Czy warto kupić teraz mieszkanie?
Skomplikowana sytuacja na świecie – pandemia, która mimo wszystko jeszcze się na zakończyła i wojna w Ukrainie, a do tego wysoka inflacja w Polsce i podniesienie stóp procentowych – nasuwają wiele pytań i wątpliwości. W szczególności w kontekście inwestycji i ekonomii. Jednym z takich pytań jest: czy opłaca się kupić teraz mieszkanie?
Wielu inwestorów odstraszać mogą m.in. rosnące aktualnie nominalne ceny nieruchomości czy materiałów budowlanych i wyposażenia wnętrz, z którym również należy się liczyć, aby w lokalu można było zamieszkać – czy to samemu, czy też kupując mieszkanie na wynajem. Jednak już na wstępnie warto zaznaczyć, że wraz ze wzrostem cen mieszkań, wzrastają również ceny wynajmu. Warto zatem rozważając ten temat, zadać też inne pytanie: dlaczego nie wykorzystać tak dobrej aktualnie koniunktury na inwestycję w mieszkanie na wynajem?
Co aktualnie wpływa na ceny mieszkań?
Na rynek nieruchomości wpływa dziś wiele czynników, wśród których w pierwszej kolejności wymienia się wciąż jeszcze trwającą pandemię COVID-19 oraz wojnę w Ukrainie. Te czynniki wpłynęły na wzrost cen surowców i paliw, a co za tym idzie także transportu. Do czynienia mamy także z podwyżką cen materiałów budowlanych, wykończeniowych i wyposażenia oraz trudną ich dostępnością. To wszystko stanowi tylko wycinek wysokiej inflacji w Polsce, która z końcem maja/początkiem czerwca wynosi już 13,9%. W związku z tym RPP jeszcze 5 maja bieżącego roku podniosła stopy procentowe, w przypadku głównej stawki z 4,5 do 5,25%. Wzrost inflacji ma przekłada się też na presję płacową wśród wykonawców, to zaś wiąże się z wyższymi kosztami robocizny i generalnego wykonawstwa.
Czynniki te wpływają bezpośrednio na nominalny wzrost cen nieruchomości, w tym mieszkań. Nie bez znaczenia są też ustawa deweloperska, która wejdzie w życie 1 lipca tego roku czy sankcje, które są nakładane na Rosję. Jednak wzrost cen mieszkań w zestawieniu z wysoką inflacją, kursem USD i EUR, okazuje się, że wcale nie jest aż tak wysoki. W zestawieniu danych statystycznych okazuje się, że realnie w porównaniu do kosztów życia, ceny nieruchomości wręcz maleją. Jeśli wziąć pod uwagę fakt, że cena wynajmu mieszkań też rośnie, to dochodzimy do wniosku, że mamy teraz optymalny czas na inwestycję w lokal mieszkaniowy.
Dlaczego warto teraz zainwestować w kupno mieszkania?
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce charakteryzuje się bardzo dużym wzrostem popytu – w kontekście Warszawy cały czas przybywają tu nowi potencjalni lokatorzy – już nie tylko z różnych stron Polski, ale teraz także imigranci zza nasze wschodniej granicy w ucieczce przed okrucieństwami wojny. Szacuje się, że do samej stolicy naszego kraju tylko w czasie inwazji rosyjskiej przybyło ponad 300 tys. Ukraińców.
Wzrost czynszów wynajmu mieszkań, który związany jest również z inflacją, sprawia, że można uzyskać bardzo korzystną stopę zwrotu z inwestycji w lokal mieszkaniowy na wynajem. Ponadto cały czas na rynku nieruchomości dostępne są bardzo atrakcyjne mieszkania w korzystnych cenach. Takie perełki – niezwykłe okazje – można znaleźć z pomocą profesjonalnego biura nieruchomości, jakim jest Viva Invest, które wyszukuje mieszkania na zlecenie klientów. Inwestycja w mieszkanie w korzystnej cenie sprzed kryzysu i późniejszy wynajem w aktualnych cenach rynkowych może być prawdziwym strzałem w dziesiątkę!