Baza wiedzykupno mieszkaniaWarszawa

Warszawa – gdzie warto zamieszkać? Analiza dzielnic

Dorota Dwornik

• 5 min czytania

Szukasz mieszkania w Warszawie? Chcesz przeprowadzić się do innej dzielnicy? A może kupić dom? Sprawdź, w której dzielnicy Warszawy będzie mieszkało Ci się najlepiej. Zapraszam!

Decyzja dotycząca zakupu mieszkania, jego powierzchni, lokalizacji to proces, któremu klienci poświęcają sporo czasu i energii. Trzeba nie tylko przejrzeć oferty i ich ceny, zweryfikować dzielnicę, w której znajduje się mieszkanie, sprawdzić jej użyteczność i skomunikowanie z innymi ważnymi punktami w mieście, ale także dowiedzieć się, co znajduje się w sąsiedztwie, czy niedaleko jest apteka, siłownia, czy też przedszkole i park. Wyborom zakupowym nie sprzyja także fakt, że liczba mieszkań w Warszawie oddanych do użytkowania maleje. Jak to się przekłada na dzielnice? W I półroczu 2021 r. najwięcej nowych zasobów mieszkaniowych oddano do użytkowania w dzielnicach: Białołęka i Praga-Południe (po 22,2% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w Warszawie) oraz Mokotów (10,6%). Mieszkania o największej powierzchni użytkowej powstały w dzielnicach: Wilanów (187,3 m2), Wesoła (116,0 m2) i Wawer (104,1 m2). Najmniejsze wybudowano w dzielnicach: Praga-Północ (41,6 m2), Praga-Południe (53,5 m2) oraz Targówek (53,8 m2).

*Przegląd statystyczny Warszawy, Warszawa 2021

Choć mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się dużą popularnością, nie należy zapominać również o rynku wtórnym, gdzie przy odrobinie szczęścia, bądź ze wsparciem dobrej firmy doradczej, można trafić prawdziwe perełki. Bez względu na to, czy interesuje Was rynek pierwotny, czy wtórny warto przyjrzeć się dzielnicom Warszawy, co pozwoli Wam na podjęcie wstępnej decyzji, którym dzielnicom należy przyjrzeć się szczegółowo. W tym artykule bierzemy dzielnice Warszawy pod lupę.

Rodzinny Ursynów, przystępny cenowo Ursus czy imprezowe Śródmieście?

Kupując mieszkanie należy przede wszystkim odpowiedzieć na pytanie, jaką funkcję powinno ono spełniać w ciągu kilku najbliższych lat. W zależności od celu klienci zwracają uwagę na różne czynniki. Dla jednych istotne będzie bezpieczeństwo i przyjaźni sąsiedzi, dla innych przystępne ceny lub zielone otoczenie, dla jeszcze innych imprezowy klimat okolicy oraz dobra komunikacja.

Wielu z naszych klientów zastanawia się, która z dzielnic miasta jest najbardziej bezpieczna, gdzie jest najbardziej zadbana okolica, w której dzielnicy jest najlepszy dostęp do ochrony zdrowia i która jest najlepiej skomunikowana. W 2020 roku Otodom.pl przygotował Ranking dzielnic Warszawy, w którym przebadano 5777 mieszkańców miasta, pytając ich, w których dzielnicach żyje się najlepiej (więcej tutaj >> )
Poniżej prezentujemy, które z dzielnic Warszawy zdobyły najwyższe noty w 13 kategoriach badanych przez Otodom.pl.

  1. Bezpieczeństwo – Wilanów, Ursynów, Wesoła.
  2. Relacje sąsiedzkie – Wesoła, Wilanów, Wawer.
  3. Okolica przyjazna dzieciom – Ursynów, Wesoła, Żoliborz, Bielany.
  4. Ekologia – Wesoła, Bielany, Ursynów.
  5. Zadbana okolica – Wilanów, Wesoła, Ursynów.
  6. Sport - Ursynów, Wilanów, Wesoła.
  7. Komunikacja – Ursynów, Bielany, Praga-Południe.
  8. Zakupy – Ursynów, Bielany, Praga-Południe, Bemowo.
  9. Koszty życia – Ursus, Targówek, Białołęka, Włochy.
  10. Okolica przyjazna zwierzętom – Wesoła, Ursynów, Żoliborz.
  11. Służba zdrowia – Praga-Południe, Praga-Północ, Ochota.
  12. Kultura – Śródmieście, Żoliborz, Wilanów.
  13. Dzielnica dla imprezowiczów – Śródmieście, Praga-Północ, Ochota.

W raporcie można wyszczególnić cztery dzielnice, które uzyskały najwyższe noty.

W wielu dzielnicach różnice między poszczególnymi rejonami miasta były niewielkie, co oznacza, że ich atrakcyjność dla mieszkańców w danej kategorii wciąż jest wysoka. To, co z jednej strony przyciąga, może być też w korelacji z wyższą ceną za mkw. nieruchomości. Nasza analiza nie byłaby kompletna, jeśli nie zaprezentowalibyśmy Wam cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach.

Ceny pną się w górę. Czy w każdej dzielnicy Warszawy?

Pandemia wyraźnie przyśpieszyła wzrost cen mieszkań i domów, pokazując branży nieruchomości, jak zmieniają się priorytety kupujących. Niewielki ogródek, taras, balkon, zielona okolica znalazły się na liście priorytetów tego, co powinna zawierać nieruchomość. Rosnący popyt na tego typu mieszkania przyczyniły się do wzrostu cen. Na koniec marca 2021 średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wynosiła 12 215 zł/mkw., a z rynku pierwotnego 7 316 zł/mkw. Ceny wzrosły odpowiednio o 8,2% i 2,6% w stosunku do 2020 roku. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku warszawskich domów. Obecnie średnia cena ofertowa za mkw. domu na rynku wtórnym to 8 234 zł, a na rynku pierwotnym 7 316 zł, co przekłada się na wzrost cen o 9,6% i 10,5% w porównaniu z rokiem 2020.

Jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach? W październiku 2021 roku wg danych Otodom.pl średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania wynosiła:

  • Śródmieście – 16 084 zł.
  • Żoliborz – 15945 zł.
  • Mokotów – 15 084 zł.
  • Bielany – 14 607 zł.
  • Wola – 13 464 zł.
  • Praga-Północ – 13 043 zł.
  • Ochota – 12 795 zł.
  • Praga-Południe – 12 439 zł.
  • Ursynów – 11 533 zł.
  • Włochy – 11 452 zł.
  • Targówek – 10 724 zł.
  • Wilanów – 10 334 zł.
  • Bemowo – 10 289 zł.
  • Ursus – 9 663 zł.
  • Rembertów – 9 146 zł.
  • Wawer – 9 077 zł.
  • Białołęka – 8 872 zł.
  • Wesoła – 8 153 zł.

Podsumowanie

Popyt na atrakcyjne, dobrze położone mieszkania nie maleje i obecnie nic nie wskazuje, aby w ciągu kilku najbliższych miesięcy ceny nieruchomości miały ulec zmianie. Ceny z kolei zależą nie tylko od dostępności mieszkań w danej dzielnicy, ale także zainteresowania nimi. Warto jednak zwrócić uwagę, że w dwóch dzielnicach, które najlepiej wypadły w rankingu Otodom.pl, nieruchomości wciąż mają najniższe ceny za mkw. w całej Warszawie. Mowa tu o: Wesołej i Wilanowie, gdzie cena za mkw. wynosi odpowiednio 8 153 zł i 10 334 zł.

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym i pierwotnym wydają się stabilizować a nawet maleć w odniesieniu  do dolara amerykańskiego (USD) stanowiącego główny "barometr" świata



Ze wsparciem dobrej, doświadczonej firmy doradczej, można aktualnie znaleźć ciekawą nieruchomość, która będzie dla Was wymarzonym lokum.


Poznaj Centrum Inwestycji Mieszkaniowych Viva Invest.
Firma pomaga w kupnie i sprzedaży nieruchomości.
Poprzez autorskie strategie i działania oraz ekskluzywne bazy danych, uzyskuje optymalne ceny sprzedaży.
Firma współpracuje z ponad 400 najlepszymi biurami nieruchomości w Polsce.
Budżet marketingowy przeznaczany na reklamę indywidualnego mieszkania wynosi od 5000 zł wzwyż.
Voucher na renowację to 2500 zł.
Właściciel nie ponosi żadnych kosztów wstępnych a rozliczenie prowizyjne następuje dopiero po sprzedaży mieszkania.
Firma zajmuje się m.in także wyszukiwaniem okazji rynkowych na zamówienie klientów

Kontakt telefoniczny pod nr 508 913 268  lub poprzez formularz na stronie




Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.