Tanie mieszkanie w Warszawie? Za ile kupię mieszkanie w Warszawie?

Często klienci pytają nas, czy to dobry moment na sprzedaż nieruchomości? Za ile teraz mogę sprzedać dom? Za ile teraz kupię mieszkanie w Warszawie? Przyjrzyjmy się zatem cenom?

Media huczą o bańce na rynku nieruchomości

I nie ma się co dziwić, bo coraz trudniej  mieszkanie poniżej 10-11 tys. zł za metr i to obojętnie na jaki metraż nie spojrzeć. Średnia cena przekroczyła już 12 tys. zł. W zeszłym roku było o wiele taniej. Z zestawienia Narodowego Banku Polskiego wynika, że w I kwartale 2020 roku średnie ceny ofertowe za mkw. na warszawskim pierwotnym rynku nieruchomości wynosiły 10 610 zł, natomiast ceny transakcyjne 9819 zł. Jak teraz to dokładnie wygląda  w Warszawie? Przyjrzyjmy się bliżej cenom.

Ceny mieszkań w Warszawie - ceny ofertowe

Przeszukując różne portale z ogłoszeniami nieruchomości, znajdziecie oto takie ceny:

1.Rynek pierwotny

Średnia cen nowych mieszkań w Warszawie to 11 859 zł za metr kwadratowy. Im mniejsze mieszkanie, tym więcej zapłacimy za metr:

• dla mieszkań do 38 mkw 13565 zł
• dla mieszkań od 38 do 60 mkw 11220 zł
• dla mieszkań od 60 do 90 mkw 10752 zł

*Dane z portalu Otodom, sierpień 2021

2. Rynek wtórny

Za nieruchomość z drugiej ręki w Warszawie zapłacimy średnio 12 956 zł za mkw. i odpowiednio poniższe ceny za dany metraż mieszkania:

• dla mieszkań do 38 mkw 14126 zł
• dla mieszkań od 38 do 60 mkw 12666 zł
• dla mieszkań od 60 do 90 mkw 12651 zł

*Dane z portalu Otodom, sierpień 2021

Ceny mieszkań w Warszawie -  ceny transakcyjne

Dzięki danym Cenatorium, możemy też prześledzić ceny z aktów notarialnych. Czy różnią się one od tych z ogłoszeń? Zapewne, bo dobry broker zawsze jeszcze wynegocjuje lepszą cenę.

• dla mieszkań do 35 mkw 11045 zł
• dla mieszkań od 35 do 60 mkw 9954 zł
• dla mieszkań od 60 do 80 mkw 9555 zł
• dla mieszkań powyżej 80 mkw 11005 zł
  

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Przedstawione powyżej ceny dotyczą II kw. 2021 r. Trzeba dodać, że te ceny są niższe niż trzy miesiące wcześniej. Ciekawe jest również to, że średnie stawki notowane na rynkach wtórnych były wyższe od cen mieszkań od deweloperów. W przypadku stolicy szczególnie widoczne było to na rynku największych mieszkań, gdzie lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane z drugiej ręki były wyceniane średnio o blisko 18 proc. wyżej od nowych mieszkań o tym metrażu.

Gdzie można kupić taniej mieszkanie w Warszawie?

U nas w ofercie można znaleźć również małe mieszkania w Warszawie za 8347  zł za mkw (kliknij i zobacz >>) oraz większe za 6860 zł mkw (zobacz również >>)

Oczywiście są to mieszkania do remontu. Ile może kosztować taki remont? Jak oszacowaliśmy wartość tych mieszkań? Zapraszam do kontaktu. Profesjonalnie wyceniamy nieruchomości i pomagamy w remontach. Kompleksowość usług to nasze drugie imię.

Sprawdź bezpłatnie wycenę rynkową mieszkania.