Najdroższe i najtańsze mieszkania w Europie Środkowo-Wschodniej – analiza cen w 2024 roku

Zgodnie z raportem przygotowanym przez Polski Instytut Ekonomiczny, ceny mieszkań w dużych miastach Europy Środkowo-Wschodniej różnią się znacząco, co może być istotnym czynnikiem przy wyborze lokalizacji do inwestycji czy zakupu nieruchomości. Badanie przeprowadzono na podstawie cen nieruchomości w IV kwartale 2024 roku, analizując 10 największych miast w regionie.

Praga – lider wśród drobniejszych rynków

Na pierwszym miejscu w zestawieniu znajduje się Praga, stolica Czech, z ceną wynoszącą średnio 5,6 tys. € za metr kwadratowy. Ceny te czynią Pragę jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Miasto to, będące jednym z najważniejszych centrów gospodarczych, finansowych i turystycznych w regionie, przyciąga inwestorów i osoby poszukujące pracy, co znacząco napędza popyt na nieruchomości. Duży rozwój infrastrukturalny, dobra jakość życia oraz wciąż atrakcyjna oferta turystyczna sprawiają, że Praga jest jednym z najważniejszych punktów na mapie nieruchomości w Europie.

Brno i Warszawa – drugie w kolejności

Na drugim miejscu znalazło się Brno, drugie co do wielkości miasto Czech, z ceną wynoszącą średnio 4,6 tys. € za 1 m². Brno, które staje się coraz bardziej popularnym miejscem do życia, również przyciąga inwestycje, szczególnie w sektorze IT, edukacji i przemysłu. Wzrost znaczenia miasta w regionie sprawił, że ceny nieruchomości znacznie wzrosły w ostatnich latach, a średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła poziom wyższy niż w wielu innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej.

Warszawa, stolica Polski, zajmuje trzecie miejsce w tym zestawieniu, z ceną wynoszącą średnio 4,3 tys. € za 1 m². Choć ceny w Warszawie są niższe niż w Pradze, to nadal są bardzo wysokie, zwłaszcza w porównaniu do innych miast Polski. Warszawa jest głównym centrum biznesowym i finansowym kraju, co powoduje, że nieruchomości w stolicy cieszą się dużym popytem zarówno wśród krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Dodatkowo miasto charakteryzuje się dynamicznym rozwojem infrastruktury, dużą liczbą projektów mieszkaniowych oraz zapotrzebowaniem na wynajem długoterminowy, co w efekcie podnosi ceny nieruchomości.

Łódź – najtańsza opcja w regionie

Na końcu zestawienia znajduje się Łódź, z najniższą średnią ceną wynoszącą 2,2 tys. € za 1 m². To oznacza, że ceny nieruchomości w Łodzi są o prawie połowę niższe niż w Warszawie i zdecydowanie tańsze w porównaniu do innych dużych miast w regionie. Choć miasto to przez wiele lat było mniej popularne, w ostatnich latach zyskało na znaczeniu dzięki rozwojowi przemysłu filmowego, sektora usługowego oraz dużym inwestycjom w infrastrukturę. Łódź staje się interesującą alternatywą dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomości, ale nie chcą płacić tak wysokich cen, jak w większych miastach.

Podsumowanie

Różnice w cenach mieszkań w dużych miastach Europy Środkowo-Wschodniej są znaczące i zależą od wielu czynników, takich jak rozwój gospodarczy, poziom inwestycji, zapotrzebowanie na nieruchomości, a także charakterystyka poszczególnych rynków. Zestawienie pokazuje, że w regionie Europy Środkowo-Wschodniej wciąż istnieje duża rozbieżność między cenami mieszkań w największych miastach.

Jeśli jesteś zainteresowany inwestycjami na rynku nieruchomości lub chcesz wiedzieć, jakie trendy będą dominować w najbliższych latach, zapraszam do śledzenia bloga Viva Invest, gdzie regularnie publikujemy analizy oraz prognozy dotyczące rynku nieruchomości w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

[Źródło/fot.: J. Lubasiński, T. Mądry, "Analiza rynku mieszkaniowego - IV kwartał 2024 r.", PIE, Warszawa 2025]