Czy w Warszawie jest wielu chętnych na zakup mieszkania?
1. Podaż mieszkań na sprzedaż
Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie sięgnęła 28 800 – to rekordowy poziom i znaczny wzrost względem poprzedniego roku (o około 50 %) nbp.pl+3Bankier.pl+3warszawa.wyborcza.pl+3.
2. Deklarowany popyt – czego szukają kupujący?
Z badań redNet Property Consulting wynika struktura preferencji wśród osób deklarujących chęć zakupu mieszkania w Warszawie:
| Typ mieszkania | Deklarowany popyt szeroki* | Deklarowany popyt sprecyzowany** |
|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | ~ 6 % | ~ 3 % |
| 2‑pokojowe | ~ 49,5 % | ~ 37 % |
| 3‑pokojowe | ~ 48 % | – |
| 4‑pokojowe i większe | ~ 10 % | ~ 12 % |
* „Deklarowany popyt szeroki” – osoby rozważające zakup danego typu
** „Deklarowany popyt sprecyzowany” – osoby, które wyłącznie celują w dany typ mieszkania trends.tabelaofert.pl
3. Aktywność na platformach ogłoszeniowych
Serwisy takie jak Otodom i tabelaofert.pl odnotowują, że mieszkania 1‑pokojowe (kawalerki), stanowiące około 8‑9 % podaży, generują 14 % wszystkich zgłoszeń. To wyraźna przewaga popytu nad podażą dla tego segmentu trends.tabelaofert.pl+1Bankier.pl+1.
4. Przekrój społeczny – kto chce kupować?
- Dominują osoby młode: 20–30 lat stanowią aż 2/3 deklarujących zakup, średni wiek nabywcy to ok. 31 lat trends.tabelaofert.pl.
- 32,4 % deklarujących kupujących mieszka w Warszawie od urodzenia, podobny udział stanowią migranci mieszkający tu ponad 5 lat Telewizja Polska Warszawa+5trends.tabelaofert.pl+5Biblioteka Nauki+5.
- Główne motywacje:
- poprawa warunków mieszkaniowych,
- zakup jako inwestycja kapitałowa,
- potrzeby rodzin (kupno dla dzieci) trends.tabelaofert.plnbp.pl.
5. Ile osób planuje kupić mieszkanie?
Nie mamy dokładnej liczby osób chętnych do zakupu (brakuje dużych ogólnopolskich ankiet z liczbami), ale można to oszacować:
- Serwisy nieruchomości mają setki tysięcy aktywnych użytkowników w ciągu miesiąca.
- Oferty we Warszawie generują tysiące zapytań dziennie — podaż na poziomie 28 800 ofert, a przyznając poziom popytu przewyższający podaż w kluczowych segmentach, możemy mówić o dziesiątkach tysięcy potencjalnych nabywców aktywnie zainteresowanych.
- Udział transakcyjno‑zainteresowanych w popycie deklarowanym (np. 12 % dla 4‑pokojowych) świadczy o realnej gotowości do zakupu, nie tylko rozważania trends.tabelaofert.pl.
🧭 Podsumowanie
- Podaż: ok. 28 800 aktywnych ofert mieszkań na sprzedaż w Warszawie — rekordowy poziom I kw. 2025 trends.tabelaofert.pl+2Bankier.pl+2Bankier.pl+2.
- Popyt: udział kupujących koncentruje się wokół mieszkań 2‑ i 3‑pokojowych; kawalerki są szczególnie poszukiwane (popyt przewyższa podaż).
- Profil kupujących: głównie młodzi ludzie w wieku 20–30 lat, często migranci — zarówno z rodziną, jak i kupujący inwestycyjnie.
📈 Wnioski dla wpisu blogowego:
- Opisanie rynku warto poprzeć tabelą preferencji typów mieszkań.
- Warto wskazać kompetencję platform i ich dane o zgłoszeniach jako pośredni dowód popytu.
- Dobrze wykorzystać statystyki o wieku i motywacjach kupujących, by opisać kto i dlaczego chce kupować.
- Podkreślić, że popyt realny (transakcyjny) jest znaczący nawet przy wysokiej podaży.