Stopa zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie. Czy opłaca się kupić i wynajmować?
Warszawa to jedno z największych miast w Polsce, a jednocześnie jedno z najdroższych pod względem nieruchomości. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w stolicy, ale nie każdy chce w nim mieszkać. Wiele osób decyduje się na wynajem swojego mieszkania, co jest dobrym sposobem na zarobienie dodatkowego dochodu.
Jakie są stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Warszawie?
Według najnowszych danych W Warszawie średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi około 5-7%. W przypadku małych mieszkań o powierzchni do 40 metrów kwadratowych może ona wynieść nawet 8-10%. Jednak stopy zwrotu mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania, standardu wykończenia, rodzaju i wieku budynku oraz sezonowości popytu.
Według danych z 2022 roku, średnia cena najmu mieszkania w Warszawie wynosiła około 3,5 tys. złotych . Jednak w popularnych dzielnicach takich jak Śródmieście, Mokotów czy Wilanów ceny były znacznie wyższe i wynosiły od 4 do 6 tys. złotych. Na Woli, gdzie jest dużo starszych budynków, ceny były nieco niższe i wynosiły od 3 do 4 tys. złotych .
Trendy na rynku wynajmu mieszkań w Warszawie
Według raportu CBRE z 2022 roku, najwięcej mieszkań wynajęto w dzielnicach takich jak Mokotów, Śródmieście i Wilanów. Natomiast dzielnice takie jak Wola, Praga-Południe czy Bielany notowały mniejszą liczbę wynajmów. Z kolei popularność wynajmu krótkoterminowego, np. poprzez serwisy typu Airbnb, spada, a wzrasta zainteresowanie wynajmem długoterminowym.
Wiele zależy od lokalizacji mieszkania, jego wielkości i standardu. Mieszkania w centrum miasta są zazwyczaj droższe, ale dają większe możliwości wynajmu. Natomiast mniejsze mieszkania na obrzeżach miasta są tańsze, ale stawki za wynajem są niższe.
Wynajem mieszkań w Warszawie to wciąż dobry sposób na zarabianie pieniędzy, ale rynek jest coraz bardziej konkurencyjny. Z jednej strony, coraz więcej osób chce wynająć swoje mieszkania, co oznacza większą konkurencję dla wynajmujących. Z drugiej strony, na rynku pojawiają się coraz więcej nowych mieszkań do wynajęcia, co również wpływa na ceny.
Wynajem mieszkań w Warszawie wymaga jednak pewnej wiedzy i umiejętności. Warto przed podjęciem decyzji o wynajmie swojego mieszkania zrobić dokładne badania rynku i poznać realne ceny za wynajem w danym rejonie miasta. Warto również zadbać o wyposażenie mieszkania, tak aby było atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Dobrym rozwiązaniem jest również zatrudnienie specjalisty od zarządzania nieruchomościami, który pomoże w zarządzaniu wynajmem i zwiększeniu stopy zwrotu.