Lokal usługowy na sprzedaż Warszawa Mokotów, Batalionu AK "Karpaty", 3 pokoje

Sprzedam Specialty Kawiarnia "Moje Miejsce" - zielone Siekierki
Lokal:
Pomieszczenie 62 m² + przed lokalem ogródek z opcją rozbudowy (20 miejsc)
Czynsz: brutto 5704 zł + media ok. 500 zł ,
Klimatyzacja (2 jednostki), wentylacja z odzyskiem ciepła, kurtyna powietrzna, toaleta, CO
Generalny remont był przeprowadzony w 2025 r.
Kawiarnia działa od sierpnia 2023r.
Możliwość uzyskania koncesji na alkohol i rozbudowy ogródka
Lokalizacja:
ul. Batalionu AK "Karpaty" 1D/2, Zielone Siekierki, wokół powstaje nowe budownictwo,
3 min od parku Akcji „Burza” i Kopca Powstania
Brak innych kawiarni specialty w promieniu 1 km - silna baza stałych klientów
15 min do centrum, dobry dojazd komunikacją i autem
Wyposażenie (w cenie):
- Ekspres Sanremo Zoe 2-gr., Moccamaster, młynek Fiorenzato
- Zmywarka-wyparzarka, witryna, lodówki, zamrażarki
- Porcelana, szkło, POS, blender, wyciskarka
- Ogródek: stoliki i krzesła
Dodatkowym atutem jest dostęp do dostawców + aktywne umowy
Marka i dokumentacja:
Konto na instagramie > 2 000 obserwujących, FB Ads Manager
Prawa do nazwy i identyfikacji wizualnej „Moje Miejsce”
Projekt wnętrza z pełną dokumentacją
Finanse i rozwój:
Śr. obrót: 50 000 zł brutto/mies. (pełna księgowość po NDA)
W budowie: 300 nowych mieszkań (oddanie: XI 2025)
Planowany park miejski tuż obok (2026)
Nowe centrum usługowe "Plac Wiślany" naprzeciw kawiarni (30 lokali, 100 miejsc parkingowych, otwarcie 2026)
Zakup na raty, fakturę, również jest opcja opłaty kryptowaluta