Lokal usługowy na wynajem Warszawa Praga-Południe, 20 pokoje

Budynek mieszkalno-biurowy I Duże możliwości zmian funkcji budynku ! Solidna jakość budynku  I Wolnostojący I Cena zawiera częściowy remont - odmalowanie lub wymianę wykładzin. Spacer 3D dostępny wkrótce - napisz prześlemy link.

Budynek w bezpośrednim otoczeniu innych domów i kolejki podmiejskiej.
Możliwe zmiany funkcji na hostel, akademik czy najem pokoi pracowniczych. Właściciel rozważał zmianę aranżacji w tym całe piętro 2 gie zmienione na odrębne lokale mieszkalne. 
Posiadamy rozrysowane rzuty gdzie zaprojektowano 4 lokale od 32 do 40 m2
15 pokoi na 2 piętrach z 8 łazienkami stołówką i pralnią oraz pomieszczeniami gospodarczymi.

Idealne także na siedzibę firmy. Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń 280 cm.

Dzięki bliskości szkoły (szkoła ulicę dalej) świetnie sprawdzi się też na:
- szkołę językową, liceum (budynek ma odbiór placówki szkolnej sprzed kilku lat).
- bawialnię,
- zajęcia terapeutyczne,
- integrację sensoryczną i inne, gdzie klientami są rodzice z dziećmi.

ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE

Żelbetonowe fundamenty, ławy i stropy.
Ściany naziemia warstwowe z pustaków szczelinowych ocieplone cegłą kratówką oraz ściany osłonowe z ram żelbetonowych i poddasza z bloczków betonu komórkowego Ytong.
Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną pokryty papą i blachodachówką.
2 funkcyjny piec gazowy - ekonomiczne ogrzewanie

Obiekt znajduje się na ogrodzonej niezależnej działce. Na posesji możliwość parkowania 2 samochodów obok duży parking zewnętrzny. 3 garaże.  

INSTALACJE
energetyczna (siła) 
gazowa 
wodociągowa i kanalizacyjna podłączone do sieci miejskiej
deszczowa 
przeciwpożarowa z hydrantem na każdym piętrze
wentylacji grawitacyjnej
klimatyzacji (część pomieszczeń) z możliwością regulacji temperatury
alarmowa
telefoniczna
komputerowa UPS


ROZKŁAD:

Budynek o powierzchni całkowitej 875 m2 i użytkowej 777 m² (wg danych z operatu szacunkowego)
wygodna klatka schodowa
pokoje są doświetlone
możliwość przystosowania dodatkowej powierzchni na strychu

Parter:
*recepcja 
* 7 pokoi w tym sala konferencyjna
* 2 toalety

1 Piętro
* 10 pokoi biurowych
* 2 toalety

2 Piętro 
* 8 pokoi w tym sala konferencyjna 
* 1 toaleta
* kuchnia 

Przyziemie 
* 4 pokoje w tym sala konferencyjna 
* kuchnia
* 3 garaże

LOKALIZACJA:
Budynek znajduje się zielonej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną, firmami, szkołą podstawową.

Lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana zarówno z centrum miasta, jak i z innymi dzielnicami.
W najbliższej okolicy znajduje się kilka przystanków autobusowych i tramwaj na ulicy Grochowskiej.

INFORMACJE DODATKOWE:

* powierzchnia stanowiła miejsce pracy dla ok 60 osób 
* Miesięczny koszt utrzymania to. 1800 zł miesięcznie przy pełnym użytkowaniu budynku 
(prąd, gaz, woda, odpady - oczywiście to jest indywidualne i zależy od zużycia i specyfiki użytkowania budynku).
* Alarm 
* Budynek jest dostępny od zaraz.
* Możliwość przejęcia finansowania na atrakcyjnych warunkach

Dane uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli i analizy dostępnych dokumentów.