Mieszkanie na sprzedaż Warszawa Praga-Południe, 1 pokoje

EN – full English version below – contact us anytime!

Na sprzedaż mieszkanie zlokalizowane przy ul. Stanisławowskiej na 3 piętrze w kamienicy z lat 30.
To miejsce, które po remoncie może stać się wygodnym mieszkaniem lub sensowną inwestycją.

ATUTY OFERTY

• Przestronne, jasne mieszkanie, wysokość pomieszczeń 2,73 m
• Układ mieszkania pozwala na wydzielenie drugiego pokoju
• Wymieniona instalacja elektryczna
• Drzwi antywłamaniowe
• Bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja

OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie posiada przestronny salon o powierzchni ok. 23 m² w którym bez problemu mieści się zarówno część wypoczynkowa, jak i przestrzeń do pracy. Duże okno wychodzi na zieleń, a wysokość pomieszczeń 2,73 m daje poczucie przestrzeni typowe dla kamienic. Widna kuchnia, łazienka wyposażona w wannę i WC. W przedpokoju dużo miejsca na zabudowę.
Mieszkanie przeznaczone jest do remontu, a jego układ daje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju. Wnękę w salonie, która obecnie pełni funkcję miejsca do pracy, można przeznaczyć na aneks kuchenny. Dotychczasową, oddzielną kuchnię można wówczas zaadaptować na sypialnię. Taki układ sprawdzi się zarówno na potrzeby własne, jako inwestycja pod wynajem lub projekt typu flip.

PLAN MIESZKANIA

• Salon / pokój dzienny
  
• Oddzielna, zamknięta kuchnia
  
• Łazienka z wanną
  
• Przedpokój

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się na Kamionku, w dzielnicy Praga-Południe - to jedna z dynamicznie rozwijających się części Warszawy.
W otoczeniu lokalu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania:

• Biedronka w budynku oraz Żabki, piekarnie, apteki i delikatesy – do 200 m
• Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe i liceum – do 500 m
• Place zabaw, siłownie plenerowe oraz trasy rowerowe
• Park Skaryszewski – ok. 800 m
• Jeziorko Kamionkowskie i Kamionkowskie Błonia – ok. 1 km

W pobliżu dostępna jest bogata oferta gastronomiczna – klimatyczne kawiarnie, autorskie restauracje, pizzeria oraz tradycyjny bar mleczny. W sąsiedztwie znajduje się Urząd Dzielnicy, Sąd Rejonowy oraz liczne punkty usługowe. Dodatkowym atutem lokalizacji jest rozbudowana infrastruktura sportowa – nowoczesny stadion lekkoatletyczny Orzeł, hala sportowa OSiR Praga-Południe oraz pływalnia Szuwarek.

KOMUNIKACJA

• Przystanki tramwajowe i autobusowe – 2–3 min pieszo
• Linie: 3, 22, 24, 26, 135, 173, 202, 311, N03, N21, N71
• Rondo Wiatraczna – ok. 600 m (6–8 minut spacerem)
• Metro M2 Stadion Narodowy – 10–12 min komunikacją
• Dworzec Wschodni PKP / SKM – ok. 10 min
• Dojazd do centrum – 20–25 min komunikacją, 15–20 min samochodem
• Lotnisko Chopina – ok. 30–35 min

Istotnym atutem inwestycyjnym jest planowana w pobliżu nieruchomości budowa 3 linii metra (M3, stacja Mińska). Według aktualnych założeń nowa stacja ma powstać w perspektywie około 3 lat.

INFORMACJE DODATKOWE

• Czynsz administracyjny 750 zł
  
• Dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia
• W mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna
  

Zapraszam na prezentację :)


***EN***
For sale an apartment located on Stanisławowska Street, on the 3rd floor of a 1930s tenement building.
A place that, after renovation, can become a comfortable home or a sensible investment.

FEATURES OF THE OFFER

• Spacious, bright apartment with a ceiling height of 2.73 m
• Layout allows for creating a second room
• Electrical installation replaced
• Anti-burglary entrance door
• Very well-connected location

APARTMENT DESCRIPTION
The apartment features a spacious living room of approx. 23 m², which easily accommodates both a relaxation area and a workspace. A large window faces greenery, and the ceiling height of 2.73 m provides a sense of space typical of pre-war tenement buildings. The kitchen is bright and has a window. The bathroom is equipped with a bathtub and WC. The hallway offers plenty of space for built-in storage.
The apartment is intended for renovation, and its layout allows for creating an additional room. The alcove in the living room, currently used as a workspace, can be converted into a kitchenette. The existing separate kitchen can then be adapted into a bedroom. Such a layout works well both for private use and as an investment for rental or a flip project.

APARTMENT LAYOUT

• Living room / main room
• Separate, enclosed kitchen
• Bathroom with bathtub
• Hallway

LOCATION
The apartment is located in Kamionek, in the Praga-Południe district – one of the most dynamically developing parts of Warsaw.
The immediate surroundings offer full infrastructure necessary for everyday living:

• Biedronka supermarket in the building, as well as Żabka stores, bakeries, pharmacies, and delicatessens – up to 200 m
• Kindergartens, nurseries, primary schools, and a high school – up to 500 m
• Playgrounds, outdoor gyms, and cycling paths
• Skaryszewski Park – approx. 800 m

Kamionkowskie Lake and Kamionkowskie Meadows – approx. 1 km
The area offers a wide range of dining options, including atmospheric cafés, independent restaurants, a pizzeria, and a traditional milk bar. Nearby are the District Office, District Court, and numerous service points. An additional advantage of the location is the extensive sports infrastructure, including the modern Orzeł athletics stadium, the OSiR Praga-Południe sports hall, and the Szuwarek swimming pool.

TRANSPORT

• Tram and bus stops – 2–3 minutes on foot
• Lines: 3, 22, 24, 26, 135, 173, 202, 311, N03, N21, N71
• Rondo Wiatraczna – approx. 600 m (6–8 minutes’ walk)
• Metro Line M2 – Stadion Narodowy – 10–12 minutes by public transport
• Warszawa Wschodnia railway station (PKP / SKM) – approx. 10 minutes
• Travel time to the city center – 20–25 minutes by public transport, 15–20 minutes by car
• Chopin Airport – approx. 30–35 minutes

An important investment advantage is the planned construction of Metro Line 3 (M3, Mińska station) near the property. According to current plans, the new station is expected to be completed in approximately 3 years.

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative rent: PLN 750
Electricity and gas payable additionally according to consumption
The electrical installation in the apartment has been replaced

Feel free to schedule a viewing :)



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 60.89; EK - końcową (kWh/m2*rok): 93.67; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 121.77; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;