Dom na sprzedaż Warszawa Praga-Południe, Władysława Witwickiego, 13 pokoje

PRZESTRONNY DOM NA SPRZEDAŻ - IDEALNY NA SIEDZIBĘ FIRMY, KANCELARIĘ, PRZYCHODNIĘ LUB BIURO IT

Oferujemy na sprzedaż unikalny dom o powierzchni 600,4 m² (powierzchnia użytkowa 515,40 m²), usytuowany na warszawskim Gocławiu (Praga Południe), na zamkniętym i strzeżonym osiedlu. Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako siedziba firmy IT, kancelarii prawnej, notarialnej, doradztwa podatkowego, gabinetu medycyny estetycznej, kliniki stomatologicznej, prywatnej przychodni lekarskiej lub centrum szkoleniowego.

✨ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• Dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami - możliwość adaptacji na biura lub mieszkania służbowe
• Możliwość aranżacji na siedzibę firmy - idealne dla IT, kancelarii, doradców podatkowych i gabinetów medycznych
• Przestronny garaż na 5 aut - świetne dla floty firmowej lub zespołu lekarzy/prawników
• Osiedle strzeżone, monitoring 24/7 - wysoki poziom bezpieczeństwa
• Fotowoltaika - niższe koszty energii dla firmy
• Możliwość podziału na 3 niezależne lokale - inwestycyjny potencjał nieruchomości

✨ UKŁAD POMIESZCZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ

✨ GARAŻ

• Miejsce na 5 samochodów
• Dodatkowe miejsca na podjeździe i parking przed domem
• Idealne dla firm posiadających flotę samochodów

✨ PODPIWNICZENIE

• Łazienka z wanną i WC
• Pomieszczenie gospodarcze (np. archiwum, serwerownia IT, magazyn leków)
• Kotłownia z dwoma piecami gazowymi

✨ MIESZKANIE 1 (parter + piętro)

PARTER:

• Jasna kuchnia z wyjściem na taras
• Salon 70 m² - możliwość stworzenia open space dla biura IT, kancelarii lub recepcji przychodni
• Gabinet/biuro konferencyjne
• Łazienka z WC i prysznicem
• Zadaszony taras 148 m² - możliwość relaksu dla pracowników lub pacjentów

PIĘTRO:

• 3 sypialnie, każda z własną łazienką i loggią - idealne na biura, gabinety
• Dodatkowy gabinet/biuro
• Przestronny korytarz - możliwość aranżacji strefy coworkingowej

✨ MIESZKANIE 2 (2. piętro - osobne wejście z klatki schodowej)

• Duża kuchnia z wyjściem na balkon
• Salon - możliwość wydzielenia dodatkowego biura lub gabinetu
• Łazienka z wanną i WC
• Dodatkowe WC z umywalką i bidetem
• Balkon zabezpieczony dla zwierząt

⚡ STANDARD WYKONANIA

• Ściany z pustaka ceramicznego MAX - doskonała izolacja
• Okna z włókna szklanego - brak odkształceń, trwałość
• Drzwi antywłamaniowe - bezpieczeństwo dla firmy i mieszkańców
• Ogrzewanie gazowe, podłogowe na parterze
• Fotowoltaika - optymalizacja kosztów energii

✨ LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

• Zamknięte osiedle, monitoring 24/7
• Dogodny dojazd do centrum Warszawy (Saska Kępa - 5 min, Śródmieście - 15 min)
• 500 m do przystanku autobusowego Rechniewskiego
• 1300 m do planowanej stacji metra Jana Nowaka-Jeziorańskiego
• Kilka minut autem do Trasy Siekierkowskiej

✨ IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA:

•  Kancelarii prawnej, notarialnej, doradczej - reprezentacyjne wnętrza, dużo przestrzeni na archiwa i sale spotkań
• Firm IT, software house’ów - możliwość open space, strefy coworkingowej, serwerowni
• Prywatnej przychodni lekarskiej, gabinetu stomatologicznego, medycyny estetycznej - osobne wejścia, miejsca parkingowe dla pacjentów
• Biura księgowego, firmy szkoleniowej - doskonałe warunki do pracy i spotkań z klientami

✨ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• Możliwość podziału na 3 niezależne lokale
• Przekształcenie części na biuro, klinikę lub siedzibę firmy
• Idealne na dom seniora lub wynajem długoterminowy

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Dostępność: 7 dni w tygodniu, 9:00-20:00
Oprowadzanie na miejscu + szczegółowe informacje.

English language presentation available

Jestem wyłącznym opiekunem oferty i...ZAWSZE ODDZWANIAM :)

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

ENG

SPACIOUS HOUSE FOR SALE - PERFECT FOR A COMPANY HEADQUARTERS, LAW FIRM, CLINIC, OR IT OFFICE

We offer for sale a unique house with a total area of 600.4 m² (usable area 515.40 m²), located in Warsaw's Gocław district (Praga Południe), within a gated and secured estate. This property is an excellent choice for a company headquarters, IT office, law firm, notary office, tax advisory firm, aesthetic medicine clinic, dental clinic, private medical center, or training facility.

✨ KEY FEATURES:

• Two independent apartments with separate entrances - ideal for office spaces or staff accommodations
• Possibility to adapt for a corporate headquarters - perfect for IT companies, law firms, tax advisors, and medical offices
• Spacious garage for 5 cars - convenient for a company fleet or a team of doctors/lawyers
• Secured estate with 24/7 monitoring - high security standards
• Photovoltaic system - lower energy costs for the business
• Option to divide into 3 independent units - strong investment potential

✨ ROOM LAYOUT & FUNCTIONALITY

✨ GARAGE

• Space for 5 vehicles
• Additional parking on the driveway and in front of the house
• Ideal for businesses requiring a vehicle fleet

✨BASEMENT

• Bathroom with bathtub and WC
• Utility room (e.g., archive, IT server room, medication storage)
• Boiler room with two gas furnaces

✨ APARTMENT 1 (Ground Floor + First Floor)

GROUND FLOOR:

• Bright kitchen with terrace access
• 70 m² living room - potential for open space office, law firm, or clinic reception area
• Office/conference room
• Bathroom with WC and shower
• 148 m² covered terrace - ideal for employee relaxation or patient waiting area

FIRST FLOOR:

• 3 bedrooms, each with a private bathroom and loggia - perfect for offices, consulting rooms
• Additional office/consulting space
• Spacious hallway - potential for a coworking zone

✨ APARTMENT 2 (Second Floor - Separate Entrance from Staircase)

• Large kitchen with balcony access
• Living room - option to create an additional office or consulting room
• Bathroom with bathtub and WC
• Additional WC with sink and bidet
• Balcony secured for pets

⚡ CONSTRUCTION QUALITY

• Walls made of MAX ceramic blocks - excellent insulation
• Fiberglass windows - no warping, long durability
• Burglar-proof doors - high security for businesses and residents
• Gas heating, underfloor heating on the ground floor
• Photovoltaic system - optimized energy costs

✨ LOCATION & TRANSPORT ACCESS

• Gated estate, 24/7 monitoring
• Convenient access to Warsaw city center (Saska Kępa - 5 min, Śródmieście - 15 min)
• 500 m to Rechniewskiego bus stop
• 1300 m to the planned Jana Nowaka-Jeziorańskiego metro station
• A few minutes to Siekierkowska Route

✨PERFECT PROPERTY FOR:

•  Law firms, notary offices, advisory businesses - representative interiors, ample space for archives and meeting rooms
• IT companies, software houses - potential for open space offices, coworking areas, and a server room
• Private medical centers,