Dom na sprzedaż Warszawa Wawer, Niemodlińska, 7 pokoje

Z przyjemnością prezentujemy:

wyjątkowy 7 pokojowy dom wolnostojący o powierzchni 220 m.2 w pięknej, kameralnej lokalizacji w Aninie, w sąsiedztwie okazałych rezydencji z historią.

Dom na działce o powierzchni 862 m.2, otoczony ogrodem ze wspaniałym starodrzewem- wysokimi lipami i sosnami, pochodzi z 1937 r. i od tego czasu nieprzerwanie znajduje się w rękach jednej rodziny.

Jego lokalizacja zapewnia całkowitą ciszę i spokój z dala od zgiełku miasta, niemniej bogate zaplecze handlowo-usługowe pozwala na spokojne życie w jednej z najpiękniejszych dzielnic Warszawy.

Dla kogo?

Dom zapewne doceni rodzina pragnąca wyjątkowego, prestiżowego i cichego miejsca, ceniąca prywatność, spokój oraz bezpieczną okolicę i przyjazne sąsiedztwo. Dedykowany również rodzinie z dziećmi i osobom, które cenią możliwość pracy w domu, bliski kontaktu z naturą i przestrzeń.

Dodatkowe informacje:

Dom utrzymany w dobrym stanie, ale wymaga dostosowania do własnych potrzeb. Ogrzewanie własne centralne gazowe.

Kanalizacja i woda miejska.

Dostęp do szybkiego internetu (światłowód).

Zbudowany z cegły, 2- piętrowy, całkowicie podpiwniczony. 3 łazienki z wc. Dach lekko spadzisty, kryty gontem bitumicznym, okna plastikowe.

Na podłodze oryginalny parkiet dębowy i terakota. Nieruchomość na stałe zamieszkała i ogrzewana w okresie zimowym.

Dom ma wszystkie media miejskie i sprawne instalacje.

Dom urządzony stylowo z pięknymi meblami; wielkie okna poszczególnych pomieszczeń, zarówno na parterze jak i na piętrze, skierowane są na okazałe stare, przedwojenne drzewa na działce, na której znajduje się również oczko wodne.

Atutem willi są romantyczne 2 tarasy na parterze i na piętrze, zapewniające wypoczynek i niepowtarzalny klimat w świetle zachodzącego słońca.

Solidne ceglane mury oddają niezwykły charakter budynku, a także zapewniają komfort użytkowania o każdej porze roku.

Pełne podpiwniczenie oraz możliwość nowej aranżacji poddasza użytkowego.

W 1993 r. została przeprowadzona rozbudowa budynku wraz z remontem starszej części (wymiana dachu, stolarki okiennej).

Dom był gruntownie zmodernizowany, odnowiony; nowy dach, tynki, okna oraz wymiana wszystkich obwodów elektrycznych, kanalizacji, hydrauliki, instalacji ciepłowniczej ( kaloryfery i rury zasilające ).

Poza bryłą domu/przy budynku znajduje się garaż z jednym miejscem postojowym, ale z możliwością rozbudowy i z wyjściem na piękny ogród na tyłach domu.

Przed domem/ na posesji miejsce na kolejne 2 samochody.

Lokalizacja i udogodnienia:

Las i cisza czynią tę lokalizację wyjątkową; tylko 25 minut od centrum W-wy, do najbliższej stacji PKP lub przystanku autobusowego - tylko 1 km.

Do pobliskiego lasu dojdziemy w kilka minut.

Do stacji SKM Warszawa - Anin dojdziemy w ok. 12 minut.

Blisko do przystanku autobusowego 525 i ulicy Kajki (bezpośrednie połączenie z Dworcem Centralnym Warszawa - Śródmieście). 12 minut do obwodnicy/autostrady Warszawy.

W 2016 r. otwarto w Aninie wodny plac zabaw z basenem, szeregiem atrakcji wodnych, boiska do piłki wodnej, sauną i basenem zewnętrznym.

Obok/przy ul. Poprzecznej 22/ znajduje się skatepark- miejsce dla miłośników jazdy na rolkach, wrotkach, deskach i hulajnogach.

W najbliższej okolicy zlokalizowane są także żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa czy LO in. Juliusza Tuwima, szkoły prywatne i państwowe, jak też ośrodki sportowe i klub sportów walki, siłownia, lodowisko, centrum handlowe Ferio oraz liczne markety ( Lidl, Carrefour itd. )- oddalone około 800 - 900 metrów.

Naszym zdaniem:

To nietuzinkowy dom w pięknej willowej dzielnicy Anin, bardzo blisko wszystkich udogodnień. Lokalizacja idealna jest dla rodziny z dziećmi z uwagi na możliwość samodzielnych powrotów ze szkoły lub innych zajęć ( zimą dobrze oświetlone ulice). Dom z duszą, ogromnym potencjałem, nieograniczonymi możliwościami aranżacyjnymi, godny uwagi, przestronny, wygodny i uniwersalny.

Położony w granicach Warszawy, sprawiający jednak wrażenie domu poza miastem.

Daje możliwość natychmiastowego zamieszkania, jednak doprowadzenie go do pełnej świetności wymagać będzie od nowego właściciela pewnych nakładów finansowych.

Polecamy z uwagi na unikatową lokalizację i jesteśmy osobiście przekonani, że jest to znakomite miejsce do życia rodzinnego i znalezienia odpoczynku po całym dniu pracy.

Cena 2 200 000 zł.