Działka na sprzedaż Warszawa Ursynów, Sztajerka

Na sprzedaż działka o powierzchni 910 m² położona na warszawskim Ursynowie, obręb 1-09-21, działka nr 17/27, wraz z udziałem w drodze dojazdowej zapewniającej dostęp do nieruchomości.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Zachodnie Pasmo Pyrskie”, co daje jasne i uporządkowane warunki przyszłej zabudowy oraz zwiększa bezpieczeństwo inwestycyjne.

Działka posiada doprowadzone przyłącze prądu (Stoen), co stanowi istotny atut przy planowaniu inwestycji.

Dla terenu 6.16 U(MN) Przeznaczenie terenu podstawowe:usługi z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
 1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60 %,
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,8;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;
4) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 700 m2
5) podział i łączenie nieruchomości - zgodnie z ustaleniami § 7;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu;
7) kształtowanie dachów - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 2 lit.
d);
8) kolorystyka i materiały elewacji - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1
pkt 2 lit. e);
9) ogrodzenia - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 6;
10) sytuowanie reklam - zgodnie z ustaleniami § 6;


Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
pod warunkiem jednoczesnej lub wcześniejszej realizacji zabudowy
usługowej,
2) dopuszcza się przebudowy i modernizacje istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg
wewnętrznych, parkingów, miejsca tymczasowego magazynowania
odpadów;
4) obszar ograniczonego użytkowania - zgodnie z ustaleniami § 11
ust. 2;
5) strefa ochrony stosunków wodnych zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 1
pkt 5;
6) w zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem powietrza - zgodnie z
ustaleniami § 8 ust. 1 pkt 13 lit. a), b), c).


Atuty nieruchomości:
- regularny kształt działki,
- udział w drodze dojazdowej,
- media - prąd na działce,
- rozwijająca się okolica z zabudową jednorodzinną,
- spokojne i zielone otoczenie,
- dobra perspektywa wzrostu wartości nieruchomości. Planowana budowa drogi ul. Krzesanego zapewni dojazd również z drugiej strony działki.

Lokalizacja zapewnia wygodne połączenie z centrum Warszawy, jednocześnie oferując kameralną atmosferę i bliskość terenów zielonych charakterystycznych dla południowej części Ursynowa.

Informacje formalne:
- działka objęta MPZP „Zachodnie Pasmo Pyrskie”,
- sprzedaż obejmuje udział w drodze dojazdowej,


To idealna propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę domu w prestiżowej i rozwijającej się części Warszawy oraz dla inwestorów szukających gruntu z potencjałem zabudowy mieszkaniowo-usługowej.