Dom na sprzedaż Warszawa Wawer, Azaliowa, 6 pokoje

Oaza Spokoju: Wawer
Ten ekskluzywny dom ulokowany jest w najbardziej zielonej części Wawra, tuż przy granicy rezerwatu Króla Jana Sobieskiego.

Położony w głębokim zaciszu, z dala od szumu i pośpiechu metropolii, a jednocześnie zapewniający znakomite połączenie z sercem Warszawy — ta architektoniczna perełka harmonijnie łączy współczesny design z niepowtarzalnym klimatem absolutnej ciszy i prywatności.

To propozycja stworzona dla koneserów, którzy poszukują równowagi: przestronności, bliskości natury i najwyższego komfortu życia w jednej z najbardziej kameralnych i niezakłóconych lokalizacji Wawra.

Architektura i Przestrzeń Wewnętrzna
Ta niebanalna architektura, o powierzchni 487,39 m², została oddana do użytku w 2006 roku. Nowoczesna, wyważona bryła o geometrycznych liniach została subtelnie wkomponowana w naturalny pejzaż. Sam dom usytuowany jest w zacisznym położeniu, z dala od jakichkolwiek ciągów komunikacyjnych, co gwarantuje nienaruszony spokój i najwyższy poziom prywatności. Do posesji wiedzie prywatna droga wewnętrzna, estetycznie wykończona kostką i zabezpieczona automatyczną bramą.

Wnętrza: Funkcjonalność i Światło
Wnętrze projektowano z myślą o maksymalnej wygodzie i intuicyjnej funkcjonalności. Pomieszczenia zachwycają przestronnością i doskonałym doświetleniem, uzyskanym dzięki imponującym przeszkleniom, które płynnie łączą dom z otaczającym go ogrodem. Stan techniczny jest wzorowy — budynek był regularnie konserwowany i utrzymywany z pedantyczną dbałością o każdy detal. Wysokość pomieszczeń, oscylująca między 270 a 280 cm, potęguje wrażenie swobody.

Serce parteru stanowi 64-metrowy salon z centralnie umiejscowionym kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na taras. Ta strefa w naturalny sposób sprzyja relaksowi i wspólnemu celebrowaniu chwil, będąc jednocześnie w bezpośrednim kontakcie z zielenią.
Na tym poziomie zaplanowano również:
- Przeszklony gabinet, idealny do pracy wymagającej skupienia.
- Wysmakowaną kuchnię z dużą wyspą w centralnym jej punkcie.
- Zabudowa wykonana na zamówienie, łączy szlachetny fornir dębowy, lakier na wysoki połysk i blaty z konglomeratu kwarcowo-granitowego.
- Wygodną dużą garderobę na okrycia wierzchnie.
- Samodzielny pokój gościnny z własną łazienką, zapewniający komfort i niezależność odwiedzającym.

Piętro i Strefa Relaksu
Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, dwie łazienki i duży hol z wyjściem na dwa tarasy .
Jedna z sypialni ma wyodrębnioną garderobę z łazienką.
Prawdziwym atutem są dwa tarasy dachowe o łącznej powierzchni blisko 145 m² (92,5m² i 52,6m²), które stanowią wyjątkową, prywatną przestrzeń do wypoczynku, medytacji i obcowania z naturą pod gołym niebem.
W przyziemiu zaprojektowano elastyczną przestrzeń, która może zostać zaadaptowana na domową siłownię, luksusową strefę rekreacyjną (np. pokój telewizyjny) lub klub.
Dla podniesienia komfortu, w łazienkach i kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Działka i Otoczenie: Luksus Bliskości Natury
Dom jest osadzony na działce o powierzchni 840,3 m², przy czym dojazd do posesji stanowi dodatkowa działka o wielkości 460 m2 i jest rozwiązaniem sprzyjającym prywatności. Ogród, zaprojektowany z pietyzmem przez architekta krajobrazu, stanowi prawdziwą ozdobę i zachwyca bogactwem gatunkowym — rosną tu dorodne świerki, akacje i dęby. Gęste żywopłoty z cisów tworzą naturalną barierę dyskrecji oraz dają przyjemny, kojący cień w upalne dni.
Z serca parteru, czyli salonu, prowadzą dwa wyjścia na ogród o ekspozycji południowo-wschodniej i południowo-zachodniej. Teren ten otacza dom bujną zielenią, dając właścicielom głębokie poczucie odosobnienia i wyciszenia. Ogrodzenie, będące połączeniem solidnego muru i stali, harmonijnie współgra z nowoczesną architekturą budynku.
Do dyspozycji są dwa komfortowe miejsca garażowe w bryle budynku oraz dodatkowe, naziemne stanowisko postojowe na terenie posesji.

