Kupuj nieruchomości z głową - dane z rynku
Rok 2021 był bez wątpienia rekordowym rokiem, jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań i domów. Stety i niestety również w przypadku wzrostu cen nieruchomości. Co zatem przyniesie nowy rok? Czy ceny mieszkań w 2022 roku ustabilizują się, czy wzrosną? Tego dowiesz się z poniższego artykułu! Zapraszam.
Ceny zależne od liczby nieruchomości na rynku
Na początek kilka danych z okresu I-XI 2021 r. :
- 208,4 tys. - tyle mieszkań oddano do użytkowania, tj. o 5,3% więcej niż przed rokiem,
- deweloperzy przekazali do eksploatacji 125,6 tys. mieszkań – o 2,0% mniej niż w analogicznym okresie 2020 r.,
- inwestorzy indywidualni – 78,6 tys. mieszkań, tj. 18,8% więcej,
- powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w tym okresie wyniosła 19,3 mln m2, czyli o 10,3% więcej niż przed rokiem,
- przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 92,8 m2.,
- szacuje się, że na koniec listopada 2021 r. w budowie pozostawało 880,3 tys. mieszkań, tj. o 5,5 % więcej niż w analogicznym miesiącu roku 2020. To duży wzrost.
*Dane z GUS
Czy Polaka stać na kredyt?
W 2021 przeciętna wartość kredytu wyniosła aż 338 tys. zł. To również bardzo dużo. Jak podał Narodowy Bank Polski, na koniec listopada 2021 r. wartość podaży pieniądza M3 wyniosła 1 bln 971,9 mld zł i była o 36,3 mld zł wyższa niż na koniec października 2021 r. Kilka danych z obszaru kredytów:
- wzrost wartości zaciąganych kredytów mieszkaniowych. W porównaniu do stanu sprzed pandemii średnia kwota hipoteki zwiększyła się o ponad 12%,
- ponad połowa (56,2%) z wartości kredytów mieszkaniowych udzielonych w okresie trzech kwartałów 2021 r. to kredyty na wysokie kwoty,
- kredyty powyżej 500 tys. zł stanowią 27% łącznej akcji kredytowej i udział ten co miesiąc rośnie,
- wzrost średniej wartości udzielanego kredytu mieszkaniowego, która we wrześniu br. osiągnęła kolejną rekordową wartość tj. 335,3 tys. zł.
dane https://media.bik.pl/informacje-prasowe
- W ciągu ostatnich dwóch lat pogorszył się – spadł wskaźnik, ilustrujący liczbę m2 mieszkania, które można zakupić za miesięczne wynagrodzenie. Jest on również zróżnicowany przestrzennie. W tym roku we wszystkich największych miastach dostępność nowych mieszkań wyraźnie się pogorszyła. Ich ceny rosły bowiem szybciej niż wynagrodzenia. W dobie tak wysokich kosztów nieruchomości i wysokiej inflacji, warto przeanalizować swoje możliwości finansowania zakupów kredytem. W listopadzie br. stopa referencyjna do 1,25%. W powszechnej opinii ekonomistów nie będzie to ostatnia podwyżka w najbliższym czasie. Na koniec 2022 r. stopa ta może wzrosnąć do 1,5% - 2%, czyli powyżej poziomu sprzed pandemii. Czasy najtańszych kredytów to już przeszłość, a biorąc pod uwagę podwyżki stóp procentowych, należy się liczyć ze wzrostem kosztu obsługi kredytu. Dotyczy to osób obecnie spłacających swoje zobowiązania, jak i przyszłych kredytobiorców. Powinni oni tym bardziej odpowiedzialnie i rozważnie podejmować decyzje o zaciąganiu kredytów, zwłaszcza długoterminowych - twierdzi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.
Najwyższe ceny od lat
Obszerny raport przygotowany przez NBP wskazuje jasno, że we wszystkich miastach wojewódzkich stawki nieruchomości poszły w górę i w prawie wszystkich ceny są najwyższe w historii.
Obecnie ceny w Polsce dla mieszkań kształtują się następująco:
Dla Warszawy ceny nieruchomości to:
Jak podane NBP szacunkowa stopa zwrotu na kapitale własnym z inwestycji w mieszkanie 50 mkw. w Warszawie to:
Jeśli chcesz mieć pewność, że dobrze zainwestujesz swoje oszczędności, że w dobrym momencie kupisz lub sprzedasz nieruchomość i za odpowiednią cenę, zadzwoń do nas. Chętnie pomożemy i udzielimy Ci profesjonalnej porady.
