Słowniczek opłat i podatków w nieruchomościach – ile naprawdę kosztuje mieszkanie?
Przy kupnie mieszkania wiele osób koncentruje się wyłącznie na cenie nieruchomości, zapominając, że oprócz niej trzeba uwzględnić także dodatkowe opłaty i podatki. Poniżej znajdziesz kompletny słowniczek kosztów związanych z nieruchomościami, który pozwoli Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć przykrych niespodzianek.
Podatek PCC – co to jest i ile wynosi?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to obowiązkowa opłata w wysokości 2% wartości nieruchomości, płacona przez kupującego przy zakupie mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Jeśli więc kupujesz lokal za 500 000 zł, PCC wyniesie 10 000 zł.
Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, bo w cenie zakupu jest już uwzględniony podatek VAT. Dzięki temu kupując mieszkanie od dewelopera, unikasz tego kosztu.
Podatek od nieruchomości – kto i kiedy musi go płacić?
Podatek od nieruchomości to coroczna opłata na rzecz gminy, którą płacą właściciele mieszkań, domów, gruntów oraz budynków gospodarczych. Jej wysokość zależy od powierzchni nieruchomości oraz stawek ustalanych przez gminę.
Przykładowo podatek za mieszkanie w dużym mieście może wynieść kilkadziesiąt złotych rocznie, natomiast właściciele działek lub domów o większej powierzchni zapłacą już kilkaset złotych.
Podatek od nieruchomości nie jest jednorazowy – trzeba go regulować co roku, zwykle w czterech ratach.
Taksa notarialna – ile kosztuje akt notarialny?
Każda transakcja kupna–sprzedaży nieruchomości musi być potwierdzona aktem notarialnym. Za sporządzenie aktu płacisz tak zwaną taksę notarialną, czyli wynagrodzenie notariusza.
Wysokość opłaty zależy od wartości nieruchomości, ale jej maksymalne stawki są określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się jeszcze 23% VAT oraz opłaty za wypisy aktu. W praktyce koszty mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
Warto pamiętać, że taksa notarialna jest zwykle negocjowalna w granicach przewidzianych prawem.
Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej
Po zakupie mieszkania musisz dokonać wpisu własności w księdze wieczystej. Jest to opłata sądowa, która ma stałą wysokość – 200 zł. Dzięki temu prawo własności zostaje oficjalnie ujawnione w systemie prawnym, co zabezpiecza interesy kupującego.
Bez wpisu do księgi wieczystej nie będziesz formalnie widniał jako właściciel mieszkania.
Opłata za założenie księgi wieczystej na rynku pierwotnym
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, często okazuje się, że dla lokalu nie istnieje jeszcze księga wieczysta. W takim przypadku musisz ponieść koszt jej założenia, który wynosi 100 zł.
Ta opłata pojawia się tylko przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym i jest uzupełnieniem kosztu wpisu własności.
Podatek Dochodowy – kiedy trzeba zapłacić 19% od sprzedaży mieszkania?
Podatek dochodowy wynosi 19% i dotyczy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu. Podatek liczony jest od zysku, czyli różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu.
Jednak jeśli w ciągu 3 lat od sprzedaży przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innego mieszkania, spłatę kredytu hipotecznego), możesz uniknąć tego podatku.
Czynsz administracyjny – jakie koszty obejmuje?
Czynsz administracyjny to miesięczna opłata na rzecz wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. W jego skład wchodzą:
- koszty utrzymania części wspólnych (oświetlenie, sprzątanie, konserwacja),
- opłata za wywóz śmieci,
- składka na fundusz remontowy,
- zaliczki na wodę i ogrzewanie.
Użytkowanie wieczyste i opłata przekształceniowa
Jeszcze kilka lat temu właściciele mieszkań w blokach wybudowanych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste płacili coroczne opłaty na rzecz gminy. Od 2019 roku większość użytkowników wieczystych stała się właścicielami gruntów.
Zamiast corocznej opłaty pojawiła się opłata przekształceniowa – jednorazowa (z możliwością rozłożenia na raty). Jej wysokość zależy od lokalizacji i wartości gruntu.
Prowizja dla pośrednika nieruchomości – ile wynosi?
Korzystając z usług agencji nieruchomości, musisz liczyć się z dodatkowym kosztem w postaci prowizji. Wysokość prowizji zależy od nakładów pracy, jakie pośrednik ponosi przy danej ofercie i jest ustalana indywidualnie.
Przykład: przy sprzedaży mieszkania za 600 000 zł prowizja 2% to 12 000 zł. W zamian zyskujesz obsługę prawną, organizację dokumentów, marketing oferty, prezentacje nieruchomości i wsparcie na każdym etapie transakcji.
Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego
Niektóre banki zastrzegają sobie prawo do pobrania prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Najczęściej dotyczy to okresu pierwszych 3 lat od podpisania umowy. Po tym czasie kredyt można spłacić bez dodatkowych kosztów.
Wysokość opłaty to zwykle od 1% do 3% spłacanej kwoty. Jeśli planujesz wcześniejszą spłatę kredytu, zawsze sprawdź warunki w swojej umowie kredytowej.
Znając powyższy słowniczek, łatwiej zaplanujesz budżet i unikniesz finansowych niespodzianek.