Rynek nieruchomości w Polsce – czerwiec 2025

Czerwiec 2025 roku na polskim rynku nieruchomości upłynął pod znakiem stabilizacji cenowej oraz ostrożności deweloperów. Po majowym odbiciu sprzedaży mieszkań, w czerwcu odnotowano spadek liczby transakcji o około 13% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Jednocześnie ceny mieszkań w większości miast pozostały stabilne, z niewielkimi wzrostami w niektórych lokalizacjach.

🏘️ Rynek pierwotny: stabilizacja cen i ograniczona podaż

Na rynku pierwotnym w czerwcu 2025 roku ceny mieszkań w większości dużych miast utrzymały się na poziomie z poprzedniego miesiąca. W Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań pozostała stabilna. Jedynie w Krakowie, Łodzi oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano niewielki wzrost cen o około 1%. W Łodzi pojawiła się nowa pula mieszkań o średniej cenie przekraczającej 13,8 tys. zł za m², co wpłynęło na wzrost średniej ceny w mieście do niespełna 11,6 tys. zł za m²

Mimo posiadania dużych rezerw pozwoleń na budowę, deweloperzy wstrzymali się z wprowadzaniem nowych ofert. W czerwcu na rynek trafiło jedynie około 2,5 tys. nowych mieszkań, co wskazuje na dostosowanie podaży do aktualnego tempa sprzedaży

🏠 Rynek wtórny: spadek liczby ofert i aktywności kupujących

Na rynku wtórnym w czerwcu 2025 roku odnotowano spadek liczby nowych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w większości analizowanych miast. Największy miesięczny spadek zanotowano we Wrocławiu (-10,4%), a następnie w Krakowie i Warszawie (po -5%), Katowicach (-4,7%) oraz Poznaniu (-4,3%)

Dodatkowo, liczba odpowiedzi na ogłoszenia sprzedaży mieszkań spadła we wszystkich analizowanych miastach. Największe spadki odnotowano w Katowicach (-14,4%), Wrocławiu (-12,4%) i Poznaniu (-10,8%)

💰 Kredyty mieszkaniowe: wzrost zainteresowania

Mimo stabilnych cen mieszkań, w czerwcu 2025 roku odnotowano wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Średnia wnioskowana kwota kredytu osiągnęła rekordowy poziom 477 tys. zł, co może świadczyć o rosnącej aktywności kupujących, mimo wciąż wysokich stóp procentowych

📊 Podsumowanie

Czerwiec 2025 roku na polskim rynku nieruchomości charakteryzował się stabilizacją cenową oraz ostrożnością deweloperów. Mimo chwilowego wzrostu sprzedaży w maju, w czerwcu rynek ponownie zwolnił. Wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi może wskazywać na potencjalne ożywienie rynku w drugiej połowie roku, szczególnie w przypadku dalszych obniżek stóp procentowych.