Lokal usługowy na sprzedaż Warszawa Wesoła, Aleja marsz. Józefa Piłsudskiego, 6 pokoje

Na sprzedaż nieruchomość o przeznaczeniu usługowym - dwie kondygnacje ( parter, podpiwniczenie/garaż podziemny) w wolnostojącym budynku wybudowanym w 2020r.


Nieruchomość (dwie kondygnacje) o łącznej powierzchni 325,39 m². 

Parter - 235,39m2
Kondygnacja podziemna - 90 m2

Do tego 6 miejsc na parkingu zewnętrznym .


Teren ogrodzony, z ładnym widokiem na las.


✅Idealne do przerobienia na hostel lub dowolny biznes (pokoje z antresolami - patrz wysokość lokalu).

✅ estetyczny budynek na uboczu, na górze nad lokalem kilkanaście lokali mieszkalnych
✅ aktualnie brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną)
✅forma prawna - udział z notarialnym podziałem do wyłącznego korzystania z przedmiotowego lokalu
✅ wysokość kondygnacji - parter 4 m, piwnica/garaż 3 m
✅ grube stropy i posadzki z udźwigiem wystarczającym np. dla salonu samochodowego albo przychodni (tomograf)
✅aktualnie lokal podzielony ściankami działowymi i częściowo wynajęty na różne biznesy z generowanym przychodem około 10 000 zł/m-c
✅powierzchnia niezagospodarowana/niewynajęta - około 90 m²

umowy z najemcami na terminy nie dłuższe niż rok - zawarte bez formy notarialnej, niektóre z 777 k.p.c. co do płatności i opróżnienia

Nieruchomość sprzedawana w formie udziału z notarialnym podziałem do korzystania (brak możliwości sfinansowania kredytem). 

Powierzchnia na kondygnacji podziemnej zaznaczona na pomarańczowo. 

Roczny podatek: około 5400 zł
Miesięczny czynsz administracyjny bez mediów - około 450 zł, z ogrzewaniem około 1000 zł. 

Media: Prąd, Gaz, woda z ujęcia własnego, szambo. Kanalizacja i podłączenie do sieci miejskiej w trakcie. 

Lokalizacja: Warszawa Wesoła - ul. Piłsudskiego 6
W okolicy (ok. 200-300 m) pasaż usług, dyskonty , klub fitness , stacja paliw , gastronomia sieciowa .
Lokal położony przy ruchliwej drodze lokalnej