Jak sprzedać odziedziczone mieszkanie bez podatku?

[aktualizacja 04.05.2024]

Właściciele odziedziczonych nieruchomości od 1 stycznia 2019 r. nie muszą czekać 5 lat, by sprzedać je i uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Wchodzą w życie nowe przepisy podatkowe, które zmieniają sposób obliczania okresu, po upływie którego można zbyć nieruchomość bez obowiązku rozliczania się z urzędem skarbowym.
Uprzednio sprzedaż odziedziczonych nieruchomości lub ich udziału czy części przed upływem 5 lat od ich nabycia zawsze wiązała się z obowiązkiem zapłaty podatku od uzyskanego w ten sposób dochodu.
Termin był liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie praw majątkowych. Nabycie w drodze spadkobrania nieruchomości następuje z chwilą otwarcia spadku, a więc z chwilą śmierci spadkodawcy.
Od zapłaty 19-proc. podatku można było odstąpić w przypadku skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Przysługuje ona w przypadku przeznaczenia środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe.
Pieniądze należało wydać na cele mieszkaniowe w przeciągu 2 lat od odpłatnego zbycia mieszkania, domu lub działki zaś poniesione wydatki udokumentować przed urzędem skarbowym.
Nowe przepisy podatkowe przewidują, że pięcioletni okres, po upływie którego można sprzedać nieruchomość bez konieczności zapłaty podatku dochodowego liczy się od daty jej nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę.
Zmiany dotyczą wszystkich, którzy sprzedają odziedziczone nieruchomości po 1 stycznia 2019 r. Nie liczy się przy tym data spadkobrania. Osoby, które odziedziczyły nieruchomość np. w 2015 r., również mogą doliczyć sobie okres jej posiadania przez spadkodawcę. Znowelizowane przepisy obejmują również przypadki zbycia nieruchomości przez wdowców i rozwodników.
Osoby będące wdowcami lub będące po rozwodzie mogą sprzedać nieruchomość w ciągu 5 lat od daty jej nabycia do majątku wspólnego lub wybudowania w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, a nie jak wcześniej od dnia śmierci małżonka lub rozwodu.
Od 1 stycznia 2019 r. nastąpiła także zmiana w przepisach podatkowych polegająca na wydłużeniu z dwóch do trzech lat okresu w którym dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości musi być przez podatnika wydatkowany na własne cele mieszkaniowe celem skorzystania ze zwolnienia w ramach tzw. ulgi mieszkaniowej.

Podatnicy podatku PIT, którzy w 2018 r. sprzedali nieruchomość lub prawo majątkowe, żeby skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, muszą wydatkować uzyskane przychody na własne cele mieszkaniowe najpóźniej do końca 2-letniego okresu, licząc od końca roku w którym sprzedali nieruchomość (prawo majątkowe), czyli do końca 2020 r.
Natomiast od 1 stycznia 2019 r. obowiązują zmienione przepisy dot. ulgi mieszkaniowej. Okres na wydatkowanie przychodów został wydłużony z 2 lat do 3 lat. Czyli osoba, która sprzedała nieruchomość (prawo majątkowe) w 2019 r., ma czas na wydatkowanie przychodu uzyskanego z tej sprzedaży do końca 2022 r.
(źródło gov.pl)

Wartość mieszkania można bezpłatnie i szybko sprawdzić TUTAJ

Chcesz korzystnie sprzedać lub kupić mieszkanie?

Poznaj Centrum Inwestycji Mieszkaniowych Viva Invest.
Firma wspomaga właścicieli w sprzedaży nieruchomości.
Poprzez autorskie strategie i metody działań oraz ekskluzywne bazy danych, uzyskuje ceny sprzedaży powyżej rynkowych w optymalnym czasie. Firma współpracuje z ponad 500 najlepszymi biurami nieruchomości w Polsce.
Budżet marketingowy przeznaczany przez firmę na reklamę indywidualnego mieszkania wynosi od 5000 zł wzwyż.

Właściciel nie ponosi żadnych kosztów wstępnych a rozliczenie prowizyjne następuje po sprzedaży mieszkania.
Firma zajmuje się także wyszukiwaniem okazji rynkowych na zamówienie klientów

Kontakt telefoniczny pod nr 508 913 268 lub poprzez formularz na stronie