Kameralna Lokalizacja i Infrastruktura
Okolica charakteryzuje się spokojną, niską zabudową jednorodzinną i oferuje idealne warunki do codziennego życia w pełnym kontakcie z naturą. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego, który jest idealnym miejscem na długie ścieżki spacerowe i rowerowe. W sąsiedztwie znajduje się również urokliwe, niewielkie jezioro oraz tereny rekreacyjne, doskonałe na rodzinne wyprawy.
Mimo poczucia odosobnienia, pełna infrastruktura miejska jest w zasięgu ręki. W bliskiej okolicy dostępne są prestiżowe placówki, w tym szkoła podstawowa im. Sióstr Felicjanek (przy ul. Azaliowej), placówki edukacyjne dla najmłodszych (przedszkola nr 224 i 264) oraz żłobek publiczny.
Aktywny wypoczynek zapewniają liczne obiekty rekreacyjne w odległości kilku minut jazdy: klub tenisowy, siłownia i basen, a także bogata oferta sklepów, restauracji i punktów usługowych.
Dojazd do Centrum Handlowego Promenada zajmuje około 10 minut. Bliskość sklepów sieciowych (m.in. Kaufland, Lidl, Biedronka, Lewiatan) gwarantuje wygodę codziennych zakupów. Komunikacja z centrum Warszawy jest wyjątkowo sprawna, dzięki pobliskim przystankom autobusowym oraz stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM), skąd podróż do Śródmieścia zajmuje komfortowe 20 minut.

Konstrukcja i Materiały Wykończeniowe
Dom wzniesiono na solidnej konstrukcji z betonu i pustaka ściennego typu Max 220, ze stropami Fert. Elewacja jest świadectwem dbałości o detale, łącząc szlachetny kamień naturalny, betonową cegłę i ciepłe akcenty drewniane. Szczególną uwagę zwraca okładzina z piaskowca, która podkreśla dostojność bryły i nadaje jej niepowtarzalny, luksusowy charakter.

Standard Wykończenia Wnętrz
Wnętrza wykończono z konsekwencją i dbałością o najwyższy standard. Na podłogach ułożono klasyczny parkiet dębowy i elegancki gres, a schody stanowiące centralny element komunikacyjny wykonano z litego drewna dębowego. Spójność stylistyczną podkreślają wewnętrzne drzwi marki Dana (fornir i szkło), podczas gdy zewnętrzne drzwi Deer zapewniają najwyższy poziom bezpieczeństwa. Drewniane okna wyposażono w szyby antywłamaniowe oraz zewnętrzne rolety, obsługiwane wygodnym systemem centralnego sterowania. Nowoczesny wizerunek budynku uzupełnia brama garażowa marki Wiśniowski.
W strefie łazienek zastosowano wysokiej klasy włoskie płytki Viva. W przyziemiu wylano trwałą i estetyczną posadzkę z żywicy. Dach jest płaski, z bezpośrednim wyjściem na wspomniane już dwa przestronne tarasy wypoczynkowe.
Bezpieczeństwo gwarantuje system alarmowy z pełnym monitoringiem. Komfort termiczny podnosi klimatyzacja zainstalowana w głównej sypialni, z przygotowaną instalacją do łatwego montażu w pozostałych pomieszczeniach.

Media i System Ogrzewania
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w niezbędne media miejskie: prąd, gaz i wodę. Dodatkowym udogodnieniem jest własna studnia na posesji, którą można wykorzystać do ekonomicznego i ekologicznego podlewania ogrodu. Ogrzewanie budynku oraz podgrzewanie ciepłej wody realizowane jest za pomocą wydajnego pieca gazowego.

Podsumowanie
To wyjątkowy ekskluzywny dom położony w jednej z najpiękniejszych i najbardziej zielonych części Wawra. Połączenie przestronnych wnętrz, prywatnego ogrodu i bliskości rezerwatu z jednoczesnym łatwym dostępem do kompletnej infrastruktury miejskiej czyni tę nieruchomość idealnym miejscem do życia dla najbardziej wymagających koneserów komfortu i spokoju.

___