Mieszkanie na sprzedaż Warszawa Śródmieście, Dobra, 1 pokoje

Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia generuje pasywny zysk, nie wymagając od Ciebie ani minuty zaangażowania? A może marzysz o unikatowym, gotowym do wejścia azylu w najbardziej pożądanej części Warszawy?

To 19-metrowe studio na Powiślu to absolutny unikat. Przestrzeń zaprojektowana przez architekta gwarantuje maksymalną funkcjonalność i standard premium na każdym metrze, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na start. Mieszkanie mieści się w klimatycznej kamienicy z 1928 roku, która za dwa lata obchodzi swoje 100-lecie.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Topowa lokalizacja – ul. Dobra 4, samo serce Powiśla, krok od metra i tętniącego życiem Śródmieścia.
• Gotowy biznes (Najem Krótkoterminowy) – mieszkanie pracuje od wiosny 2026 r. i osiąga świetne wyniki finansowe w modelu w pełni obsługowym.
• Skok wartości nieruchomości w czasie (Kapitał) – budynek ma świeżo wyremontowaną zewnętrzną elewację, a w planach jest kompletna renowacja klatek schodowych przed setnymi urodzinami kamienicy w 2028 roku.
• Projekt architektoniczny – wysoki standard wykończenia i maksymalnie wykorzystana przestrzeń, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na start.
• Ostatnie, 5. piętro z windą – cisza, świetne doświetlenie i brak sąsiadów nad głową.
• Niskie opłaty stałe – czynsz eksploatacyjny do spółdzielni wynosi zaledwie 527,44 zł miesięcznie.

MIESZKANIE:
Powierzchnia: dokładnie 18,77 m²
Liczba pokoi: 1 (Studio / Salon z aneksem)
Piętro: 5 z 5
Stan: Wysoki standard / Do wprowadzenia

STAN PRAWNY:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia Księgi Wieczystej. Zakup możliwy na kredyt – grunty są uregulowane.

BUDYNEK Z DUSZĄ:
Klasyczna kamienica z 1928 roku położona w prestiżowej i zielonej części Powiśla. Budynek przechodzi systematyczną rewitalizację (zewnętrzna fasada została już odnowiona), co bezpośrednio przekłada się na wzrost prestiżu i wartości samego lokalu.

LOKALIZACJA: Powiśle, ul. Dobra 4 – jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie.

• Metro Centrum Nauki Kopernik – zaledwie kilka minut spacerem.
• Tuż obok: Uniwersytet Warszawski (7 minut spacerem), liczne parki, Bulwary Wiślane, Elektrownia Powiśle (5 minut spacerem).
• PGE Narodowy: 5 minut komunikacją / 15 minut spacerem: Żyła złota dla najmu – koncerty i mecze generują 100% obłożenia przy najwyższych stawkach dobowych.
• Nowy Świat: 9 minut spacerem: Szybki dostęp do tętniącego życiem Traktu Królewskiego.
• Pod ręką topowe warszawskie kawiarnie, restauracje i pełna infrastruktura miejska.

KONTEKST INWESTYCYJNY (TWARDE DANE):

• Zysk w 100% pasywny: Bezobsługowy najem przez operatoral (oceny gości na portalach rezerwacyjnych są doskonałe - Booking: 10/10 i 9/10), właściciel jedynie odbiera przelewy, bez angażowania swojego czasu.
• Realne wyniki finansowe: W maju 2026 r. czysty przychód netto dla właściciela wyniósł 3 192 zł (przy obrocie 5 988 zł).
• Skokowy potencjał wzrostu rentowności: Przejęcie samodzielnego zarządzania pozwala odzyskać marżę operatora i portali, co podnosi zysk o dodatkowe ok. 2 800 zł miesięcznie (na przykładzie maja).
• Prognoza na szczyt sezonu: Przed nami koncerty na PGE Narodowym tuż za rzeką oraz szczyt turystyczny, który generuje najwyższe stawki dobowe i 100% obłożenia.
  

Otwórz drzwi do inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia, albo sam zamieszkaj w unikatowej kamienicy na Powiślu! Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację, zanim ktoś inny wykorzysta tę okazję!

Kamil Słoń
Doradca ds. Nieruchomości
Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting