Warszawa mieszkania. Ceny mieszkań. Sprzedaż, dostępność, ludność (dane Warszawa, woj. mazowieckie)

Przegląd statystyczny  - ludność, zatrudnienie, oddane mieszkania. Żródło danych GUS

Według wyników Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 populacja województwa mazowieckiego liczyła 5 514 700 osób, tj o blisko 5% więcej w porównaniu z wynikami poprzedniego spisu w 2011 roku. Na terenie województwa zlokalizowanych było 2 442 600 mieszkań. Liczba mieszkań zwiększyła się o 18% w porównaniu ze spisem z 2011 r.

Ludność
W województwie mazowieckim w 2021 r. odnotowano spadek liczby ludności w tym poprzez ujemny przyrost  o 19,5 tys. więcej zgonów niż urodzeń żywych. Drugim czynnikiem jest saldo migracji stałej. W 2021 r. saldo migracji stałej było dodatnie i wyniosło 13,0 tys., co jednak nie zrekompensowało ubytku ludności.
W 2022 r liczba ludności zaczęła ulegać istotnemu wzrostowi poprzez napływ ludności z Ukrainy.

Popyt na pracę
Na koniec 2021 r. w województwie odnotowano 32,8 tys. wolnych miejsc pracy, tj. o 44,8% więcej niż rok wcześniej. Liczba nowo utworzonych miejsc pracy od stycznia do grudnia 2021 r. wzrosła o 24,6% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r., a liczba stanowisk zlikwidowanych zmniejszyła się o 19,8%. Na jedno zlikwidowane miejsce pracy przypadały ponad dwa miejsca nowo utworzone.

Budownictwo mieszkaniowe
W 2021 r. w województwie mazowieckim oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto i mieszkań na których wydano pozwolenia na budowę bądź dokonano zgłoszenia na podstawie projektu budowlanego.
Na terenie województwa mazowieckiego w 2021 r. oddano do użytkowania – 17451 nowych budynków mieszkalnych tj. blisko 18% więcej niż rok wcześniej z czego 2/3 na terenach wiejskich.Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego wydłużył się o 3,5 miesiąca w stosunku do poprzedniego roku  i wyniósł 42,5 miesiąca. W 2021 r. inwestorzy indywidualni wybudowali – 12457 nowych budynków mieszkalnych w porównaniu do  2020 roku gdzie wybudowano 10338 budynków. Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 71,4% - w 2020 roku było to  69,7%.
Pod względem liczby mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych przeważały budynki jednomieszkaniowe, które w 2021 r. stanowiły 98,2%

Mieszkania oddane do użytkowania. Mieszkania na sprzedaż
W 2021 r. na terenie województwa mazowieckiego oddano do użytkowania – 44385 mieszkań tj. blisko 5% mniej niż w 2020r.  Największa ilość mieszkań oddanych do użytkowania wybudowana została w nowych budynkach mieszkalnych 99,2%. Pozostałe to mieszkania powstałe w wyniku rozbudowy już istniejących budynków mieszkalnych 0,5%, uzyskane z przebudowy i adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych 0,2% oraz w budynkach niemieszkalnych 0,1%.
Mieszkania oddane do użytkowania w m.st. Warszawie stanowiły 41,7% efektów budownictwa mieszkaniowego województwa. W miastach 88,3% mieszkań przeznaczonych było na sprzedaż lub wynajem (w m.st. Warszawie 95,7%).

Standard mieszkań oddanych do użytkowania.
W 2021 r. przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania wynosiła 91,2 m2 i w stosunku do roku poprzedniego zwiększyła się o 7,3 m2 . Mieszkania o największej przeciętnej powierzchni użytkowej oddano w budownictwie indywidualnym – 150,5 m2  przy 150,8 m2 w 2020 r. najmniejsze w budownictwie komunalnym – 40,0 m2 przy 41,5 m2 w 2020 r. W miastach przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania przekazanego do eksploatacji wynosiła 73,3 m2 (w 2020 r. – 67,9 m2 ) Przeciętną powierzchnią użytkową 1 mieszkania przekazanego do użytkowania wynosiła w Warszawie – 64,8 m2.
W 2021 r. mieszkanie oddane do użytkowania na terenie województwa mazowieckiego składało się przeciętnie z 3,7 izby w porównaniu do 3,5 izby w  2020 r.
W Warszawie kształtowało się to następująco:   1 izba - 9,2% , 2 izby  37,3% , 3 izby  32,5% 4 izby 14% , 5 izb 4,3%, 6 izb  5,1%, 6 izb 1,4 %, 7 izb 0,2%, 8 izb  0,1%

Mieszkania oddane do użytkowania w 2021 r

Wydane pozwolenia lub dokonane zgłoszenia z projektem budowlanym
W 2021 r. w województwie mazowieckim wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym na budowę 62568 mieszkań tj. o 37,8% więcej niż w 2020 roku. W nowych budynkach mieszkalnych powstanie 61985 mieszkań w porównaniu do 44880 mieszkań w 2020 roku. Pozostałe mieszkania powstaną w nowych budynkach niemieszkalnych, budynkach zbiorowego zamieszkania i w innych przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Spośród wszystkich mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym 29,0% w porównaniu do 31,2% w 2020 roku zostanie zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych.

Ceny mieszkań w Warszawie i pod Warszawą.Mieszkania na sprzedaż

Średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie w I kw 2022 wyniosła ok.13,8 tys zł i była o ponad 60 proc. wyższa niż w takich lokalizacjach podmiejskich takich jak Ożarów Mazowiecki, Legionowo, Łomianki czy Otwock  8-8,6 tys. zł

Pierwszy kwartał 2022 r. na warszawskim rynku mieszkaniowym zapoczątkował spadek średniej ceny transakcyjnej
Analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie "Rynek Mieszkaniowy 2q22"oceniają iż kończy się okres dynamicznych wzrostów cen mieszkań i w perspektywie najbliższego roku możliwa jest ich korekta - w scenariuszu bazowym o nawet 5% w dół.
Aktualne ceny transakcyjne mieszkań na podstawie raportów NBP, GUS, Amron  dostępne są tutaj.