Lokal usługowy na sprzedaż Warszawa Żoliborz, Gwiaździsta, 5 pokoje

DWA Lokale użytkowe- dwie księgi, parter, ul.Gwiaździsta

Prezentujemy ofertę sprzedaży:
Przestronne dwa lokale użytkowe połączone ze sobą drzwiami wewnętrznymi, ale posiadające również dwa oddzielne wejścia, znajdujące się w zabudowie wielorodzinnej o łącznej powierzchni 178 m² z
Lokal 1 - 87,40m2 
Lokal 2 - 91 m2 

To idealna oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości gwarantującej wysoki dochód pasywny z dużym potencjałem pod najem oraz stabilną stopę zwrotu.

Lokale z przeznaczeniem na biuro, siedzibę firmy, kancelarię  lub inną działalność usługową, znajdują się na parterze z dużą witryną od strony ulicy, co zapewnia komfort prowadzenia biznesu oraz doskonałą widoczność.

Parametry nieruchomości - Układ funkcjonalny - rozkładowe

LOKAL 1 
- 2x pomieszczenia użytkowe z dużymi oknami, przestrzeń bardzo widna
- przestronna kuchnia
- łazienka z prysznicem
- hol
LOKAL 2
- jeden duży open space
- 2 mniejsze gabinety
- antresola - obecnie pełni funkcję magazynu 
- łazienka

Wnętrze wymaga odświeżenia, co daje możliwość aranżacji przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na wygodną organizację pracy zespołu oraz przyjmowanie klientów.
Podłogi - deska podłogowa w pomieszczeniach biurowych, terakota w łazience i przedsionku.
Drzwi wejściowe - aluminiowe, antywłamaniowe, przeszklone.
Drzwi wewnętrzne - fornirowane, standard solidny

Konstrukcja- bardzo dobra
Ocieplenie- tak
Elewacja - bardzo dobra
Instalacja
elektryczna - nowa
gazowa - brak

Budynek całodobowo monitorowany i chroniony, osiedle zamknięte- wejście przez bramę ze strażnikiem.

Lokalizacja:
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja - tuż przy Kępie Potockiej!!! Na przeciwko, park i zieleń, mnóstwo przestrzeni do relaksu, ciesząca się dużą popularnością. 
Dogodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.
W pobliżu - 200 m, znajdują się przystanki autobusowe zapewniające szybkie połączenia z innymi częściami miasta.
Plac Wilsona - ok 1km
Dodatkowym atutem jest bliskość innych licznych punktów usługowych.

Koszt:
Lokal 1 - 87m2 - 1409,400 pln
Lokal 2 - 91 m2 - 1474,200 pln

Dlaczego warto:
- dla kupującego, to gotowa inwestycja generująca przychód od pierwszego dnia po zakupie.
- atrakcyjny segment usługowy wiąże się z długoterminowymi umowami i stabilnym przychodem z najmu
- świetna lokalizacja

Czynsz administracyjny za dwa lokale: 3000,00 zł (zaliczki: ogrzewanie, woda, śmieci)
Dodatkowo prąd według zużycia

Z przyjemnością zapraszam na prezentację - to miejsce z dużym potencjałem, które warto zobaczyć na żywo!

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 § 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, aby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.