 11,47% niższa.

Domy w stolicy osiągają nieco niższą wartość w przeliczeniu na metr kwadratowy niż mieszkania. Jednak nadal zależne są od położenia nieruchomości. W pierwszej trójce liderów, jeśli chodzi o położenie, znajdziemy Żoliborz – 15065 zł/ m²; Ochota – 13557 zł/m² i Mokotów – 12207 zł/m². Poniżej 7500 zł/m² zapłacimy w aż 5 dzielnicach stolicy: Wesoła (6600 zł/m²), Targówek, Rembertów, Ursus i Bemowo.

Roczna zmiana ceny w tego rodzaju nieruchomościach wynosi 11,7% a średnia cena zaliczyła wzrost o 962 zł.

Ceny najmu

Czwarty kwartał ubiegłego roku przyniósł średnie ceny najmu w stolicy na poziomie 3953 zł w ujęciu całego kraju. Dla porównania, w niedaleko położonej od stolicy Łodzi, średnia wartość najmu wyniosła 1728 zł. Roczna zmiana ceny była praktycznie niezauważalna i wyniosła -1 zł

Jeśli chodzi o lokalizację – tu nie ma niespodzianek – niezmiennie na szczycie tabeli znajdują się nieruchomości w dzielnicy Śródmieście z

ROI

Za portalem otodom.pl zwrot z inwestycji – mierzony jest przez stosunek ceny mieszkania do średniej ceny najmu mieszkania. Np. ROI na poziomie 7% przynosi w ciągu roku 7% kosztu poniesionego na zakup mieszkania.  wartością powyżej 5800 zł. Dalej są dzielnice również zlokalizowane po lewej stronie Wisły: Wilanów (5103 zł), Mokotów (4512 zł), Wola (3366 zł). Najniższe kwoty za najem lokalu w stolicy zanotowano w odniesieniu do mieszkań zlokalizowanych na Białołęce, gdzie średnia cena najmu wyniosła 2044 zł.Wyliczenie nie uwzględnia okresu, gdy mieszkanie nie jest wynajęte, kosztów remontów i utrzymania mieszkania oraz podatków.

W grudniu stopy zwrotu w kraju oscylowały od 3,64% w Gdyni do 7,05% w Gliwicach. Warszawa uplasowała się na 2 miejscu z ROI na poziomie 6,22%

Trend, mimo, że wyhamował – jest stale rosnący. Na wartość nieruchomości wpływają ceny usług, materiałów budowlanych a także stopy procentowe i inflacja oraz fakt malejącej przestrzeni do zagospodarowania pod nowe inwestycje.

Jak widać z przedstawionych danych aktualne ceny ofertowe mieszkań i domów, ceny najmu i zwrot z inwestycji w Warszawie są na bardzo wysokim poziomie i nic nie wskazuje na to, by kierunek ten zmieniła nawet pandemia.

źródło: https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane-otodom/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow stan na: 05.02.2022