Jak sprzedać mieszkanie w trakcie rozwodu?

Każdy kto przeżył rozwód, zapewne potwierdzi, że jest to proces bardzo wyczerpujący. Natomiast decyzje w sprawie podziału majątku mają charakter mocno emocjonalny. Jak zatem korzystnie załatwić podział mieszkania? Czy sprzedaż domu to jedyne rozwiązanie? Ile to wszystko kosztuje? Dowiedz się z poniższego tekstu i podejmij właściwą decyzję.

Silne emocje i podział majątku. Jak dobrze to załatwić?

Rozwody bywają różne. Niekiedy strony starają rozstać się ugodowo, innym razem walka o majątek trwa latami i nie każdy z niej wychodzi zwycięską ręką. W obu przypadkach warto mieć u swego boku eksperta, który bez emocji sprawdzi dokładnie wszystkie możliwości i wybierze najkorzystniejszą opcję dla Ciebie. I co ważne, a może nawet najważniejsze, poprowadzi Cię przez cały proces.

Pamiętaj, podział majątku może być przeprowadzony poprzez umowę cywilnoprawną, ale jeżeli w jego skład wchodzą nieruchomości, to musi zostać przeprowadzony przez notariusza lub w sądzie.

Jak już wspomniałem, możliwości do rozważenia podziału domu w trakcie rozwodu jest co najmniej kilka do rozważenia. Dla mnie jako eksperta ważne jest, aby klient możliwie jak najszybciej miał już za sobą ten etap w życiu i zaczął nowy.

Nieruchomość w trakcie rozwodu. Jakie są możliwości?

1. Podział fizyczny nieruchomości na dwie części. Tak naprawdę to rzadko istnieje możliwość fizycznego podziału nieruchomości. Głównie ze względów technicznych. Niekiedy projekt domu jest mocno ograniczony i nie ma możliwości przebudowy domu np. na dwa odrębne mieszkania. Jeszcze trudniej o to w bloku mieszkalnym. Inną kwestią jest czy byli małżonkowie chcieliby mieszkać obok siebie.
   
2. Przyznanie nieruchomości jednej osobie z obowiązkiem spłaty na rzecz drugiego małżonka. Wykupienie udziałów domu czy mieszkania jest dosyć powszechną opcją przy rozwodzie. Często taki wybór uwarunkowany jest bliskością szkoły, pracy, czy rodziny.
   
3. Sprzedać mieszkanie lub dom i podzielić sumę ze sprzedaży. Ta opcja podziału gwarantuje zabezpieczenie interesów obydwu stron i generuje najmniejszy stres. Pod warunkiem oczywiście, gdy zostanie ona przeprowadzona w zgodzie, a nie na drodze sądowej. Jeśli do sprawy wkracza sąd, to musimy się liczyć z dużymi kosztami postępowania egzekucyjnego i niską kwotą sprzedaży nieruchomości, uzyskaną zazwyczaj z licytacji komorniczej.

Ile to kosztuje podział nieruchomości w trakcie rozwodu?

Jest kilka kosztów, które warto mieć na uwadze w trakcie podziału mieszkania, to na pewno:

1. Notariusz

Od 60 tysięcy złotych wartości nieruchomości do 1 miliona złotych maksymalna taksa notarialna wyniesie 1010 złotych i 0,4% nadwyżki od wartości powyżej 60 tysięcy.

Od 1 miliona złotych do 2 milionów złotych koszt to 4770 złotych i 0,2% nadwyżki od wartości powyżej 1 miliona,

Powyżej 2 milionów złotych koszt notariusza to 6770 złotych i 0,25% nadwyżki od wartości powyżej 2 milionów.

Omawiając wysokość opłat notarialnych, nie można pominąć wartości stałych. Wynagrodzenie notariusza może obejmować np. :

• 30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność.
• 80 zł – to standardowe stawki za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego.
• 400 zł – prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej.
• 600 zł – takie ceny notariuszy stosuje się do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku określa jedynie maksymalne stawki taksy notarialnej. Wysokość opłat za usługi urzędnika może więc okazać się trochę niższa. Aby poznać dokładną cenę za dane czynności, które rzeczywiście są wymagane w Twojej sprawie, warto zapytać doświadczonego brokera nieruchomości lub notariusza.

2. Podatek od wzbogacenia lub darowizny

Zgodnie z ustawą o prawie podatkowym od każdej nieruchomości, którą nabyliśmy w drodze zakupu, darowizny lub spadku odprowadzamy podatek w wysokości 19%. Nie musisz odprowadzić tego podatku, gdy:

• od daty nabycia nieruchomości upłynęło 5 lat,
• w ciągu dwóch lat wydasz tę kwotę na inne cele mieszkaniowe.

3. Koszty ewentualnego sądu

Jak wynika z: Art.  38.  [Wysokość opłat stałych od wniosku o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej]

1. Opłatę stałą w kwocie 1000 złotych pobiera się od wniosku o podział majątku wspólnego po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej.

2. Jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt podziału tego majątku, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych.

Dz.U.2020.755 t.j. | Akt obowiązujący

Wersja od: 1 lipca 2021 r. do: 30 listopada 2021 r.”

4. Koszty brokera nieruchomości